Р Е Ш Е Н И Е заочное

Именем Российской Федерации

25 октября 2010 г.

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Павликовой М.П.,

при секретаре Герасиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зыгмонт <Название> к администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зыгмонт Ю.А. обратилась в Верх - Исетский районный суд <адрес> с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования следующим. В декабре ДД.ММ.ГГГГ решением правления она была принята в члены ЖСК «Широкая речка», ей был выделен земельный участок под строительным номером № по <адрес>, площадью 1 140 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома.

Указанный земельный участок находится в границах землеотвода ЖСК «Широкая речка», ранее предоставленный кооперативу в постоянное (бессрочное) пользование Постановлением Главы Администрации <адрес> №-ж от ДД.ММ.ГГГГ для строительства индивидуальных жилых домов.

На данном земельном участке производится строительство индивидуального жилого дома, строительство осуществляется на ее собственные денежные средства. Учитывая, что ею полностью выплачен паевой взнос в ЖСК «Широкая речка», исходя из смысла положений ч. 4 ст. 218 ГК РФ, в случае выплаченного полностью паевого взноса к члену ЖСК переходит и право собственности.

Являясь членом кооператива, выплачивая паевые и целевые взносы, она правомерно владеет земельным участком, выделенным ей кооперативом на том же праве, что и ЖСК «Широкая речка». Однако, поскольку за выдачей разрешения на строительство дома она не обращалась, то строительство осуществлялось ей самовольно, без получения необходимых разрешительных документов.

Строящийся индивидуальный жилой <адрес>, расположенный на земельном участке под строительным номером № по <адрес>, подключен к необходимым наружным инженерным сетям: водоснабжение, канализация, газоснабжение, электроснабжение и т.д.. Сети централизованно построены ЖСК «Широкая речка», в том числе и за ее (истца) счет. Организацию коммунального обслуживания, содержания и эксплуатации общего имущества - наружных сетей, а также обслуживания мест общего пользования осуществляет ЖСК «Широкая речка». Задолженности перед кооперативом по уплате взносов и других платежей на строительство, содержание и эксплуатацию инженерных сетей, за предоставляемые коммунальные услуги у нее не имеется, что подтверждается справкой кооператива.

В 2010 <адрес> указанному строящемуся дому присвоен адрес: <адрес>.

ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Свердловский филиал на строящийся жилой дом выдана Справка о технико - экономических характеристиках. Согласно указанной справке по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства, литер А, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, имеет следующие технико - экономические характеристики: количество этажей - №, площадь застройки - 430,8 кв.м., процент готовности - 60%.

По данным съемки земельного участка, изготовленной ООО «Геоземресурс» и согласно схеме расположения земельного участка, индивидуальный жилой <адрес> возводится в пределах границ отведенного земельного участка по <адрес>.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регион - Оценка», имеющего лицензию на проектирование зданий и сооружений: здание индивидуального жилого дома незавершенного строительством, расположенное по адресу: <адрес>, возведено в полном соответствии с СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, несущие конструкции здания обладают достаточным уровнем надежности и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию в соответствии с требованиями действующих в настоящее время СНиП Госстроя России, противопожарным и санитарным нормам.

Строительство индивидуального жилого дома осуществляется на собственные средства, дом возводится в пределах границ выделенного земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям строительных норм и правил.

Истец просит суд признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом незавершенный строительством, расположенный в <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, о времени, дате и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом и своевременно. Истец, используя право, предоставленное ст.48 ГПК РФ вести свои дела лично или через представителя, направила в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Горбунова Л.В. действующая по доверенности, исковые требования истца поддержала по предмету и основаниям, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ЖСК «Широкая речка» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом и своевременно, просил дело рассмотреть в отсутствие представителей кооператива, не возражал против заявленных исковых требований.

Учитывая согласие представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными нормативными актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно абз.2 п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ж Жилищно-строительному кооперативу «<адрес>» был отведен земельный участок, площадью 38,30 га для проектирования и строительства коттеджной застройки с объектами соцкультбыта, в границах улиц ак. <адрес>, в <адрес> речка.

Из справки ЖСК «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Зыгмонт Ю.А. на основании решения правления ЖСК «<адрес>» принята ДД.ММ.ГГГГ в члены ЖСК и ей выделен земельный участок под строительным номером № по <адрес>, площадью 1 140 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома.

Согласно справке ЖСК «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ Зыгмонт Ю.А. полностью оплатила паевой взнос, задолженности перед кооперативом по оплате взносов на строительство и содержание инженерных сетей, обслуживание мест общего пользования и предоставленные ЖСК «<адрес>» коммунальные услуги не имеет. Также не имеет задолженности по оплате доли земельного налога на земельный участок №.

Как следует из материалов дела, на предоставленном земельном участке истец возводит индивидуальный жилой дом.

Согласно справке Главного Управления архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Главархитектуры Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, индивидуальному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Совокупность таких данных свидетельствует о том, что пользователем земельного участка - ЖСК «<адрес>» истцу был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома.

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Свердловский филиал видно, что по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства, литер А, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, имеет следующие технико-экономические характеристики: количество этажей - 2; площадь застройки - 430,8 кв.м, процент готовности - 60%; материал стен - кирпич.

Кроме того, в соответствии с техническим заключением № ООО «Регион-Оценка», имеющего лицензию на проектирование зданий и сооружений: здание жилого дома незавершенного строительством, расположенное по адресу: <адрес>, возведено в полном соответствии с СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, несущие конструкции здания обладают достаточным уровнем надежности и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию в соответствии с требованиями действующих в настоящее время СНиП Госстроя России, противопожарным и санитарным нормам.

Таким образом, суд считает, что строительством индивидуального жилого дома истец не изменил целевое назначение земельного участка под ним, жилой дом незавершенный строительством возведен в пределах границ выделенного земельного участка.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям строительных норм и правил.

Доказательств обратного на рассмотрение суда ответчиком не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец Зыгмонт Ю.А. самовольно возводит индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, без получения на это необходимых разрешений. Самовольно выстроенный индивидуальный жилой дом незавершенный строительством соответствует всем предъявляемым к нему строительным нормам и правилам и является безопасным для жизни и здоровья граждан, не нарушает права третьих лиц.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, принимая во внимание представленные суду документы, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на индивидуальный жилой дом незавершенный строительством, расположенный по адресу: <адрес>.

Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Зыгмонт <Название> удовлетворить.

Признать за Зыгмонт <Название> право собственности на объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения в Свердловский областной суд через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: