08 февраля 2011 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Павликовой М.П.,

при секретаре Герасиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клепинина <Иные данные> к ООО «Недвижимость-Консалт» о расторжении договора, возмещении убытков, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Клепинин А.Н. обратился в суд с указанным исковым заявлением к ООО «Недвижимость-Консалт» о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ на оказание юридических услуг, взыскании уплаченной по договору суммы в размере <Иные данные> руб., расходов на оплату юридических услуг <Иные данные> руб., компенсации морального вреда <Иные данные> руб..

В обоснование заявленных требований указано следующее. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор на оказание юридических услуг: юридическое сопровождение заказчика при вступлении в ЖСК «Южный», подготовка документов, связанных с приобретением объекта в виде двухкомнатной квартиры, расположенной в <Иные данные>-этажном <Иные данные>-секционном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес), общей проектной площадью <Иные данные> кв.м., строительный № (44), подъезд №, секция «№».

В соответствии с п. 3.1 договора, заказчик уплатил исполнителю ДД.ММ.ГГГГ за оказание вышеперечисленных услуг <Иные данные> руб., что подтверждается выполненной на договоре распиской директора ООО «Недвижимость-Консалт» ФИО3

Однако, исполнитель ООО «Недвижимость-Консалт» свои обязательства по договору не выполнил, услуги заказчику так и не были оказаны. Заказчик самостоятельно осуществил все действия по вступлению в ЖСК «Южный» и самостоятельно осуществил все действия для приобретения квартиры по адресу: <адрес> «б» (строительный адрес), общей проектной площадью <Иные данные> кв.м., строительный № (44), подъезд № секция «№».

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием о расторжении договора и возврате уплаченной по договору денежной суммы в размере <Иные данные> руб.

Так как истец не имеет юридического образования, он был вынужден обратиться за помощью к юристу для оказания услуг по консультированию, составлению искового заявления и копированию материалов, для чего ДД.ММ.ГГГГ заключил договор на оказание юридических услуг с ФИО4, стоимость услуг составила <Иные данные> руб..

В судебном заседании истец, его представитель Рябова Е.Ф., действующая по доверенности, и представитель Шешенин Г.Н., допущенный к участию в деле по устному ходатайству истца, на заявленных требованиях наставили, просили суд иск удовлетворить.

Истец Клепинин А.Н. суду пояснил, что приобретение квартиры обусловливалось вступлением в члены кооператива. Было предложено обратиться в юридическую компанию «Недвижимость-Консалт», которая сопровождала бы весь процесс вступления в члены ЖСК, получения документов. Он заключил с ответчиком договор на оказание услуг, по которому ответчик обязался оказать ему услуги по сопровождению его вступления в члены ЖСК, получения квартиры, оформления документов. Ему было сообщено, что его будут сопровождать при подписании всех документов, будут определять соответствие документов законодательству. Ответчик должен был подготовить заявление о вступлении в члены ЖСК и договор о внесении паевого взноса. Когда он договорился о подписании договоров, заявлении в ЖСК, общался с представителями ЖСК, от ответчика никого не было. Заявление в ЖСК он писал самостоятельно, был пакет документов для всех, которые нужно было заполнить. Квартиру он также выбирал сам, сам ездил в Сысерть. Когда он общался с представителем ЖСК, ему предложили подписать договор о внесении паевого взноса - подготовленный бланк. Поскольку со стороны ответчика никого не было, он был вынужден звонить своему знакомому юристу, консультироваться с ним. После оплаты ему выдали свидетельство о членстве в кооперативе, выдали протокол собрания. Предложенные для подписания документы он все подписал, претензий по качеству документов он не предъявлял. Задержек в регистрации права собственности на квартиру не было. Требование о расторжении договора он предъявил после получения квартиры, письменную претензию ответчику не направлял. В результате неисполнения ответчиком договора, ему был причинен моральный вред, он рассчитывал, что ему окажут квалифицированные услуги, он оплатил их, однако документов у него не было, оформить квартиру он не мог.     

Представитель истца Рябова Е.Ф. суду поясняла, что предмет договора ответчиком не был исполнен, по договору не было выполнено ничего, истец сам писал заявление о приеме его в члены ЖСК, сам представлял свои интересы на собрании. С истцом никто не присутствовал рядом, не давал консультаций, ему не помогали в оформлении договора. Нет акта выполненных ответчиком работ.

Представитель истца Шешенин Г.Н. указывал, что результат выполненных работ со стороны ответчика должен быть подтвержден актом выполненных работ, однако такого акта составлено не было. Все работы истец выполнял самостоятельно: лично написал заявление, лично участвовал в собраниях, лично участвовал при подписании договора, сдавал сам документы в УФРС, обращался в ЖСК о получении справки о выплате взноса.

