К<данные изъяты> Дело №2-344/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Село Верхний Ус лон 09 июля 2012 года Республики Татарстан Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи О.М.Тюфтиной, при секретаре Т.В.Батмановой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исполкома Верхнеуслонского муниципального района РТ к Данилову ФИО15, Даниловой ФИО16 о признании государственного акта на землю недействительным, признании зарегистрированного права отсутствующим, признании договора дарения земельного участка недействительным, У с т а Н о в и л: Исполком Верхнеуслонского муниципального района РТ обратился в суд с иском к Данилову В.В. о признании государственного акта недействительным и признании зарегистрированного права недействительным, в обосновании указав, что в ходе проведенной инвентаризации на территории Верхнеуслонского муниципального района РТ было выявлено, что Даниловым В.В. было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:15:05 01 16:88 по адресу с. ФИО1, <адрес> ФИО6 <адрес> РТ. Регистрация земельного участка произошла на основании государственного акта №РТ-15-05-149 о выделении земельного участка Данилову В.В. по <адрес> с. ФИО1. Согласно архивным данным Верхнеуслонского совета местного самоуправления от 1996 года № о выделении земельного участка по <адрес>, Данилову В.В. не существует. При таких обстоятельствах, земельный участок был незаконно зарегистрирован по <адрес> с. Верхний Услон Даниловым В.В. В 2011 году Данилов В.В. незаконно передал Даниловой Г.М. по договору дарения земельный участок, который ему не предоставлялся в установленном законом порядке. В настоящее время земельный участок по ул. Весенняя с. Верхний Услон с кадастровым номером 16:15 05 01 16:88 является государственной собственностью и впоследствии Исполкомом района будет распределен в соответствии с Земельным кодексом РФ. Также земельный участок по ул. Заовражная в с. Верхний Услон был предоставлен иному лицу, в настоящее время на нем существует объект недвижимости и зарегистрировано право собственности. Учитывая изложенное, истец просит признать государственный акт №РТ-15-05-149 о выделении земельного участка Данилову В.В. по <адрес> с. ФИО1 недействительным. Признать зарегистрированное право Даниловым В.В. на земельный участок с кадастровым номером 16:15:05 01 16:88 недействительным. Признать договор дарения между Даниловым В.В. и Даниловой Г.М. от 10 мая 2011 года зарегистрированный 07 июня 2011 года за №16-16-17/011/20111-119 недействительным. В ходе судебного заседания истец дополнил исковые требования, попросив признать отсутствующим право собственности за Даниловым В.В. и Даниловой Г.М. на земельный участок с кадастровым номером 16:15:05 01 16:88. Ответчик Данилов В.В. исковые требования не признал, пояснив, что еще в 1995 году спорный участок был выделен его отцу Данилову В.Е. и когда в 1996 году отец умер, то ответчик, считая участок наследственным, оформил его на свое имя, однако границы участка не установил и не осваивал, наследственное дело на данный земельный участок не заводилось. В государственном же акте произошла ошибка при указании улицы: написано Заовражная вместо Весенняя. В 2011 году спорный земельный участок он подарил своей матери Даниловой Г.М.. Привлеченная судом в качестве ответчика Данилова Г.М. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, в телефонограмме просит рассмотреть дело в ее отсутствии, иск не признает, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. Третье лицо - представитель Управления Росреестра в суд не явился, надлежащим образом извещены, от них поступило письмо с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Привлеченный судом в качестве третьего лица представитель ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра» в суд не явился, надлежащим образом извещены, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Исследовав материалы дела, дело правоустанавливающих документов, выслушав участников процесса, свидетелей, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки… В соответствии со ст.13 ГК РФ, ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными. В соответствии со ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", 1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Установлено, что Данилову ФИО17 в 1996 году был выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №РТ-15-05-149 о предоставлении ему в собственность 0,15 га земли в с. <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.9). Как указано в данном государственном акте, основанием предоставления земельного участка явилось постановление Верхнеуслонского Совета самоуправления №149 от 1996 года. 27 апреля 2011 года органами кадастрового учета был выдан кадастровый паспорт земельного участка площадью 2044,77 кв.м. с кадастровым номером 16:15:05 01 16:88 (л.д.22-23). При этом адрес участка указан с. ФИО1, <адрес> и вид права указан - государственная собственность. 05 мая 2011 года на основании указанных государственного акта и кадастрового паспорта Данилов ФИО18 зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 2044,77 кв.м. с кадастровым номером 16:15:05 01 16:88 в с. ФИО1, <адрес> ФИО6 <адрес> РТ, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права серии 16-АЕ №681714 (л.