<данные изъяты> Дело № 2-366
/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Село Верхний Ус лон 18 ноября 2010 года
Республики Татарстан
Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Бариева Р.Г.,
при секретаре Батмановой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахметханова Р.З. к садоводческому некоммерческом товариществу «Весна», Исполкому Верхнеуслонского муниципального района РТ, ФИО1, Логиновой Р.З. о признании незаконным решения собрания садоводческого товарищества «Весна» от 9 мая 1999 года об исключении из числа садоводов, устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании незаконным постановления руководителя Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района РТ №111 от 12 марта 2008 года в части предоставления в собственность Питеркиной О.И. земельного участка № 209 площадью 1495,74 кв.м. и признании недействительным зарегистрированного права собственности Питеркиной О.И. на данный земельный участок, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка №209 площадью 1496,74 кв.м. от 02 сентября 2008 года, признании недействительным зарегистрированного права собственности Логиновой Е.С. на земельный участок площадью 1496,74 кв.м. в садоводческом некоммерческом товариществе «Весна» и признании право собственности на земельный участок площадью 1496,40 кв.м., расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Весна» за Ахметхановым Р.З.
У с т а Н о в и л:
ФИО3 обратился в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Весна» (далее по тексту - СНТ) о признании недействительным решения СНТ и устранения препятствий в пользовании земельным участком, в обосновании указав, что в результате заболеваний нервной системы и инвалидностью им своевременно не оплачивались взносы в СНТ «Весна», о чем ответчик в лице председателя был уведомлен. В 2008 году после обращения истца в Аппарат Президента РТ ему стало известно о том, что решением собрания СНТ «Весна» от 9 мая 1999 года он был исключен из числа его членов за неуплату взносов и неосвоение земли. Данное решение истец считает незаконным и подлежащим отмене, поскольку грубо нарушается его право. Изначально истец обращался в Управление по работе с обращениями граждан Президента РТ в связи с препятствиями, которые чинили ему в пользовании участком орган СНТ «Весна» - правление в лице председателя. На желание урегулировать имеющуюся задолженность по платежам в СНТ «Весна» истец получил неудовлетворительный ответ от председателя СНТ «Весна». Учитывая изложенное, истец просит признать незаконным решение собрания СНТ «Весна» от 9 мая 1999 года об исключении истца из числа садоводов и обязать ответчика не чинить истцу препятствия в пользовании земельным участком мерою 1 000 кв.м. в составе земель СНТ «Весна».
В ходе судебного заседания истец дополнил исковые требования, попросив признать недействительным постановление №111 от 12 марта 2008 года Исполкома Верхнеуслонского муниципального района РТ о передаче в собственность ответчице Питеркиной О.И. земельного участка мерою 1496,4 кв.м. и свидетельства о регистрации права на данный земельный участок, указав, что в ходе судебного разбирательства стало известно о том, что спорный земельный участок передан в собственность ответчице Питеркиной О.И., что является незаконным. Оснований исключить истца из членов СНТ «Весна», изъяв спорный земельный участок, и передать в собственность Питеркиной О.И. не было и нет.
В дальнейшем истец вновь дополнил исковые требования к садоводческому некоммерческом товариществу «Весна», Исполкому Верхнеуслонского муниципального района РТ, Питеркиной О.И., Логиновой Р.З. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании недействительным зарегистрированного права собственности Логиновой Е.С. на земельный участок и признании права собственности на земельный участок за Ахметхановым Р.З., указав, что ответчик Питеркина О.И. скрыла факт существования договора купли-продажи земельного участка от 02 сентября 2008 года, который она заключила с Логиновой Е.С. Спорный участок был продан ответчицей Питеркиной О.И. ответчице Логиновой Е.С. с целью воспрепятствования восстановлению права истца на земельный участок. Право собственности Логиновой Е.С. зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ. Данная сделка незаконна и не соответствует требованию закона, так как у продавца отсутствовали права на отчуждение земли. Сделка является ничтожной. Истец как законный пользователь имеет право получить в собственность указанный земельный участок.
Представитель ответчика садоводческого некоммерческого товарищества «Весна» иск не признал, пояснив, что Ахметханов Р.З. с момента организации СНТ «Весна» 2000 года в садоводческом товариществе не появлялся, членские взносы не платил, никаких прав на земельный участок не имеет.
Ответчик - представитель Исполкома Верхнеуслонского муниципального района РТ иск не признал.
Ответчик - Питеркина О.И. иск не признала.
Ответчик Логинова Е.С. иск не признала.
