Р Е Ш Е Н И Е заочное

                                                 Именем Российской Федерации

09 декабря 2010 года

Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Павликовой М.П.

при секретаре Герасиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева <Название> к ЗАО «Управляющая компания «Верх-Исетская» о признании действий незаконными, о возложении обязанности произвести перерасчет,

У С Т А Н О В И Л:

Соловьев М.В. обратился в суд с иском о защите прав потребителей к ЗАО «Управляющая компания «Верх - Исетская» (далее - ЗАО «УК «Верх - Исетская»), с учетом уточнения исковых требований просил суд

признать действия ЗАО «УК «Верх - Исетская» по взиманию с него ежемесячной платы в размере 600 руб. за коммунальные услуги «ГВС и ХВС общедомовое потребление», «водоотведение общедомовое потребление» и «отопление общедомовое потребление» за ДД.ММ.ГГГГ г. незаконными;

обязать ответчика сделать перерасчет, списать с его лицевого счета ежемесячную оплату и пени за «ХВС и ГВС общедомовое потребление», «водоотведение общедомовое потребление» и «отопление общедомовое потребление» за ДД.ММ.ГГГГ г..

В обоснование исковых требований указано следующее. В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец стал собственником <адрес> в <адрес>. На момент подписания договора в этой квартире зарегистрированы отец истца - даритель ФИО3 и непосредственно сам истец.

Отец поставил его в известность об отсутствии каких - либо ограничений (обременений) в отношении отчуждаемой квартиры.

Годом позднее, с ДД.ММ.ГГГГ г. ответчиком в квитанциях на оплату коммунальных услуг стали выставляться к оплате коммунальные услуги за общедомовое потребление (отопление, ГВС, ХВС и водоотведение) за ДД.ММ.ГГГГ г. с ежемесячным начислением платы в размере 600 руб..

Поскольку истец полагает, что это долг возник не по его вине, то квитанции на оплату коммунальных услуг он оплачивал за вычетом «общедомового потребления», что привело к образованию долга и начислению пени. По квитанции на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 6 711 руб. 82 коп..

Истец полагает действия ответчика по начислению платы за коммунальные услуги общедомового потребления за 2008 г. незаконными. В обоснование своей позиции, указывает, что ответчик, в нарушение условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ, своевременно не представил данные об оплате за общедомовое потребление в ДД.ММ.ГГГГ г.. Кроме того, полагает, что своевременно не учтенные по вине ответчика расходы на содержание жилого фонда должны обсуждаться на общем собрании собственников жилья и лишь после его согласия, когда будет доказана необходимость и обоснованность этих расходов, они могут быть предъявлены к оплате.

В судебное заседание истец не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом и своевременно. Истец, используя право, предоставленное ст.48 ГПК РФ вести свои дела лично или через представителя, направил в суд своего представителя.

Представитель истца Соловьев В.М., действующий по доверенности, на заявленных истцом требованиях настаивал, поддержал доводы, изложенные в иске. Он указал также, что истец квитанции на оплату коммунальных услуг оплачивал за вычетом общедомового потребления, в связи с чем просит обязать ответчика произвести перерасчет, списать с лицевого счета истца сумму задолженности и пени.

Ответчик ЗАО «УК «Верх - Исетская», извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, сведений о своей позиции по делу суду не представил.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что <адрес> в <адрес> принадлежит истцу на праве собственности.

Дом находится в управлении ЗАО «УК «Верх-Исетская». За период с ДД.ММ.ГГГГ г. истцу начислена оплата за услуги «ГВС общедомовое потребление», «ХВС общедомовое потребление», «водоотведение общедомовое потребление» и «отопление общедомовое потребление».

Истец законность перерасчета оплаты за ДД.ММ.ГГГГ год оспаривает, ссылаясь на нарушение требований действующего законодательства, в том числе в области защиты прав потребителя - на получение полной информации о порядке проведения такого расчета и использовавшихся при нем данных (объемах ресурсов).

Представитель истца указывал, что предъявленные к оплате суммы на оплату коммунальных услуг истец оплачивал за вычетом общедомового потребления, в связи с чем, просит списать с лицевого счета истца сумму задолженности и пени.

Закон «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии с п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ), гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, является потребителем.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, судом установлено и сторонами не оспаривается, что истец, являющийся собственником <адрес> в <адрес> и проживающий в ней, является потребителем коммунальных услуг, предоставляемых исполнителем ЗАО «УК «Верх-Исетская».

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу частей 2, 3 статьи 39 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из смысла приведенных норм Гражданского и Жилищного кодексов РФ суд приходит к выводу, что обязанности собственника жилого помещения по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе и общего имущества многоквартирного дома, по оплате жилья и коммунальных услуг, предусмотрена действующим законодательством.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе, поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из смысла вышеприведенных норм порядок предоставления коммунальных услуг и их оплаты, правила содержания общего имущества устанавливаются Правительством РФ.

Во исполнение указанной правовой нормы постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг.

В силу п. 1 указанных Правил (в ред. Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ) они регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Согласно п.7 абзаца 2 указанных Правил собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, если иное не установлено законодательством РФ. Общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 настоящих Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям. В случае отсутствия указанных приборов учета расчет размера платы производится в порядке, установленном пунктом 19 настоящих Правил.

В соответствии с пунктом 19 вышеназванных Правил при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размера платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется: для холодного, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения - в соответствии с п.п.3 п. 1 приложения № к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в квартал, а если это предусмотрено договором - 1 раз в год, корректировку размера платы за такие коммунальные услуги.

В силу пункта 21 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и (общих) квартирных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется для холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 приложения № к настоящим Правилам.

Согласно пункту 22 Правил собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. При оборудовании многоквартирном доме коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании отдельных помещений индивидуальными приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета, определяется в соответствии с пунктом 19 настоящих Правил.

