27 января 2011 года Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Горбуновой Л.К. при секретаре Максимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуООО «Долговой Центр» к Аббасову <Название> о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, УСТАНОВИЛ: ДД.ММ.ГГГГ между Аббасовым Ф.Ш. и ЗАО «Банк ВТБ 24»в лице Филиала № ВТБ 24 (ЗАО) был заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в сумме 2 700 000 рублей 00 копеек для целевого использования - приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Процентная ставка по кредиту - 11,75 % годовых. Срок кредитования - ДД.ММ.ГГГГ. При этом ответчик обязался производить погашение кредита, уплату процентов ежемесячно аннуитетными платежами в размере 27 939,55 рублей. Проценты по кредиту начисляются ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. Обеспечением исполнения обязательств по данному кредитному договору являются: ипотека квартиры в силу закона. Права по данному кредитному договору удостоверены закладной, запись об ипотеке произведена ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк ВТБ 24» и ООО «Долговой центр» был заключен договор купли-продажи закладных №, в соответствии с которым к ООО «Долговой Центр» перешли все удостоверенные закладной права в их совокупности. Ипотечный кредит был принят на сопровождение ООО «Долговой Центр», который с момента выкупа и по настоящее время является сервисным агентом. ООО «Долговой Центр» обратился в суд с вышеуказанным иском, просил взыскать с ответчика Аббасова Ф.Ш. задолженность по кредитному договору в сумме 3 225 757 руб. 27 коп., а именно: В обоснование иска указано на нарушение ответчиком обязательств по кредитному договору. В судебном заседании представитель ООО «Долговой Центр» исковые требования поддержал, на основании вышеизложенного, просил их удовлетворить в полном объеме. Ответчик Аббасов Ф.Ш. в судебное заседание не явился, извещен. С учетом мнения представителя истца, суд определили рассмотреть дело в порядке заочного производства. Суд, заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства по делу, удовлетворяет заявленный иск по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Аббасовым Ф.Ш. и ЗАО «Банк ВТБ 24»в лице Филиала № ВТБ 24 (ЗАО) был заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в сумме 2 700 000 рублей 00 копеек для целевого использования - приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Процентная ставка по кредиту - 11,75 % годовых. Срок кредитования - ДД.ММ.ГГГГ. При этом ответчик обязался производить погашение кредита, уплату процентов ежемесячно аннуитетными платежами в размере 27 939,55 рублей. Проценты по кредиту начисляются ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. Обеспечением исполнения обязательств по данному кредитному договору являются: ипотека квартиры в силу закона. Права по данному кредитному договору удостоверены закладной, запись об ипотеке произведена ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк ВТБ 24» и ООО «Долговой центр» был заключен договор купли-продажи закладных №, в соответствии с которым к ООО «Долговой Центр» перешли все удостоверенные закладной права в их совокупности. Ипотечный кредит был принят на сопровождение ООО «Долговой центр», который с момента выкупа и по настоящее время является сервисным агентом согласно соглашению о сопровождении. В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Из п. 2.1., 4.3.9 кредитного договора следует, что ответчик обязался погасить сумму кредита в срок за 302 месяца, производить платежи в погашение основного долга ежемесячно равными долями в размере 27 939 руб. 55 коп. Проценты начисляются на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, перечислив на счет заемщика сумму в размере 2 700 000,00 руб., что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47). Факт получения денежных средств не оспаривается и ответчиком. Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчик ненадлежащим образом выполнял свои обязательства перед истцом по возврату суммы кредита, процентов за него, допустив просрочку платежей. Данный факт подтверждается материалами дела (л.д. 120-125). При этом, ответчик произвел частичное погашение основного долга в размере 20 146 руб. 61 коп. Кредит последний раз погашался в ДД.ММ.ГГГГ. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, правильность расчетов у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспаривается. В силу п. 5.4.1. кредитного договора истец вправе требовать от заемщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов и исполнение других обязательств в полном объеме путем предъявления письменного требования при просрочке очередного аннуитетного платежа более чем на <Название>, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору, при допущении просрочек в исполнении обязательств <Название>. Требование было направлено ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени оно так и не исполнено. В соответствии с п. 6.3, 6.4 кредитного договора, за несвоевременный возврат кредита, уплату процентов за пользование кредитом, заемщик обязан уплатить Банку неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Поскольку судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом выполнял свои обязательства по возврату кредита, выплате процентов, суд приходит к выводу о законности требований банка к ответчику о взыскании с Аббасова Ф.Ш. задолженности по кредиту, процентов и неустойки, предусмотренной настоящим договором. В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В силу ст. 348-349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, по решению суда. Согласно статьи 13 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель. В силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу являются банк или иная кредитная организация, предоставившие кредит на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Как следует из пункта 2.3, 2..4. Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, квартира по <адрес> в <адрес> находятся в залоге у истца. При этом, пунктом 5.4.3. данного договора установлено право кредитора (истца) обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по Договору в течение 14 дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования. Поскольку, как отмечалось ранее, ответчик Аббасов Ф.Ш. просрочил ежемесячный платеж по кредитному договору, взятые им обязательства не исполняются с мая 2008 года, суд приходит к выводу о законности требований истца об обращении взыскания на заложенную квартиру. Согласно ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется судом. Обеими сторонами представлена оценка заложенного имущества, согласно которой они просят установить начальную продажную стоимость. Учитывая изложенное, суд обращает взыскание на заложенное имущество и определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на торгах, исходя из стоимости, указанной в экспертном заключении ЗАО «Ассоциация АЛКО» от ДД.ММ.ГГГГ и равной сумме 2 010 000 руб. Таким образом, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 010 000 рублей. В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере 22 000 руб. Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Взыскать с Аббасова <Название> оглы в пользу ООО «Долговой центр» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 225 757 рублей 27 копеек и 28 329 рублей 00 копеек - возврат госпошлины, а всего взыскать 3 254 086рублей 27 копеек. Обратить взыскание на предмет залога - <адрес> в <адрес>, определив начальную продажную стоимость для продажи с публичных торгов в размере 2 010 000 рублей 00 копеек. Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в Свердловский областной суд, а в случае если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: Изготовлено окончательно 01.02.2011 года