Дело № 2-4803/2010 Решение изготовлено в окончательном виде 29 ноября 2010 года Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 ноября 2010г. Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга, в составе председательствующего судьи Реутовой А.А., при секретаре Соколовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Югая <Название> к Сергеевой <Название> о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Согласно договору займа денег № от ДД.ММ.ГГГГ Югай Л.В. передал ответчику Сергеевой Н.Н. денежную сумму в размере 1 500 000 руб., при этом ответчик обязался вернуть долг до ДД.ММ.ГГГГ под 3 % ежемесячно. Однако по истечении указанного в договоре срока о возврате денежной суммы данная сумма ответчиком не возвращена. Югай Л.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что до настоящего времени ответчик указанную в договоре сумму не возвратил. Кроме того, в исковом заявлении указал, что в обеспечение исполнения обязательств по договору займа денег № между сторонами был заключен договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в установленном законодательством порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Уточив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать с ответчика сумму займа в размере 1 500 000 руб., проценты за пользование суммой займа - 434 849,32 руб., проценты за просрочку возврата суммы займа - 53 604,17 руб., пени за просрочку уплаты процентов за пользование суммой займа - 7 173,49 руб., уплаченную государственную пошлину. Кроме того, просил обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога имущества: квартиру, площадью 47 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>», <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, и квартиру площадью 35,4 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, о/л им. «Гагарина», <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 700 000 рублей. Истец Югай Л.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, доверил представить свои интересы представителю. Представитель истца - ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Просил иск удовлетворить в полном объеме с учетом уточненных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ. Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Представитель ответчика - ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. В обоснование возражений указал, что, действительно, денежные средства в размере 1 500 000 рублей были получены по договору займа от Югай Л.В. При этом заемщиком частично была уплачена сумма процентов по договору займа в размере 80 000 рублей. В представленном расчете истцом эта сумма процентов отражена. Больше денежных средств по договору займа Сергеева Н.Н. не платила. Она ведет предпринимательскую деятельность, поэтому возникли финансовые трудности. Кроме того, суду пояснил, что установленная сумма в размере 1 700 000 рублей, как начальная продажная стоимость заложенного имущества, слишком занижена. Другой оценки в обоснование возражений не сделано. Просил в иске отказать. Суд, заслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему. Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Согласно заключенному договору займа денег № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15), а также акту приема-передачи суммы займа к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17) ответчиком Сергеевой Н.Н. была получена денежная сумма в размере 1 500 000 руб. (пункт 1.1. договора). Данный факт представителем ответчика не опровергнут. Напротив, представитель ответчика подтвердил в судебном заседании, что фактически Сергеевой Н.Н. были получены денежные средства по договору займа в размере 1 500 000 рублей от займодавца Югай Л.В. Таким образом, судом достоверно установлено, что фактически денежные средства в размере 1 500 000 рублей были переданы по договору займа денег № от ДД.ММ.ГГГГ Сергеевой Н.Н. Из п. 1.1. Договора следует, что Заемщик обязуется возвратить Займодавцу сумму денежных средств в размере 1 500 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ Как пояснил представитель истца в судебном заседании денежные средства по договору займа в размере 1 500 000 руб. не возвращены, как до установленного срока в Договоре, так и до настоящего времени. Данный факт представителем ответчика не опровергнут, как того требует ст. 56 ГПК РФ. Каких-либо доводов и возражений в обоснование того, что ответчиком Сергеевой Н.Н. частично или полностью возвращена сумма займа по Договору займа денег № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 500 000 руб. не представлено. Исходя из установленных обстоятельств дела, суд взыскивает с ответчика Сергеевой Н.Н. в пользу Югай Л.В. сумму денежных средств по договору займа в размере 1 500 000 руб. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика сумму процентов за пользование суммой займа в размере 434 849,32 руб. В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительстве займодавца ставкой банковского рефинансирования. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Из п. 1.3 Договора следует, что заем предоставляется под проценты. Проценты начисляются ежемесячно в размере 3 % от суммы займа. Периодичность выплаты процентов - определяется графиком выплаты процентов (приложение № к настоящему договору). Проценты выплачиваются наличными денежными средствами. Из материалов дела следует, что между сторонами было подписано Приложение № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), в котором установлен график выплаты процентов. Он следующий: ДД.ММ.