22 февраля 2011 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Павликовой М.П.,

при секретаре Герасиной И.А.,

с участием представителя истца Петленко Н.В.. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Титова М.П. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева <Иные данные> к ЗАО «УралМедьСтрой» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Яковлев Р.А. обратился в суд с иском к ЗАО «УралМедьСтрой», с учетом уточнения и увеличения размера исковых требований просил взыскать с ответчика неустойку в сумме <Иные данные> руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме <Иные данные> руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № долевого участия в строительстве объекта недвижимости с целью приобретения офисных помещений в <Иные данные>-тиэтажном офисном здании, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3.3 цена договора № составила <Иные данные> руб., которую истец должен был оплатить согласно графику платежей. Данное обязательство было исполнено истцом надлежащим образом. Общая сумма, уплаченная истцом в счет оплаты по договору, составила <Иные данные> руб. <Иные данные> коп.. В последующем <Иные данные> доли прав по договору № была передана новому участнику, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ участниками долевого строительства по договору № стал ФИО4 в размере <Иные данные> доли и Яковлев Р.А. в размере <Иные данные> доли, каждая из которых эквивалентна <Иные данные> руб..

В соответствии с условиями договора ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Данное обязательство ответчиком не было исполнено в срок. Объект долевого строительства был передан истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ, тем самым просрочка в исполнении обязательства по передаче объекта строительства составила более полутора лет.

П. 6.4 договора № предусматривает, что в случае нарушения застройщиком предусмотренного срока передачи участнику объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику неустойку в размере <Иные данные> ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора.

Учитывая нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, основывая свои требования на положении указанного пункта договора, истец обратился в суд о взыскании с ответчика суммы неустойки.

В судебное заседание истец не явился, о времени, дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно. Истец, используя право, предоставленное ст.48 ГПК РФ вести свои дела лично или через представителя, направил в суд своего представителя.

Представитель истца Петленко Н.В., действующая по доверенности, на заявленных требованиях настаивала в полном объеме, суду дала пояснения, аналогичные вышеизложенному.

Представитель ответчика Титов М.П., действующий по доверенности, поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск. Не оспаривая факт просрочки исполнения обязательств по договору, он просил суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Суд, заслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено заключение ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «УралМедьСтрой» и Яковлевым Р.А. договора №Т3 долевого участия в строительстве объекта недвижимости, в соответствии с условиями которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц создать объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (истцу), а истец обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

При этом, объектом долевого строительства, являющегося предметом договора, явились офисные помещения № и №е, расположенные в <адрес> на <Иные данные> этаже <Иные данные>этажного административного здания общей площадью <Иные данные> кв.м. с тремя верхними техническими этажами (17-19) и подземным трехуровневым паркингом.

Согласно условиям данного договора истец обязался уплатить ответчику цену договора <Иные данные> руб., а ответчик обязался построить для истца указанный объект недвижимости и передать его истцу не позднее четвертого квартала ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Яковлевым Р.А. и ФИО4, с согласия ответчика ЗАО «УралМедьСтрой» был заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве, по условиям которого, истец Яковлев Р.А. уступил, а ФИО4 принял <Иные данные> долю прав (требования), принадлежащих Яковлеву Р.А. как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

Как указывает истец и не оспаривает ответчик, цена <Иные данные> доли за объект долевого строительствабыла оплачена истцом полностью в сумме <Иные данные> руб. <Иные данные> коп.

Справкой за исх. №-с от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт полной оплаты по договору долевого участия в строительстве объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ дольщиками Яковлевым Р.А. и ФИО4, а также отсутствие претензий по оплате со стороны ЗАО «УралМедьСтрой».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Свое обязательство истец исполнил надлежащим образом и в установленный срок, что ответчиком не оспаривалось.

Сложившиеся правоотношения регулируются положениями Гражданского кодекса РФ и ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Так, согласно ст.1 указанного Закона (ФЗ №214-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст.6 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 192 ГК РФ к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года. Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Исходя из анализа вышеназванных норм применительно к настоящим обстоятельствам дела суд приходит к выводу о том, что договорами предусмотрен срок передачи объектов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В течение данного периода времени ответчик обязан был передать истцу объект долевого строительства.

Однако, данное обязательство ответчиком было нарушено, объект долевого строительства - офисные помещения № и №е, расположенные в <адрес> на <Иные данные> этаже <Иные данные>-этажного административного здания общей площадью <Иные данные> кв.м. с тремя верхними техническими этажами (17-19) и подземным трехуровневым паркингом, был передан истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим актом, представленным в материалы дела.

Согласно ст. 10 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

П. 6.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили, что в случае нарушения установленного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере <Иные данные> ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Судом установлено, что со стороны ответчика было допущено нарушение обязательств, просрочка исполнения составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <Иные данные> дня.

Ставка рефинансирования, установленная ЦБ РФ на день исполнения обязательств, составляла <Иные данные>%.

Расчет неустойки следующий: <Иные данные> коп.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Установлено, что ответчик допустил нарушение обязательств на <Иные данные> месяцев. Предметом договора являлись офисные помещения, т.е. объект недвижимого имущества, который не является объектом первой необходимости (не является жилым помещением), какие-либо существенные лишения или ограничения истцом понесены не были.

Исходя из исследованных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства ответчиком и цене, уплаченной истцом за строительство помещений, поэтому считает возможным уменьшить размер неустойки, удовлетворить исковые требования частично, взыскав в пользу истца неустойку в сумме <Иные данные> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца возмещение расходов по оплате госпошлины в сумме <Иные данные> руб.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

Иных требований, равно как и требований по другим основаниям, сторонами не заявлено.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Яковлева Р.А. удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «УралМедьСтрой» в пользу Яковлева <Иные данные> неустойку в сумме <Иные данные> руб., в остальной части иска отказать.

Взыскать с ЗАО «УралМедьСтрой» в доход местного бюджета госпошлину в сумме <Иные данные> руб..

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга в течение десяти дней.

Судья