02 февраля 2011 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Павликовой М.П.,

при секретаре Герасиной И.А.,

с участием представителя истца Копытовой Т.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриева <Иные данные> к ООО «Фирма «Поинт и К» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дмитриев А.В. обратился в суд с иском к ООО «Фирма «Поинт и К» о защите прав потребителя, просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку, уменьшив ее размер до <Иные данные>., а также компенсацию морального вреда <Иные данные>..

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве №, согласно условиям которого, ответчик привлекает денежные средства от граждан для строительства многофункционального дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенных в строящемся многофункциональном жилом комплексе с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес> условиям данного договора истцу подлежало передаче в собственность машиноместо № общей площадью <Иные данные> расположенное в 3 пожарном отсеке в цокольном этаже подземной автостоянки. Стоимость объекта долевого строительства составляла <Иные данные>., оплата произведена истцом в полном объеме. На основании договора ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства по передаточному акту в течение двух месяцев после ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, истец обратился в суд.

В судебное заседание истец не явился, о времени, дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Истец, используя право, предоставленное ст.48 ГПК РФ вести свои дела лично или через представителя, направил в суд своего представителя.

Представитель истца Копытова Т.В., действующая по доверенности, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, просила суд иск удовлетворить, суду дала пояснения, аналогичные вышеизложенному.

Представитель ответчика ООО «Фирма «Поинт и К» в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом и своевременно.

Учитывая согласие представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что между истцом Дмитриевым А.В. и ответчиком ООО «Фирма «Поинт и К» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия в строительстве №.

Анализируя этот договор, суд приходит к выводу, что стороны заключили договор строительного подряда.

Согласно ст. 740 ГК РФ в случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых и других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.

Согласно ст. 730 ГК РФ к отношениям бытового подряда, не урегулированным настоящим кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ним.

Таким образом, поскольку Дмитриев А.В. была намерен использовать строящееся на его средства машиноместо для целей личного использования, заключенный между сторонами договор является договором бытового подряда, и к нему применим Закон РФ «О защите прав потребителей».

Закон РФ «О защите прав потребителей» регулирует отношения между потребителем, изготовителем, исполнителем, вытекающие из договора на оказание возмездных услуг.

В соответствии с п. 1.1 указанного договора, застройщик (ООО «Фирма «Поинт и К») привлекает денежные средства физических и юридически лиц для строительства на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> многофункционального жилого комплекса с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой в соответствии с проектной документацией и на основании полученного разрешения на строительство объекта недвижимости.

В силу п. 3.1 указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать объект долевого строительства в собственность участника Долевого строительства (Дмитриеву А.В.), а участник долевого строительства уплачивает обусловленную настоящим договором цену объекта долевого строительства, а именно машиноместа № общей площадью <Иные данные> расположенного в 3 пожарном отсеке в цокольном этаже подземной автостоянки, и принимает объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в порядке, установленном настоящим договором и действующим законодательством РФ.

Согласно п. 3.2 застройщик обязуется получить в соответствующих компетентных органах власти разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 6.1 стоимость объекта долевого строительства (доли в праве собственности на паркинг, расположенный в цокольном этаже) на момент заключения настоящего договора составляет <Иные данные>., НДС не предусмотрен, и оплачивается участником долевого строительства в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства в части финансирования строительств, истец исполнил надлежащим образом и в установленные сроки. Согласно справке об оплате договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Дмитриев А.В. произвел оплату стоимости объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно машиноместа № общей площадью <Иные данные>., расположенное в 3 пожарном отсеке в цокольном этаже подземной автостоянки в размере <Иные данные>., в полном объеме.

В соответствии с п. 4.1.6 договора, застройщик обязался получить в соответствующих компетентных органах власти разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 4.1.7 застройщик обязался после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию известить в письменной форме участника долевого строительства о готовности объекта долевого строительства к передаче по передаточному акту за 14 рабочих дней до подписания передаточного акта. В случае, если объект долевого строительства передается позже ДД.ММ.ГГГГ, то застройщик несет ответственность за нарушение обязательств в соответствии с настоящим договором.

Истец и ответчик, подписав настоящий договор, согласились с его условиями.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Исполнитель освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Таких доказательств ответчик суду не представил, хотя такая обязанность лежит на нем еще и в силу ст.56 ГПК РФ, факт просрочки исполнения обязательств по сдаче дома в эксплуатацию не оспаривал. При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <Иные данные>., уменьшив ранее заявленный размер неустойки с <Иные данные>

Суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения указанного обязательства за указанный период (со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в сумме <Иные данные>. (Расчет: <Иные данные>,), уменьшив в соответствии со ст. 333 ГК РФ подлежащую взысканию сумму, учитывая несоразмерность последствиям нарушения обязательств, установленных по делу, несоразмерность общей сумме строительства квартиры.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме <Иные данные>., поскольку истец как потребитель испытывал определенные физические и нравственные страдания в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в сумме <Иные данные>

Поскольку достоверных доказательств обращения к ответчику с требованием о досудебном урегулировании спора, а также получения ответчиком требования истца для добровольного удовлетворения его требования представлено не было, штраф, предусмотренный ст. 13 Закона «О защите прав потребителя», взысканию не подлежит.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

Иных требований, равно как и требований по другим основаниям, сторонами не заявлено.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194, 198, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Дмитриева <Иные данные> удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Фирма «Поинт и К» в пользу Дмитриева <Иные данные> неустойку в сумме <Иные данные> компенсацию морального вреда в сумме <Иные данные> всего взыскать <Иные данные>., в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Фирма «Поинт и К» в доход местного бюджета госпошлину в сумме <Иные данные>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга в течение десяти дней, ответчиком - в течение десяти дней по истечении срока на подачу заявления об отмене этого решения. Ответчик вправе подать в Верх-Исетский райсуд заявление об отмене решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Судья