Третье лицо - представитель Верхнеуслонского отдела УФРС по РТ в суд не явился, надлежащим образом извещены, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд считает иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
своевременно производить платежи за землю;
выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии со ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости…осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.
В соответствии со ст.4 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", члены садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива обязаны ежегодно покрывать образовавшиеся убытки посредством внесения дополнительных взносов, а также нести субсидиарную ответственность по обязательствам такого кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов такого кооператива.
В соответствии со ст.6 указанного закона, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение считается созданным с момента его государственной регистрации…
В соответствии со ст.18.4 данного закона, учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Согласно п. 13 Устава садоводческого товарищества «Весна» ПАТО «Казаньстройтранс» от 1998 года, член садоводческого товарищества может быть исключен из садоводческого товарищества в случаях: неосвоения выделенного ему садового участка в течение двух лет подряд для выращивания сельскохозяйственной продукции, неуплаты установленных общим собранием членов товарищества вступительного, членских и целевых взносов.
Установлено, что в 1996 году Ахметханову Р.З. был предоставлен земельный участок в с. Студенец Верхнеуслонского района РТ для посадки картофеля, о чем имеется схема картофельного поля 1996 года. Согласно данным Исполкома Верхнеуслонского муниципального района РТ, указанный земельный участок находился в составе земель совхоза «Услонский», переданных в аренду ПАТО «Казаньстройтранс» для посадки картофеля. В ноябре 1997 года земельный участок площадью 27 га пастбищ был предоставлен ПАТО «Казаньстройтранс» для организации коллективного сада рабочих и служащих согласно Постановлению Кабинета Министров РТ от 26 ноября 1997 года №853. (л.д.17).
16 мая 1998 года общим собранием садоводческого товарищества «Весна» был утвержден Устав садоводческого товарищества «Весна ПАТО «Казаньстройтранс» (т.1 л.д.39). ДД.ММ.ГГГГ Устав был зарегистрирован Верхнеуслонским филиалом государственной регистрационной Палаты при МЮ РТ.
31 марта 1998 года истцу Ахметханову ФИО15 была выдана членская книжка садовода № в садоводческом товариществе «Студенец» - нов. с принятием от него целевого взноса в сумме 350 рублей (т.1 л.д.19). Согласно пояснениям представителя ответчика СНТ, в данной членской книжке неверно указано название садоводческого товарищества, фактически земельный участок находится на территории садоводческого товарищества «Весна».
Как видно из пояснений истца, в дальнейшем им не оплачивались членские и целевые взносы в связи со сложившимся в семье трудным материальным положением платить в те годы за садовый участок не имели возможности, о чем в 2001 году истецизвестил бухгалтера садоводческого товарищества «Весна».
Протоколом собрания садоводов садоводческого товарищества «Весна» ПАТО «Казаньстройтранс» от 9 мая 1999 года, Ахметханов Р.З. был исключен из списков садоводов за неуплату взносов и неосвоение земель, выделенных ему (т.1 л.д.56). Ахметханов Р.З. предупреждался о необходимости уплаты взносов и обработке участка, о чем свидетельствуют уведомление о вручении почтового отправления и опись заказных писем (т.1 л.д.58,59,60).
Кроме того, по пояснениям представителя садоводческого товарищества «Весна», Ахметханов Р.З. с момента образования садоводческого товарищества с 2000 года, на земельный участок не являлся, не обрабатывал его, членские взносы не платил, что истец не оспаривал.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что садоводческое товарищество «Весна» обоснованно исключило Ахметханова Р.З. из членов садоводческого товарищества, в связи с чем исковое требование о признании незаконным решения собрания СНТ «Весна» от 09 мая 1999 года об исключении истца из числа садоводов подлежит отклонению.
Довод истца о том, что им была получена членская книжка садовода и уплачен взнос в размере 350 рублей, не является основанием для признания за ним права собственности на указанный земельный участок, поскольку в соответствии с Уставом СНТ «Весна» члены садоводческого товарищества обязаны своевременно уплачивать вступительные, членские и целевые взносы в размерах и в сроки, устанавливаемые общим собранием (т.1 л.д.39-47).
Довод истца о том, что он является инвалидом 2 группы с детства, с 2004 года состоит на учете с диагнозом бронхиальная астма, не может служить основанием для удовлетворения указанных исковых требований.
С учетом изложенного, также подлежат отклонению и исковые требования истца в части наложения обязанности на ответчика не чинить препятствий Ахметханову в пользовании земельным участком.