ГГГГ - 45 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 45 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 45 000 рублей. Итого: 135 000 рублей. Пунктом 3 настоящего Приложения № предусмотрено, что Приложение может быть изменено путем принятия его в новой редакции, подписанной сторонами. Судом установлено, что сторонами была подписано новое Приложение № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), согласно которого был установлен другой график выплаты процентов, а именно: ДД.ММ.ГГГГ - 45 000рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 111 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 111 000 рублей. Итого: 267 000 рублей. Исходя из указанного графика выплаты процентов, согласно Приложения №, судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлен акт приема-передачи суммы процентов к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ответчик Сергеева Н.Н. передала Югай Л.В. сумму процентов в размере 45 000 руб. (л.д. 19). Кроме того, как пояснили стороны в судебном заседании, Сергеевой Н.Н. была еще передана сумма процентов в размере 35 000 руб. по расписке от ДД.ММ.ГГГГ Данная расписка в материалы дела не представлена. Вместе с тем, суд считает достоверно установленным, что Заемщик Сергеева Н.Н. частично выплатила проценты по договору займа денег в общей сумме 80 000 руб. (45 000 руб. + 35 000 руб.). Данный факт сторонами подтвержден в судебном заседании. Исходя из частичной оплаты процентов по договору займа, представителем истца был представлен расчет процентов за пользование суммой займа. Он следующий: С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 348 дней просрочки. 1 500 000 руб. х 36% годовых х 348 дней/365 дней = 514 849,32 руб. 514 849,32 руб. - 45 000 руб. - 35 000 руб. = 434 849,32 руб. Судом проверен расчет процентов за пользование суммой займа. Он является верным. Ответчиком иного расчета в обоснование своих возражений не представлено, как того требует ст. 56 ГПК РФ. Таким образом, суд взыскивает с ответчика Сергеевой Н.Н. в пользу Югай Л.В. сумму процентов за пользование суммой займа в размере 434 849,32 рубля. Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за просрочку возврата суммы займа в размере 53 604,17 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ В силу ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ ГК РФ со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу, независимо от уплаты процентов, предусмотренных ч. 1 ст. 809 ГК РФ. Согласно п. 3.1. Договора в случае невозврата в срок займа Заемщик уплачивает Займодавцу пеню в размере, предусмотренную ст. 395 ГК РФ. Уплата пени не освобождает Заемщика от ежемесячной выплаты процентов в размере 3% от суммы займа. Как установлено судом, ответчиком сумма долга не возвращена до настоящего времени. В этой связи, требования истца о взыскании с ответчика процентов за просрочку возврата суммы займа также являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Представителем истца представлен расчет процентов за просрочку возврата суммы займа. Он следующий. Просрочка платежа составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. - 166 дней. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 500 000 руб. х 36% годовых/360 днейx 166 дней просрочки = 53 604 руб. 17 коп. Судом проверен расчет процентов. Он является верным. Иного расчета процентов в обоснование своих возражений ответчиком, представителем ответчика не представлено. Таким образом, суд взыскивает с ответчика Сергеевой Н.Н. сумму процентов за просрочку возврата суммы займа. При этом считает возможным снизить размер процентов с суммы 53 604,17 руб. до суммы в размере 40 000 руб., применив положение ст. 333 ГК РФ о соразмерности заявленных требований. Учитывая изложенное, с ответчика Сергеевой Н.Н. в пользу Югай Л.В. подлежат взысканию проценты за просрочку возврата суммы займа в размере 40 000 руб. Помимо изложенного, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пеней за просрочку уплаты процентов за пользование суммой займа в размере 7 173,49 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ч. 1 ст. 395 ГК РФ размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Как установлено судом ранее, между сторонами было подписано Приложение № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), согласно которого был установлен график выплаты процентов, а именно: ДД.ММ.ГГГГ - 45 000рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 111 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 111 000 рублей. Судом также было установлено, что ответчиком частично выплачены проценты в следующем размере и сроки: ДД.ММ.ГГГГ - 45 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ - 35 000 руб. Представителем истца представлен расчет пеней за просрочку уплаты процентов за пользование суммой займа. Он следующий. Ставка банковского процента по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7,75 % годовых. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 196 дней просрочки 76 000 руб. (111 000 руб. - 35 000 руб.) - остаток невыплаченных процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 111 000 руб. - невыплаченные проценты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 76 000 руб. х 7,75 % х 120 дней /360 дней = 3206,78 руб. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 166 дней просрочки. 111 000 руб. х 7,75% х 90 дней /360 дней = 3 966,71 руб. Итого: 7 173,49 руб. (3206,78 руб. + 3 966,71 руб.). Судом проверен расчет, он является верным. Иного расчета процентов в обоснование своих возражений ответчиком, представителем ответчика не представлено. Таким образом, суд взыскивает с ответчика Сергеевой Н.