Таким образом, указанными Правилами предусмотрена возможность проведения исполнителем коммунальных услуг корректировки оплаты за предоставленные гражданам коммунальные услуги, установлен порядок расчета размера платы за коммунальные услуги (пункты 19, 21, 22) с учетом данных о фактически поставленных ресурсоснабжающей организацией ресурсах, исходя из показаний приборов общедомового учета; при их отсутствии, в соответствии с определенными Постановлением формулами расчета по данным о фактически поставленных ресурсах, определенным расчетным путем.

Указание данных Правил на обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести обязательства по оплате фактически поставленных коммунальных услуг, согласуется с положениями Гражданского кодекса РФ и вышеуказанными положениями Жилищного кодекса РФ.

Несмотря на установление судом законного характера возможности осуществления управляющей компанией, как исполнителем коммунальных услуг, действий по начислению оплаты за фактически поставленное количество ресурсов, с учетом вышеизложенных положений Правил предоставления коммунальных услуг, исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд находит исковые требования о признании незаконными начислений по услугам общедомового потребления «водоотведения» и «водоснабжения» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Закона «О защите прав потребителя» обязанность по доказыванию законности и обоснованности предъявления ответчиком истцу требований по оплате коммунальных услуг по показаниям общедомовых приборов учета лежит на ответчике.

Обязанности собственника жилого помещения по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе и общего имущества многоквартирного дома, по оплате жилья и коммунальных услуг предусмотрены нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации.

По материалам дела, данных о наличии в доме истца на период ДД.ММ.ГГГГ года общедомовых приборов учета водоснабжения, суду не представлено.

При таких обстоятельствах в данном случае корректировка размера оплаты по оспариваемым позициям должна соответствовать порядку, установленному п. 19 Правил, предусматривающим возможность проведения корректировки по услуге - водоснабжение, в том числе горячей водой, водоотведению 1 раз в квартал.

Между тем, суммы, начисленные по результатам проведения корректировки оплаты за коммунальные услуги водоснабжение и водоотведение общедомовое потребление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, были предъявлены истцу к оплате в квитанциях на оплату коммунальных услуг, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года.

Данных о согласовании между ЗАО «УК «Верх-Исетская» и истцом возможности отступления от правила, предусмотренного п.п. «б» п. 19 Правил о предоставлении коммунальных услуг, предусматривающего производство корректировки платы по указанным коммунальным услугам 1 раз в квартал, заключении сторонами договора с указанием условия о возможности производства такой корректировки 1 раз в год, ответчиком суду не представлено

Согласно преамбуле Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Правила предоставления коммунальных услуг гражданам утверждены в целях защиты прав потребителей коммунальных услуг.

При этом, исходя из буквального толкования положений Правил, суд приходит к выводу, что положения пунктов 21, 22, и корреспондирующего к ним пункта 19 п.п. «б» Правил предоставления коммунальных услуг о возможности проведения исполнителем корректировки платы для холодного и горячего водоснабжения, водоотведения 1 раз в квартал, а 1 раз в год только в случае, если это предусмотренного договором, носят императивный характер и подлежат обязательному исполнению в установленном ими порядке.

Таким образом, действия, совершенные с нарушением требований указанных положений нормативного акта Правительства РФ, не могут быть признаны законными.

В связи с изложенным, суд признает незаконными действия ЗАО «УК «Верх-Исетская», инициировавшей начисление задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ года по коммунальным услугам «водоснабжение общедомовой учет» и «водоотведение общедомовой учет», с нарушением требований вышеуказанного Постановления Правительства РФ к порядку производства корректировки оплаты за коммунальные услуги.

Относительно требования о возложении обязанности по производству перерасчета со списанием суммы, выставленной истцу к оплате за «отопление общедомовое потребление» суд считает следующее. Исходя из вышеизложенного, положений законодательства о возможности проведения начисления оплаты за фактически отпущенные ресурсы отопления 1 раз в год, в отношении данной коммунальной услуги судом нарушений законодательства со стороны ответчика при проведении начисления по указанной услуге не усматривается.

С учетом выше постановленных выводов суда, а также установленных в судебном заседании обстоятельств, суд удовлетворяет требование истца о производстве перерасчета коммунальных платежей, предъявленных к оплате истцу с исключением из лицевого счета задолженности по оплате за коммунальные услуги : «ХВС общедомовое потребление» и «ГВС общедомовое потребление», «водоотведение общедомовое потребление» за ДД.ММ.ГГГГ год, а также пени за неуплату данных услуг.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ЗАО «УК «Верх-Исетская» в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 200 руб..

      Иных требований, требований по иным основаниями заявлено не было.

Дело рассмотрено судом в пределах заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 233,235 ГПК РФ, суд

                                                             Р Е Ш И Л:

Признать незаконными действия ЗАО «Управляющая компания «Верх-Исетская» по начислению Соловьеву <Название> оплаты за коммунальные услуги: «водоснабжение общедомовое потребление» и «водоотведение общедомовое потребление» за ДД.ММ.ГГГГ год.

Обязать ЗАО «Управляющая компания «Верх-Исетская» произвести перерасчет коммунальных платежей, предъявленных к оплате Соловьеву <Название>, с исключением из лицевого счета задолженности по оплате за коммунальные услуги : «ХВС общедомовое потребление», «ГВС общедомовое потребление», «водоотведение общедомовое потребление» за ДД.ММ.ГГГГ год и пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ЗАО «Управляющая компания «Верх-Исетская» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 200 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней с момента вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Свердловский облсуд в течение десяти дней по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей жалобы через Верх-Исетский райсуд г.Екатеринбурга. Мотивированное решение изготовлено 14.12.2010г.

Судья