Как видно из уточненного плана для отводов земельных участков, представленного представителем ответчика СНТ, в 2002 году в садоводческом товариществе поменялась нумерация участков. Земельный участок, которым пользовался Ахметханов № 233, стал участком № 209.
По пояснениям Питеркиной О.И. и пояснениям представителя ответчика СНТ с 1997 года Питеркина пользовалась земельным участком №204. В 2002 году ей предложили участок №209 (бывший участок № 233), об этом также свидетельствует членская книжка садовода от 28 сентября 1997 года. По пояснениям Питеркиной О.И. она с 2002 года начала пользоваться участком №209, никаких построек на участке не имелось, посажены кустарники.
На основании справки садоводческого товарищества №21 от 28 января 2008 года, а также выписки из протокола от 2 февраля 1998 года общего собрания садоводов садоводческого товарищества «Весна» ПАТО «Казаньстройтранс» №1 от 12 января 2008 года о предоставлении Питеркиной О.И. участка №209 площадью 1495,74 кв.м. было оформлено землеустроительное дело и выдан кадастровый план данного земельного участка с кадастровым номером 16:15:05 04 01:0175.
Постановлением Главы администрации №111 от 12 марта 2008 года земельные участки в СНТ «Весна» были переданы в собственность членам садоводческого товарищества, в том числе и земельный участок №209 был предоставлен в собственность Питеркиной О.И. (т.1 л.д.62-65).
Согласно данному постановлению, передача в собственность садовых земельных участков, произошла на основании заявлений граждан, являющихся членами садоводческого товарищества «Весна».
На основании указанного постановления, 23 августа 2008 года Питеркина О.И. зарегистрировала право собственности на земельный участок №209 площадью 1495,74 кв.м. в садоводческом товариществе «Весна», о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права серии 16-АА №813855 (т.1 л.д.66).
Как видно из справки садоводческого товарищества №21 от 28 января 2008 года, а также выписки из протокола от 2 февраля 1998 года общего собрания садоводов садоводческого товарищества «Весна», представленных в суд представителем ответчика Исполкомом Верхнеуслонского муниципального района РТ, участок №209 общей площадью 1495,74 кв.м. с 1997 года принадлежал Питеркиной О.И.
Исходя из изложенного, а также учитывая, что Питеркина О.И. использовала земельный участок в соответствии с его целевым назначением, своевременно производила платежи за землю, суд приходит к выводу, что постановление Главы администрации №111 от 12 марта 2008 года вынесено обоснованно, в связи с чем исковые требования в данной части, а также в части признания недействительным зарегистрированного права собственности Питеркиной О.И. на данный земельный участок подлежат отклонению.
01 октября 2008 года Питеркина О.И. продала спорный земельный участок Логиновой Е.С., о чем свидетельствует договор купли-продажи от 02 сентября 2008 года (т.1 л.д.241-243). На основании указанного договора, Логинова Е.С. зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 1496,4 кв.м. с кадастровым номером 16:15:05 04 01:175 в СНТ «Весна», о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права серии 16-АА №920656 (т.1 л.д.239).
Право Питеркиной О.И. на земельный участок №209 общей площадью 1496,4 кв.м. с кадастровым номером 16:15:05 04 01:175 зарегистрировано в соответствии законом, подтверждается вышеуказанными документами, в связи с чем она имела полномочия на отчуждение своего участка. Таким образом, требования истца в части признания недействительным договора купли-продажи указанного земельного участка и признании недействительным зарегистрированного права собственности ФИО2 на данный земельный участок, также подлежат отклонению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ахметханова Р.З. к садоводческому некоммерческом товариществу «Весна», Исполкому Верхнеуслонского муниципального района РТ, Питеркиной О.И., Логиновой Е.С. о признании незаконным решения собрания садоводческого товарищества «Весна» от 9 мая 1999 года об исключении из числа садоводов, устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании незаконным постановления руководителя Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района РТ №111 от 12 марта 2008 года в части предоставления в собственность Питеркиной О.И. земельного участка № 209 площадью 1495,74 кв.м. и признании недействительным зарегистрированного права собственности Питеркиной О.И. на данный земельный участок, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка №209 площадью 1496,74 кв.м. от 02 сентября 2008 года, признании недействительным зарегистрированного права собственности Логиновой Е.С. на земельный участок площадью 1496,74 кв.м. в садоводческом некоммерческом товариществе «Весна» и признании право собственности на земельный участок площадью 1496,40 кв.м., расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Весна» за Ахметхановым Р.З. оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через районный суд.
Председательствующий: Р.Г.Бариев