д.19). 10 мая 2011 года Данилов В.В. подарил Даниловой ФИО19 указанный земельный участок площадью 2044,77 кв.м. с кадастровым номером 16:15:05 01 16:88, расположенный в с. <данные изъяты> Верхнеуслонского района РТ, о чем свидетельствует договор дарения земельного участка от 10 мая 2011 года. Пункт 2 указанного договора гласит: указанный земельный участок принадлежит Данилову В.В. на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 01.01.1996г. №РТ-15-05-149. 07 июня 2011 года на основании указанного договора дарения земельного участка от 10 мая 2011 года Данилова ФИО20 зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 2044,77 кв.м. с кадастровым номером 16:15:05 01 16:88 в с. Верхний <адрес> РТ, запись регистрации №16-16-17/011/2011-120, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права серии 16-АК №235486 (л.д.20). Постановлением Исполкома Верхнеуслонского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района РТ №13 от 19 января 2012 года земельному участку с кадастровым номером 16:15:05 01 16:88 присвоен адрес с.<данные изъяты> Исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу о недействительности выданного ответчику Данилову В.В. государственного акта на земельный участок по ул. <данные изъяты> Услон. Как видно из государственного акта, он был выдан на основании постановления Верхнеуслонского Совета самоуправления №149 от 1996 года. Согласно справке архивного отдела Исполкома Верхнеуслонского муниципального района РТ №572/1 от 04 мая 2012 года, в архиве Решения Совета №149 за 1996 год не имеется (л.д.29). Свидетель ФИО8 суду показал, что с 1990 года по 2005 год работал председателем Верхнеуслонского Совета местного самоуправления. Ими выдавались государственные акты на землю, однако выделением участков они не занимались, участки выдавались на основании постановления Главы администрации, но постановления о выделении участка он не видел и пояснить о выделении участка Данилову В.В. он ничего не может. Кроме того, допрошенный по делу свидетель ФИО9 - бывший руководитель комитета по земельным ресурсам и земельной реформе Верхнеуслонского района РТ суду показал, что ответчику Данилову В.В. земельный участок на <адрес> никогда не выделялся. В 1995 году его отцу Данилову В.Е. выделялся земельный участок в районе бывших садов в с. Верхний Услон, который им не осваивался. Об этом также пояснил суду и ответчик, указав, что участок на ул. Заовражной ему не выделялся, был вписан в госакт по ошибке. Данный госакт подтверждает его право на участок площадью 2044,77 кв.м. с кадастровым номером 16:15:05 01 16:88 в с. Верхний Услон, ул. Весенняя Верхнеуслонского района РТ, который достался ему после отца. Кроме того, на этой же улице у него имеется земельный участок с жилым домом, который был предоставлен ему лично постановлением Главы администрации Верхнеуслонского района №448 от 20 июля 2004 года. Однако, согласно данному постановлению Главы администрации Верхнеуслонского района №448 от 20 июля 2004 года «О предоставлении земельного участка в собственность гражданину Данилову В.В. в н.п. Верхний Услон Верхнеуслонского района РТ», первым пунктом утверждено вышеуказанное решение Верхнеуслонского Совета местного самоуправления Верхнеуслонского района №149 1996 года о выделении земельного участка гражданину Данилову В.В. для ведения личного подсобного хозяйства в н.п. Верхний Услон (л.д.6). Вторым же пунктом Данилову В.В. предоставлен в собственность земельный участок площадью 1418 кв.м. из землепользования Верхнеуслонского местного самоуправления Верхнеуслонского района с кадастровым номером 16:15:05 01 01:0048, находящийся по адресу РТ Верхнеуслонский район, н.п. Верхний Услон, ул. Весенняя, для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровом плане Участка. Таким образом, судом установлено, что с заявлением о предоставлении земельного участка на ул. Заовражной в с. Верхний Услон ответчик Данилов В.В. в 1996 году в уполномоченные органы не обращался, земельный участок ему по ул. Заовражной не выделялся, его границы в натуре не выносились, земельный участок ответчик на ул. Заовражной никогда не использовал. Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о недействительности оспариваемого государственного акта. С заявлением же о внесении исправлений в госакт на землю в части неверно указанного адреса расположения земельного участка ответчик Данилов В.В. не обращался. Далее, как установлено судом, ответчиком Даниловым В.В. на основании данного государственного акта было зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по другому адресу, площадью 2044,77 кв.м. с кадастровым номером 16:15:05 01 16:88 в с. Верхний Услон, ул. Весенняя Верхнеуслонского района РТ. Вышеуказанный земельный участок, по пояснениям ответчика, был предоставлен его отцу, и в дальнейшем право на него было оформлено за ним, Даниловым В.В., как за наследником. Однако в подтверждение данного довода ответчиком Даниловым В.В. каких-либо доказательств суду предоставлено не было. Как видно из материалов дела, Данилову В.