Мотивированное решение изготовлено 20.10.2010г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                Именем Российской Федерации

18 октября 2010 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи: Морозовой М.М.,

при секретаре Хамиевой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Гуляевой <Название> к обществу с ограниченной ответственностью «Апартаменты Либерти» о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Гуляева Л.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Гуляевой Л.В. и ООО «Апартаменты Либерти» заключен договор аренды указанной квартиры, на срок до ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды был сокращен до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2.2 дополнительного оглашения от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор должен был вносить ежемесячную плату в размере 15 000 руб. За ДД.ММ.ГГГГ. арендатор оплатил арендную плату в полном объеме. Однако, в ДД.ММ.ГГГГ. - ответчик уплатил лишь 6 000 руб., в июле, августе, ДД.ММ.ГГГГ. - платежи по договору совсем прекратились. Истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой о погашении задолженности, но деньги он так и не вернул. В связи с вышеизложенным, Гуляева Л.В. просит взыскать в ее пользу с ООО «Апартаменты Либерти» задолженность по договору аренды - 54 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) - 4 533 руб., расходы на оплату услуг юриста - 2 000 руб., госпошлину - 2 016 руб.

В судебное заседание истец Гуляева Л.В., извещенная надлежащим образом, не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства (л.д. 30).

Представитель истца - ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала по предмету и основаниям, не возражала против рассмотрения настоящего дела в отсутствие неявившегося представителя ответчика, в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Апартаменты Либерти», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил (л.д. 29). С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, жилое помещение - <адрес> в <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Гуляевой Л.В., на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в соответствии с законом, никем не оспорено (л.д. 13).

Кроме того, судом установлено, что, ДД.ММ.ГГГГ между Гуляевой Л.В. (Арендодатель) и ООО «Апартаменты Либерти» (Арендатор) заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому Гуляева Л.В. обязалась передать во временное пользование ответчику однокомнатную <адрес>. <адрес> <адрес> в <адрес>, а ООО «Апартаменты Либерти» обязалось использовать данное помещение по назначению, в качестве жилого, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).

Истец исполнила свои обязательства по договору аренды, сдав во временное пользование указанное жилое помещение ответчику, который, в свою очередь, принял его, что подтверждается актом приема - передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили следующее дополнительное соглашение, согласно которому, срок окончания действия договора аренды определен - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

         Таким образом, суд считает установленным, что ДД.ММ.ГГГГ истец передала ООО «Апартаменты либерти» <адрес>. 24 <адрес> в <адрес> по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов.

Согласно п.2 договора аренды, в качестве арендной платы, арендатор оплачивает через пункты приема оплаты по квитанциям организации, предоставившей услугу: потребленную энергию; коммунальные услуги; абонентскую плату за пользование переговорно-замочным устройством (домофоном); абонентскую плату за телефонные услуги.

Пунктом 2.2. дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что ежемесячная арендная плата в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 15 000 руб. и вносится до окончания оплачиваемого месяца (л.д. 11).

Вместе с тем, в судебном заседании представитель истца пояснила, что ответчик нарушил условия договора аренды, оплатив арендную плату лишь за май месяц 2009г. в размере 15 000 руб., и за июнь 2009г. - в размере 6 000 руб. В настоящее время задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Доказательств обратному, представителем ответчика на рассмотрение суда не представлено.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, о том, что ООО «Апартаменты Либерти», являясь арендатором <адрес>. 24 <адрес> в <адрес>, тем не менее, не выполняло своих обязанностей по оплате предоставленного ему жилого помещения.

Что касается произведенных истцом расчетов задолженности, то у суда нет оснований сомневаться в правильности произведенных расчетов, не оспоренных ответчиком.

Ранее судом установлено, что, по условиям договора аренды (с учетом изменений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), ежемесячная плата за предоставленное ответчику помещение в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила: 15 000 рублей (л.д. 8-12).

Следовательно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Апартаменты Либерти» должно было выплатить истцу денежную сумму по договору в размере 75 000 руб.

Однако, ответчик выплатил Гуляевой Н.Ю. арендную плату в сумме 21 000 руб., в том числе: за ДД.ММ.ГГГГ. - 15 000 руб., за июнь 2009г. - 6 000 руб.

Следовательно, с ответчика ООО «Апартаменты Либерти» подлежит взысканию в пользу истца сумма платы за аренду помещения в размере 54 000 рублей (75 000 - 21 000).

    В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора (п.2) по осуществлению арендных платежей, с ДД.ММ.ГГГГ началась просрочка платежа за ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учетом периода просрочки осуществления арендных платежей по договору - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ставки рефинансирования 7,75%, суммы долга - 54 000 руб., размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил 4 533 рублей (54 000 х 390 х 75,5%).

            Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования и взыскивает с общества с ограниченной ответственностью «Апартаменты Либерти» в пользу Гуляевой <Название> сумму задолженности по договору аренды - 54 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами - 4 533 рубля.

    В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

              Как следует из материалов дела, истцом были произведены расходы на получение квалифицированной юридической помощи от ООО «Закон» в размере 2 000 рублей (л.д. 17-19).

              На основании вышеизложенного, суд в силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взыскивает в пользу истца Гуляевой Л.В. с ответчика ООО «Апартаменты Либерти» 2 016 рублей - в счет возврата уплаченной государственной пошлины и 2 000 руб. в возмещение расходов на услуги юриста.

Иных требований, либо требований по иным основаниям сторонами на рассмотрение суда не заявлено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

          Р Е Ш И Л:

            Исковые требования Гуляевой <Название> к обществу с ограниченной ответственностью «Апартаменты Либерти» о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью «Апартаменты Либерти» в пользу истца Гуляевой <Название> задолженность по аренде в размере 54 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 533 рубля, расходы за услуги юриста - 2 000 рублей, госпошлину - 2 016 рублей, всего 62 549 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней, с подачей жалобы или представления, через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Апартаменты Либерти» вправе обратиться в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга с заявлением об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней с момента его получения.

Судья