13 декабря 2010 года Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Павликовой М.П., при секретаре Герасиной И.А., с участием представителя истца Петленко Н.В.. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коломийцева <Название> к ЗАО «УралМедьСтрой» о взыскании неустойки, УСТАНОВИЛ: Истец Коломийцев Г.В. обратился в суд с иском к ЗАО «УралМедьСтрой», просил взыскать с ответчика неустойку в сумме 440 798 руб. 70 коп.. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ответчиком был подписан договор № долевого участия в строительстве объекта недвижимости с целью приобретения одного парковочного места для стоянки автомобиля в 19-тиэтажном офисном здании, расположенном по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора ответчик обязался построить и передать объект долевого строительства - право общей долевой собственности на помещение хранения автомобилей (паркинг) в размере № - парковочное место №, а истец в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора № Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. В последующем все права и обязанности по договору № были переданы Коломийцеву Г.В. в соответствии с договором уступки прав по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ б/н.. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора уступки Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства по договору № стал истец. В соответствии с п. 3.3, цена договора № составляла 850 011 руб., которую участник должен был уплатить единовременно не позднее ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 3.5 договора. Данное обязательство было исполнено участником долевого строительства надлежащим образом. На основании п. 2.4 договора №, ответчик обязался передать объект долевого строительства (паркинг) в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, данное обязательство ответчиком не было исполнено в срок. Объект долевого строительства был передан истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ, тем самым просрочка в исполнении обязательства составила более полутора лет. В судебное заседание истец не явился, о времени, дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно. Истец, используя право, предоставленное ст.48 ГПК РФ вести свои дела лично или через представителя, направил в суд своего представителя. Представитель истца Петленко Н.В., действующая по доверенности, на заявленных истцом требованиях настаивала в полном объеме, суду дала пояснения, аналогичные вышеизложенному. Представитель ответчика, извещенный о слушании дела по известному месту нахождения, в судебное заседание не явился. Учитывая согласие представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В судебном заседании установлено заключение ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «УралМедьСтрой» (Застройщик) и ФИО4 (Участник долевого строительства) договора №Т3/п/2 долевого участия в строительстве объекта недвижимости, в соответствии с условиями которого участник долевого строительства обязался направить денежные средства на строительство нежилого помещения - помещения хранения автомобилей (паркинг) площадью 1 608,69 кв.м. (в соответствии с проектной документацией рассчитанное на 43 машино - места), расположенное на 2 этаже административного здания общей площадью 23 219 кв.м. с тремя верхними техническими этажами (17-19) и подземным трехуровневым паркингом, в порядке долевого участия в строительстве в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а ответчик обязался собственными и/или привлеченными силами обеспечить возведение указанного нежилого помещения в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать обозначенную в настоящем договоре долю в праве общей собственности на нежилое помещение участнику данного строительства. Объект долевого строительства, являющийся предметом договора, определен п. 2.2. договора: право общей долевой собственности в размере № на помещение хранения автомобилей (паркинг) площадью 1 608,69 кв.м. (в соответствии с проектной документацией рассчитанное на 43 машино - места), расположенное на 2 этаже административного здания общей площадью 23 219 кв.м. с тремя верхними техническими этажами (17-19) и подземным трехуровневым паркингом по <адрес> в <адрес>. Доля истца в общей долевой собственности в размере № представляет собой парковочное место № в соответствии с Приложением № к договору. Согласно условиям данного договора истец обязался уплатить ответчику цену договора 850 011 руб. при заключении договора или не позднее, чем в трехдневный срок с момента его заключения, а ответчик обязался построить для истца указанный объект недвижимости и передать его истцу не позднее четвертого квартала ДД.ММ.ГГГГ г.. В последующем на основании договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве истец принял все права и обязанности Участника долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Свое обязательство истец исполнил надлежащим образом и в установленный срок. Данное обстоятельство подтверждается справкой об оплате, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Сложившиеся правоотношения регулируются положениями Гражданского кодекса РФ и ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Так, согласно ст.1 указанного Закона (ФЗ №214-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В силу ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 192 ГК РФ к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года. Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Исходя из анализа вышеназванных норм применительно к настоящим обстоятельствам дела суд приходит к выводу о том, что договорами предусмотрен срок передачи объектов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В течение данного периода времени ответчик обязан был передать истцу объект долевого строительства. Однако, данное обязательство ответчиком было нарушено, объект долевого строительства - парковочное место №, расположенное на 2 этаже административного здания с паркингом (литер А), находящегося по адресу: <адрес>, был передан истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим актом, представленным в материалы дела. Согласно ст. 10 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Судом установлено, что со стороны ответчика было допущено нарушение обязательств, просрочка исполнения составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 603 дня. На основании ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Ставка рефинансирования, установленная ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ составляла 7,75%. Расчет неустойки следующий: (850 011 руб. х (7,75% / 300 х 603 дн.)) х 2 = 264 820 руб. 93 коп.. В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Установлено, что ответчик допустил нарушение обязательств на 1 год и 7 месяцев. Предметом договора являлось парковочное место, т.е. объект недвижимого имущества, который не является объектом первой необходимости (не является жилым помещением), какие-либо существенные лишения или ограничения истцом понесены не были. Исходя из исследованных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что заявленная истцом неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства ответчиком и считает возможным уменьшить ее размер, удовлетворить исковые требования частично, взыскав в пользу истца неустойку за просрочку передачи объекта в размере 200 000 руб.. В соответствии с положениями 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика госпошлину в доход местного бюджета 7 200 руб. Дело рассмотрено в пределах заявленных требований. Иных требований, равно как и требований по другим основаниям, сторонами не заявлено. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194, 198, 233, 235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Коломийцева <Название> удовлетворить частично. Взыскать с ЗАО «УралМедьСтрой» в пользу Коломийцева <Название> неустойку в сумме 200 000 руб., в остальной части иска отказать. Взыскать с ЗАО «УралМедьСтрой» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 7 200 руб. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга в течение десяти дней. Ответчик вправе подать в Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга заявление об отмене решения в течение семи дней со дня получения копии решения. Мотивированное решение изготовлено 17.12.2010г. Судья.