Е. - отцу ответчика постановлением Главы администрации Верхнеуслонского района РТ №153 от 19 июня 1995 года действительно отводился земельный участок под строительство индивидуального жилого дома в районе бывших садов с. Верхний Услон (л.д.7), однако ответчик зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок не на основании данного постановления, а на основании госакта на землю на ул. Заовражной в с. Верхний Услон. Кроме того, ответчик суду пояснил, что наследственное дело в отношении спорного земельного участка после смерти отца не заводилось, спорный земельный участок он никогда не использовал, границы не устанавливал, налоги не оплачивал. Представитель Управления Росреестра в судебных заседаниях от 15 мая 2012 года, 08 июня 2012 года пояснил, что первичное право Данилова В.В. на земельный участок было зарегистрировано по представленному правоустанавливающему документу (государственному акту №РТ-15-05-149), по которому правообладателю Данилову В.В. предоставлен земельный участок на ул. Заовражной с. Верхний Услон. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка №1600/301/11-76347 от 27 апреля 2011 года участок с кадастровым номером 16:15:05 01 16:88 расположен на ул. Весенняя с. Верхний Услон. Каких либо документов, подтверждающих соответствие земельного участка по правоустанавливающему и техническому документам, не имеется. Как видно из материалов дела, Верхнеуслонский отдел Управления Росреестра по РТ 26 января 2012 года (регистратор Макаров В.Н.) признал данную запись о регистрации права технической ошибкой и уведомил Данилова В.В. и Данилову Г.М. об исправлении технической ошибки в ЕГРП, неверная запись о государственной регистрации права от 07 июня 2011 года №16-16-17/011/2011-120 на земельный участок, расположенный в с. Верхний Услон, ул. Весенняя, кадастровый номер 16:15:05 01 16:88 была исправлена путем прекращения ошибочно зарегистрированного права. Как видно из решения Верхнеуслонского районного суда РТ от 06 марта 2012 года, вступившего в законную силу, вынесенного по делу по заявлению Даниловой Г.М. об оспаривании действий должностного лица (л.д.24-26), действия государственного регистратора Макарова В.Н. по прекращению зарегистрированного права собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:15:05 01 16:88, расположенный по адресу Верхнеуслонский район РТ, Верхний Услон, ул. Весенняя были признаны незаконными и возложена обязанность на Верхнеуслонский отдел Управления Росреестра по РТ восстановить запись о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 16:15:05 01 16:88, расположенный по адресу Верхнеуслонский район РТ, Верхний Услон, ул. Весенняя в ЕГРП. При этом решением суда установлено, что исправление технической ошибки путем прекращении зарегистрированного права самим регистратором в отношении спорного земельного участка ответчика без судебного решения нарушает требование действующего законодательства. Проанализировав все вышеизложенные доводы, учитывая, что данный земельный участок, находившийся в государственной собственности, зарезервирован для муниципальных нужд, суд приходит о выводу об обоснованности исковых требований Исполкома Верхнеуслонского муниципального района РТ о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Данилова ФИО21 на земельный участок с кадастровым номером 16:15:05 01 16:88, что с учетом применения последствий недействительности сделки влечет также признание недействительным договора дарения земельного участка площадью 2044,77 кв.м. с кадастровым номером 16:15:05 01 16:88 в с. Верхний Услон, ул. Весенняя Верхнеуслонского района РТ, заключенного между Даниловым ФИО23 и Даниловой ФИО22 от 10 мая 2011 года, зарегистрированного 07 июня 2011 года за №16-16-17/011/20111-119, и признание отсутствующим зарегистрированного права собственности Даниловой Галиной Михайловной на земельный участок площадью 2044,77 кв.м. с кадастровым номером 16:15:05 01 16:88 в с. Верхний Услон, ул. Весенняя Верхнеуслонского района РТ. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Исполкома Верхнеуслонского муниципального района РТ к Данилову ФИО24, Даниловой ФИО25 о признании государственного акта недействительным, признании зарегистрированного права отсутствующим, признании договора дарения земельного участка недействительным удовлетворить. Признать государственный акт №РТ-15-05-149 о выделении земельного участка Данилову ФИО26 по ул. Заовражная с. Верхний Услон недействительным. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Данилова ФИО27 на земельный участок площадью 2044,77 кв.м. с кадастровым номером 16:15:05 01 16:88 в с. ФИО1, <адрес> Верхнеуслонского района РТ. Признать недействительным договор дарения земельного участка площадью 2044,77 кв.м. с кадастровым номером 16:15:05 01 16:88 в с. Верхний <адрес> РТ, заключенный между Даниловым ФИО29 и Даниловой ФИО28 от 10 мая 2011 года, зарегистрированный 07 июня 2011 года за №16-16-17/011/20111-119. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Даниловой ФИО30 на земельный участок площадью 2044,77 кв.м. с кадастровым номером 16:15:05 01 16:88 в с. <адрес> Взыскать с Данилова ФИО31 и Даниловой ФИО32 в долевом порядке государственную пошлину в госдоход в размере 800 рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд. Председательствующий: О.М.Тюфтина