Представитель ответчика Мяло С.В., действующий по доверенности, в судебном заседании заявленные требования истца не признал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление с дополнениями. Указал, что работы по договору ответчик выполнил, писать заявление в ЖСК и участвовать в собраниях у ответчика не было оснований, доверенность истец не выдавал.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Южный» и ООО «Центр недвижимости «Северная казна» был заключен договор поручения о привлечении граждан и юридических лиц на основе членства в ЖСК «Южный» для участия в строительстве и последующем содержании двух пятиэтажных многосекционных жилых дома с офисными помещениями, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр недвижимости «Северная казна» и истцом было заключено соглашение в рамках исполнения договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ООО «Центр недвижимости «Северная казна» обязалось подготовить, а истец подписать договор о паенакоплении на объект недвижимости: <Иные данные>-х комнатной квартиры, общей строительной площадью (по проекту) <Иные данные> кв.м., строительный номер <Иные данные> находящейся на <Иные данные> этаже, секция «<Иные данные>», жилого дома, строительный адрес: <адрес>. При этом, стоимость <Иные данные> кв.м. указанного объекта была оговорена сторонами в размере <Иные данные> руб.. Подписание договора о паенакоплении стороны определили датой ДД.ММ.ГГГГ, к указанному сроку ООО «Центр недвижимости «Северная казна» обязалось подготовить договор о паенакоплении, включая приложения к нему.

В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ истцом было написано заявление о принятии его в члены ЖСК «Южный».

ДД.ММ.ГГГГ к договору поручения от ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение, по которому сторона договора ООО «Центр недвижимости «Северная казна» была заменена на новую сторону - ООО «Недвижимость-Консалт».

В соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик по делу ООО «Недвижимость-Консалт», принял на себя обязательства, в том числе, по приему заявлений о приеме в члены кооператива, осуществлению юридического сопровождения юридических и физических лиц при вступлении в кооператив, подготовке всех необходимых документов (договора о паенакоплении с приложениями к нему, свидетельства о членстве, протоколов), подготовке всех документов, необходимых для оформления членами кооператива права собственности (справки о выплате паевого взноса, акты приема - передачи и т.д.)

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор на оказание юридических услуг, в соответствии с условиями которого ответчик обязался совершить от имени и за счет истца следующие юридические действия: юридическое сопровождение заказчика при вступлении в ЖСК «Южный», подготовка документов, связанных с приобретением объекта в виде двухкомнатной квартиры, расположенной в <Иные данные>-этажном, <Иные данные>-секционном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес), общей проектной площадью <Иные данные> кв.м., строительный номер № (44), подъезд <Иные данные>, секция «<Иные данные>».

Правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком, регулируются Гражданским кодексом и Федеральным законом «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обусловленную сторонами цену договора в соответствии с п. 3, истец оплатил, что представителем ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ протоколом № собрания правления ЖСК «Южный», на основании поданного заявления о вступлении в члены ЖСК, истец был принят в ЖСК «Южный» для участия в строительстве пятиэтажного жилого дома, по адресу: <адрес> (строительный адрес), с целью получения квартиры № (строительный номер) <Иные данные> расположенной на <Иные данные> этаже секции «<Иные данные>», подъезд <Иные данные> общей площадью (площадь по проекту) <Иные данные> кв.м. в вышеуказанном строящемся доме.

Членство истца в ЖСК «Южный» подтверждается также соответствующим свидетельством за № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Южный» был заключен договор № о внесении паевых взносов членом кооператива, п. № приложения № к которому, стоимость <Иные данные> кв.м. объекта была определена в размере <Иные данные> руб..

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема - передачи истец принял квартиру для проведения отделочных работ.

ДД.ММ.ГГГГ истцу по окончании строительства дома и по акту приема - передачи жилого помещения была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью <Иные данные> кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ истцу была выдана справка о полной выплате им вступительного и паевого взносов, а также отсутствии со стороны ЖСК «Южный» претензий по оплате. В этот же день истцом было подано заявление о добровольном выходе из кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал свое право собственности на объект недвижимости, а именно <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Истец в обоснование своего иска указывал, что фактически договор на оказание юридических услуг ответчиком исполнен не был, он самостоятельно осуществил все действия по вступлению в ЖСК «Южный» и приобретению квартиры в собственность.

Ответчик в обоснование своей позиции в возражениях на иск указывал, что в рамках исполнения договора были подготовлены и проверены все необходимые документы, совершены различные юридические действия, направленные на исполнение предмета договора. За истцом был закреплен конкретный менеджер, который помогал ему в выборе квартиры, осуществлял выезды и показы квартир, места расположения и строительства жилого дома, предоставлял пакет документов по строительству объекта и документы кооператива, вел переговоры по заключению договору и цене с кооперативом. Ответчик осуществлял сопровождение истца по вступлению в кооператив (готовил договор о паенакоплении, три приложения к нему, свидетельство о членстве в кооперативе, протокол о вступлении в кооператив), согласовывал условия договора с кооперативом, сопровождал подписание договора и факт получения истцом платежных документов от кооператива. В результате исполнения договора истец стал членом кооператива и получил все документы, подтверждающие его членство в кооперативе и закрепление за ним конкретной квартиры. После сдачи дома в эксплуатацию ответчиком были подготовлены и переданы истцу все документы, необходимые для регистрации им права собственности на квартиру (справка о выплате паевого взноса, акт приема - передачи квартиры, копия разрешения на ввод дома в эксплуатацию).

