о расторжении договора купли-продажи дома



<данные изъяты>                                                                                      Дело №2-487/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Село Верхний Услон                    06 августа 2012 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре Батмановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мишкарева ФИО6 к Курочкиной ФИО7 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и признании зарегистрированного права собственности отсутствующим,

у с т а Н о в и л:

Мишкарев В.С. обратился в суд с иском к Курочкиной О.В. с исковыми требованиями о расторжении договора купли-продажи жилого дома, в обосновании указав, что 12 августа между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дом, расположенных в <адрес> РТ. Согласно п.4 указанного договора, земельный участок и жилой дом продаются за 350 000 рублей. Соглашение о цене является существенным условием договора. Согласно п. 5 договора, покупатель оплачивает продавцу стоимость земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей наличными до подписания договора, а сумма за жилой дом в размере <данные изъяты> рублей за счет средств материнского капитала, указанная сумма в размере <данные изъяты> рублей будет перечислена на расчетный счет продавца №42307810762489310127/48. Фактически истец получил наличными только <данные изъяты> за земельный участок, а сумма в размере <данные изъяты> рублей за дом перечислена не была. Ответчик долгое время заверяла истца, что деньги буду перечислены, однако до настоящего времени этого сделано не было, в связи с чем истец просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, расположенного <адрес> РТ, заключенный 12 августа 2011 года в связи с невыполнением ответчиком обязательств по оплате.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования, просил расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных <адрес> РТ, заключенный ДД.ММ.ГГГГ и признать зарегистрированное право собственности на указанное имущество отсутствующим.

Ответчик Курочкина О.В. в суд не явилась, надлежащим образом извещена, ее представитель, действующая на основании доверенности, исковые требования признала.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной… Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст.454 ГК РФ, По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мишкаревым ФИО8 и Курочкиной ФИО9 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, согласно которому ФИО3 обязался передать в собственность Курочкиной О.В. земельный участок площадью 833,47 кв.м. с кадастровым номером 16:15:15 02 01:351 и жилой дом, расположенные в <адрес> РТ (л.д.7).

Согласно п.4 указанного договора указанный земельный участок и жилой дом продаются за 350 000 рублей, соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

Согласно п.5 договора, покупатель оплачивает продавцу стоимость земельного участка в сумме 50 000 рублей наличными до подписания договора, а сумму за жилой дом в размере 300 000 рублей за счет средств материнского капитала. Указанная сумма в размере 300 000 рублей будет перечислена на расчетный счет продавца .

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, Мишкарев В.С. передал Курочкиной О.В. земельный участок и жилой дом, расположенные в <адрес> РТ (л.д.8).

На основании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Курочкина ФИО10 зарегистрировала право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> РТ, о чем свидетельствуют свидетельства о государственной регистрации права серии 16-К (л.д.9) и серии 16-АК (л.д.10).

Согласно государственному сертификату на материнский (семейный капитал) капитал серии МК-111 , Курочкина О.В. имеет право на получение материнского (семейного) капитала в размере 312 162,50 рублей (л.д.11).

По пояснениям представителя истца, ответчик не исполнила принятые на себя обязательства по перечислению денежных средств за дом в размере 300 000 рублей. Представитель ответчика данный факт не отрицал, исковые требования признал.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая вышеизложенное, принимая признание иска представителем ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд                                                    

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мишкарева ФИО11 к Курочкиной ФИО12 о расторжении договора купли-продажи жилого дома удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома общей площадью 96,4 кв.м. и земельного участка площадью 833,47 кв.м. с кадастровым номером 16:15:15 02 01:351, расположенных <адрес> РТ, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Мишкаревым ФИО13 и Курочкиной ФИО14

Признать зарегистрированное право собственности Курочкиной ФИО15 на жилой дом общей площадью 96,4 кв.м. и земельный участок площадью 833,47 кв.м. с кадастровым номером 16:15:15 02 01:351, расположенные в <адрес> РТ, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд.

Председательствующий:                            Тюфтина О.М