Н. сумму пеней за просрочку уплаты процентов за пользование суммой займа в размере 5 000 руб., при этом снизив размер процентов с суммы 7 173,49 руб. до 5000 руб., применив положение ст. 333 ГК РФ о соразмерности заявленных требований. Истцом также заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога имущества: квартиру, площадью 47 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>», <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, и квартиру площадью 35,4 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, о/л им. «Гагарина», <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, при этом установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 700 000 рублей. Как пояснил представитель истца в судебном заседании, залоговая стоимость имущества определена сторонами в п. 1.5 договора залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 700 000 руб. Иной оценки недвижимого имущества, находящегося в залоге, истец не проводил. Судом установлено, что между сторонами в обеспечение исполнения обязательств по договору займа денег № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-23). Залогодержателем по указанному договору является Югай Л.В., залогодателем - Сергеева Н.Н. Предметом названного договора (п. 1.1, п. 1.2.1, п. 1.2.2 Договора) определена передача в залог Залогодержателю Югай Л.В. принадлежащего Залогодателю Сергеевой Н.Н. на праве собственности недвижимого имущества, а именно: - квартиры площадью 47 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>», <адрес>, кадастровый (или условный) номер №; - квартиры, площадью 35,4 кв.м., по адресу: Российская Федерация, свердловская область, <адрес>, <адрес>», <адрес>, кадастровый (или условный) номер №. Договор залога недвижимости зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ за номером № Согласно п. 5.1 Договора залога недвижимости Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения Заемщиком обязательств, определенных в условиях Договора займа, по истечении 30 календарных дней после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков выплаты процентов за пользование заемной суммой. В силу п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. На основании п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Как следует из п. 1 ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. Поскольку, как отмечалось ранее, ответчик Сергеева Н.Н. не исполняет обязанность по погашению задолженности по договору займа, суд приходит к выводу о законности требований истца, представителя истца об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное недвижимое имущество. Согласно ответа на судебный запрос из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, собственником указанных объектов недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ является Сергеева Н.Н. (л.д. 39). Таким образом, суд считает возможным, исходя из договора залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на квартиру, площадью 47 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>», <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, и квартиру площадью 35,4 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, о/л им. «Гагарина», <адрес>, кадастровый (или условный) номер № Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется судом, который считает возможным установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 700 000 руб. При этом при определении начальной продажной цены суд руководствуется п. 1.5 Договора залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Установленная стоимость объекта залога ответчиком не оспорена. Представитель ответчика в судебном заседании лишь указал, что залоговая стоимость объектов недвижимости указана слишком заниженной. Вместе с тем, каких-либо доказательств и доводов в обоснование заявленных возражений по оценке объектов недвижимости суду не представлено. Учитывая изложенное, суд обращает взыскание на на квартиру, площадью 47 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, о/л им. «Гагарина», <адрес>, кадастровый (или условный) номер № и квартиру площадью 35,4 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, о/л им. «Гагарина», <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, принадлежащие Сергеевой Н.Н. на праве собственности, и устанавливает начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 700 000 руб. В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 17 690 руб. 88 коп. Других требований на рассмотрение суда истцом не заявлено. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 209 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования Югая <Название> к Сергеевой <Название> о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. Взыскать в пользу Югая <Название> с Сергеевой <Название> сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 500 000 рублей; проценты за пользование суммой займа в размере 434 849,32 рублей; проценты за просрочку возврата суммы займа в размере 40 000 рублей; пени за просрочку уплаты процентов за пользование суммой займа в размере 5 000 рублей; уплаченную государственную пошлину в размере 17 690,88 рублей; итого взыскать: 1 997 540 рублей 20 коп. В остальной части иска отказать. Обратить взыскание на заложенное имущество: - квартиру, площадью 47 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>», <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, и квартиру площадью 35,4 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, о/л им. «Гагарина», <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 700 000 рублей. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней с момента изготовления решения в мотивированном виде в Свердловский областной суд через Верх-Исетский районный суд <адрес>. Судья Реутова А.А.