<данные изъяты> Дело №2-418/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Село Верхний Услон 03 августа 2012 года Республики Татарстан Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Тюфтиной О.М., при секретаре Батмановой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафоновой ФИО10 к Рожиновой ФИО9 и СНТ «Волжаночка» об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и об отмене решения общего собрания СНТ «Волжаночка», у с т а Н о в и л: Сафонова Т.Г. обратилась в суд с иском к Рожиновой Л.В. и СНТ «Волжаночка» об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и об отмене решения общего собрания СНТ «Волжаночка», в обосновании указав, что в 1990 году истец получила земельный участок общей площадью 570 кв.м. в садовом товариществе «Волжаночка», расположенном в Верхнеуслонском районе РТ. Истец уплатила вступительный взнос в сумме 540 рублей и членский взнос за 1991 год в сумме 290 рублей, а затем с мужем начала осваивать участок. В 1995 году на основании постановления Главы администрации Верхнеуслонского района №72 от 22 марта 1995 года истцу предоставлен в собственность 0,057 га земель в постоянное бессрочное пользование и получен государственный акт на право собственности на землю №РТ-15-04-76-045-055/1. На данном земельном участке семьей истца была возведена хозяйственная одноэтажная постройка, в ней находились мебель и личные вещи членов семьи истца. Членские взносы истец вносила по 2003 год включительно. Однако затем освоение земельного участка истцом было приостановлено в связи с семенными обстоятельствами: с 21 ноября 2000 года истец являлась безработной и не имела возможности оплачивать членские взносы по объективным причинам, так как испытывала материальные затруднения. Так как от председателя правления садоводческого товарищества никаких требований об уплате членских взносов не поступало, то истец считала, что членские взносы можно уплатить позднее и сразу за несколько лет. В 2009 году истец вышла на пенсию, но только 19 апреля 2012 года оформила свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок №45/1 общей площадью 570 кв.м. с кадастровым номером 16:15:04 03 01:355 и хозяйственную постройку общей площадью 12 кв.м., расположенные в садоводческом товариществе «Волжаночка» Верхнеуслонского района РТ. Весной 2012 года истец приехала на свой участок и увидела, что дверь хозяйственной постройки взломана, вещей нет и там хранятся строительные материалы, принадлежащие владелице соседнего участка Рожиновой Л.В., которой принадлежал земельный участок №46. Истец узнала, что председатель садоводческого товарищества «Волжаночка» передал соседке истца Рожиновой Л.В.земельный участок истца. По факту пропажи вещей истец написала заявление в полицию, по окончании проверки было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела (отказной материал). Из приобщенных к материалам проверки документам истец узнала, что согласно протоколу собрания садоводов участка №1 было принято решение признать брошенными участки, которые не обрабатывались более трех лет, брошенные участки выделялись другим гражданам. Решением правления садоводческого товарищества «Волжаночка» Сафонова Т.Г. исключена из членов СТ «Волжаночка». К материалам приобщена квитанция №137 от 27 сентября 2011 года за участок 45/1, согласно которой Рожина Л.В. уплатила за создание и администрирование инфраструктуры на участке 45/1 деньги в сумме <данные изъяты> рублей. Однако от председателя СТ истец не получила уведомлений о лишении ее права на земельный участок. В настоящее время истец согласна погасить свою задолженность по уплате членских взносов в бухгалтерию СТ «Волжаночка», однако председатель отказывается принимать у истца деньги, в связи с чем истец просит истребовать земельный участок №45/1 с кадастровым номером 16:15:04 03 01:355 общей площадью 570 кв.м., расположенный в СТ «Волжаночка» Верхнеуслонского района РТ из незаконного владения Рожиновой Лилии Винеровны. Отменить решение правления СТ «Волжаночка» об исключении ее из членов СТ «Волжаночка». В судебном заседании истец и ее представители исковые требования поддержали. Ответчик Рожинова Л.В. исковые требования об истребовании земельного участка из ее владения признала. В части требования об отмене решения правления садоводческого товарищества об исключении истца из членов садоводческого товарищества оставила на усмотрение суда. Представитель ответчика садоводческого товарищества «Волжаночка» в суд не явился, надлежащим образом извещен, о чем в деле имеется расписка. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Исследовав материалы дела, отказной материал Верхнеуслонского ОВ<адрес>, выслушав участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок… Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии со ст.47 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" 2. Садовод, огородник или дачник может быть лишен прав собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, срочного пользования либо аренды земельного участка за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством. Обязательное заблаговременное предупреждение садовода, огородника или дачника о необходимости устранения допущенных нарушений законодательства, являющихся основаниями для лишения прав на земельный участок, осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством, а лишение прав на земельный участок при неустранении нарушений законодательства - в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации. Установлено, что на основании решения садоводческого товарищества «Волжаночка» от ДД.ММ.ГГГГ Сафоновой ФИО11 выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, согласно которому ФИО3 предоставлено в пожизненное наследуемое владение 0,06 га земли в садоводческом товариществе «Волжаночка» <адрес> РТ (л.д.24-25). На основании постановления Главы администрации <адрес> РТ № от ДД.ММ.ГГГГ Сафоновой ФИО12 предоставлено в собственность 0,057 га земли для садоводства и огородничества в садоводческом товариществе «Волжаночка», н.<адрес> РТ, о чем свидетельствует государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №РТ-15-0476-045-055/1 (л.д.2629). ФИО3 получила кадастровый паспорт земельного участка, согласно которому площадь участка составила 570 кв.м., присвоен кадастровый номер 16:15:04 03 01:355 (л.д.13). На основании указанного государственного акта ФИО3 зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 570 кв.м. с кадастровым номером 16:15:04 03 01:355 в садоводческом товариществе «Волжаночка» д. <адрес> РТ, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права серии 16-АК № (л.д.14). Кроме того, ФИО3 зарегистрировала хозяйственную постройку, расположенную на указанном земельном участке, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права серии 16-АК № (л.д.15). По пояснениям истца, весной 2012 года она приехала на свой участок и увидела, что дверь в хозяйственную постройку взломана и там хранятся строительные материалы. Истец написала заявление в полицию по факту пропажи вещей и незаконного использования хозяйственной постройки. Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 11 мая 2012 в возбуждении уголовного дела в отношении неизвестного лица по сообщению о совершении преступлений, предусмотренных п. «б» ч.2 ст. 158, ч.1 ст.167 УК РФ по основаниям п.1 ч.1 ст.24 УПК РФ - за отсутствием событий преступления. Из указанного постановления усматривается, что в 2010 году Рожиновой Л.В. по ее заявлению о выделении соседнего участка, был выделен участок №45/1, принадлежащий Сафоновой Т.Г. На данном участке в хозяйственной постройке Рожинова Л.В. складировала строительный материал. В ходе проверки председатель садоводческого общества «Волжаночка» пояснял, что Сафонова Т.Г. с 1997 года являлась членом садового общества, с 2002 года она на участке не появлялась, участок не использовала, членские взносы не платила. 24 сентября 2011 года Сафонова Т.Г. была исключена из членов садоводческого общества и участок №45/1 был передан Рожиновой Л.В. Как видно из выписки из протокола общего собрания садоводческого общества «Волжаночка», собранием садоводческого общества «Волжаночка» от 28 июня 2010 года, садовые участки, не обрабатываемые более трех лет, находящиеся в запущенном состоянии, за которые имеется задолженность более трех лет, признаны заброшенными. Данным протоколом хозяева брошенных садовых участков на основании действующего Устава СПО «Волжаночка» и действующего законодательства РФ и РТ подлежат исключению из членов садоводческого общества. Брошенные садовые участки подлежат продаже в установленном законом порядке, по цене, установленной правлением СПО «Волжаночка» (л.д.23). Как видно из акта № садоводческого общества «Волжаночка» от ДД.ММ.ГГГГ, правление сада установило, что участок № площадью 0,4 га и участок № площадью 0,2 га не обрабатываются, находятся в запущенном антисанитарном состоянии, угрожающе пожароопасном состоянии, заросшие сорняками, капитальных строений на участке не имеется, ограждения отсутствуют. Работ по облагораживанию участка, окультуриванию насаждений на участке не проводилось с 2002 года (л.д.41). Согласно протоколу собрания садоводов от ДД.ММ.ГГГГ, единогласно принято решение признать брошенными участки, которые не обрабатывались более трех лет, и выделять их другим гражданам. Кроме того, решением правления СПО (без даты) ФИО3 исключена из членов СПО «Волжаночка». В судебном заседании ответчик Рожинова Л.В. пояснила, что по ее заявлению ей был выделен земельный участок истца. О том, что у истца имеется государственный акт на право собственности на землю, она не знала. Председатель садового товарищества «Волжаночка» Швецов А.С. ввел ее в заблуждение, сказав, что дело по изъятию у истца участка решено в суде. При этом, Рожинова Л.В. пояснила, что спорным земельным участком не пользуется, у нее имеется свой участок площадью 0,04 га, о чем также свидетельствует государственный акт на право собственности на землю №РТ-15-04-76-034/1. Ответчик Рожинова Л.В. исковые требования Сафоновой Т.Г. об истребовании земельного участка из владения Рожиновой Л.В. признала, согласна вернуть указанный участок истцу. В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об истребовании земельного участка № с кадастровым номером 16:15:04 03 01:355 общей площадью 570 кв.м., расположенного в СПО «Волжаночка» <адрес> РТ, из владения ФИО2 В соответствии с п.9 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Выданный на имя ФИО3 государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №РТ-15-0476-045-055/1 имеет юридическую силу, он никем из заинтересованных лиц не обжалован. Кроме того, как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдана членская книжка садовода садоводческого общества «Волжаночка» № (л.д.9-11). Согласно квитанциям в материалах дела, ФИО3 оплатила в садоводческое товарищество «Волжаночка» вступительный взнос в сумме 540 рублей (360+180), членские взносы за 1992, 1993, 1994, 1995, 1997, 1998, 1999, 2000, 2001, 2002,2003 годы (л.д.17-20). Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что решение садоводческого общества «Волжаночка» об исключении из членов СПО «Волжаночка» истца нарушает ее права как собственника, судебных решений о прекращении ее права собственности не имеется, сведений в деле о надлежащем извещении истца по рассматриваемому вопросу об изъятии земельного участка и исключении ее из членов СПО также представителем СПО в ходе предварительного судебного заседания и на рассмотрение дела не представлено, в связи чем указанное решение подлежит отмене. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Сафоновой ФИО13 к Рожиновой ФИО14 и СПО «Волжаночка» об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и об отмене решения общего собрания СНТ «Волжаночка» удовлетворить. Истребовать земельный участок № с кадастровым номером 16:15:04 03 01:355 общей площадью 570 кв.м., расположенный в СПО «Волжаночка» <адрес> РТ из незаконного владения Рожиновой ФИО16 Отменить решение правления садоводческого потребительского общества «Волжаночка» (без даты) об исключении Сафоновой ФИО15 из членов СПО «Волжаночка». Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд. Председательствующий: Тюфтина О.М.