Согласно ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» изготовитель, (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Какие именно услуги будет предоставлять ответчик, указано в договоре, который истец подписал, сделав свой выбор.

В соответствии с п. 1 договора на оказание юридических услуг, ответчик обязался совершить от имени и за счет истца следующие юридические действия:

юридическое сопровождение заказчика при вступлении в ЖСК «Южный»,

подготовка документов, связанных с приобретением объекта в виде двухкомнатной квартиры, расположенной в <Иные данные>-этажном, <Иные данные>-секционном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес), общей проектной площадью <Иные данные> кв.м., строительный номер № (44), подъезд <Иные данные>, секция «<Иные данные>».

П. 6.1 договора стороны предусмотрели, что договор вступает в силу с момента его подписания и действует до исполнения сторонами принятых на себя обязательств.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В судебном заседании истец пояснял, что приобретение квартиры обусловливалось вступлением в члены кооператива. Ему было предложено обратиться в юридическую компанию «Недвижимость-Консалт», которая сопровождала бы весь процесс вступления в члены ЖСК, получения документов. Он заключил с ответчиком договор на оказание услуг, по которому ответчик обязался оказать ему услуги по сопровождению его вступления в члены ЖСК, получения квартиры, оформления документов.

Таким образом, целью заключения договора с ответчиком было юридическое сопровождение сделки по приобретению и оформлению квартиры в собственность.

Доводы истца и его представителей о том, что ответчик свои обязательств по договору не исполнил, поскольку истец сам выбирал квартиру, а все документы он заполнял самостоятельно, при этом никто от ответчика с ним рядом не присутствовал, консультаций не давал и документы на регистрацию права собственности он сдавал сам, судом не принимаются.

Так, п. 2.1.3 договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что после его подписания, при такой необходимости, истец выдает лицу, указанному ответчиком, доверенность.

Как пояснял сам истец в судебном заседании, такую доверенность ответчику он не выдавал, соответственно говорить о том, что именно ему (истцу) приходилось заполнять все документы и сдавать их на регистрацию в УФРС для оформления права собственности на квартиру, не приходится, поскольку такие полномочия у ответчика отсутствовали.

Присутствие кого - либо из представителей ответчика рядом с истцом договором предусмотрено не было, сопровождение заказчика при исполнении договора, в обязанности ответчика не входило.

Момент исполнения ответчиком условий договора, исходя из его содержания, определялся оформлением истцом права собственности на квартиру. Составление акта выполненных работ условиями договора предусмотрено также не было.

Доказательства, собранные по делу, изученные и исследованные в судебном заседании, в том числе и пояснения самого истца, свидетельствуют о том, что те документы, которые он заполнял при вступлении в члены ЖСК, подписании договора о внесении паевых взносов, были заранее подготовленными, представляли собой бланки, которые он заполнил, согласившись с их содержанием и условиями. Претензий по качеству документов он не предъявлял. Данные документы, как следует из договора поручения с дополнительным соглашением к нему, а также соглашения, заключенного с истцом, были разработаны и подготовлены ответчиком. Документы, полученные им и сданные на регистрацию в УФРС, были приняты, регистрация права собственности произведена, задержек в регистрации права собственности не было.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Заключая с ответчиком договор, истец преследовал цель получить строящуюся квартиру в собственность, совершить сделку, соответствующую закону, без каких - либо материальных потерь. Данная цель была им достигнута, посредством участия ответчика в ряде совершаемых истцом юридически значимых действий, истец вступил в члены ЖСК, заключил договор о внесении паевых взносов, получил квартиру по акту, а также все документы, необходимые для регистрации права собственности, зарегистрировал свое право собственности на квартиру.

Таким образом, суд считает, что предмет договора был исполнен ответчиком, оснований, предусмотренных законом для его расторжения, у суда не имеется. Суд полагает, что в иске истцу надлежит отказать.

Отказывая истцу в иске, суд учитывает также, что требование о расторжении договора истец предъявил ответчику после получения квартиры, т.е. когда договор уже был исполнен, в ходе его исполнения претензий по качеству истец не предъявлял.

Также суд принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, что при определении цены договора исходя из стоимости 1 кв.м. объекта, по условиям соглашения об авансе от ДД.ММ.ГГГГ и договора о внесении паевых взносов членом кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, каких либо дополнительных материальных затрат по договору на оказание услуг истец не понес, о том, что расходы по договору на оказание услуг включены в соглашение, истец знал изначально.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении требования о расторжении договора и взыскании уплаченной по нему денежной суммы, требование о компенсации морального вреда и расходов на оплату услуг представителя, удовлетворению не подлежат, поскольку вытекают из основного требования.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что сумма расходов на представителя ответчиком подтверждена документально, суд взыскивает с истца в пользу ответчика расходы на юридические услуги в сумме <Иные данные> руб..

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Клепинина <Иные данные> к ООО «Недвижимость-Консалт» о расторжении договора, возмещении убытков, компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с Клепинина <Иные данные> в пользу ООО «Недвижимость-Консалт» расходы на юридические услуги в сумме <Иные данные> руб.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья