Мотивированное решение изготовлено 04.05.2011 года ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 апреля 2011 года Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Мехонцевой Е.М., при секретаре Гейгер Е.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой <Иные данные> к ЗАО «Интер Комплект Строй» о признании права собственности на объект незавершенного строительства У С Т А Н О В И Л: Иванова К.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ЗАО «Интер Комплект Строй», в обоснование которого указала следующее. ДД.ММ.ГГГГ межу Ивановой К.В. (участник) и ЗАО «Интер Комплект Строй» (застройщик) был заключен договор об участии в долевом строительстве №, солгано которому участник долевого строительства принял на себя обязательство осуществить финансирование строительство многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой, офисными помещениями, инженерными сетями, расположенного по адресу: квартал улиц <адрес> (строительный адрес Хомякова-Данилина) в административном <адрес>, в сумме и порядке, установленном настоящим договором, а застройщик обязался направить полученные денежные средства на возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и передать обозначенное в договоре жилое помещение в собственность участнику долевого строительства в обусловленный договором срок. Согласно п. 2.1 договора застройщик обязался сдать объект в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не позднее ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства по договору по своевременному и полному внесению необходимой денежной суммы Иванова К.В. выполнила, но, несмотря на то, что сроки строительства и сдачи дома в эксплуатацию истекли, помещение для оформления его в собственность ей застройщиком (ЗАО «Интер Комплект Строй») передано не было. В соответствии с определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ЗАО «Интер Комплект Строй» в рамках иска о банкротстве введено наблюдение. Иванова К.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Интер Комплект Строй» и просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект под номером <адрес>, общей площадью <Иные данные> кв.м. В судебное заседание Иванова К.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 72, 75). Ответчик ЗАО «ИнтерКомплектСтрой» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, доказательств уважительности причин неявки не предоставил. С учетом мнения представителя истца, отраженного в заявлении, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства. Третьи лица Администрация <адрес> и ТСЖ «Фортуна» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 73, 74). Изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о возможности удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Интер Комплект Строй» было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ (подготовительный этап) со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «Интер Комплект Строй» было разрешено выполнение работ подготовительного периода: только установка забора вдоль <адрес> (больше ничего не делать) (л.д. 71). Статьей 62 Градостроительного кодекса РФ, действовавшего на момент выдачи разрешения на строительство, под разрешением на строительство предусматривался документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения, сооружения, благоустройство территории. Из вышеуказанного разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ не следует, что оно давало право застройщику производить действия по строительству здания, выдано оно было только на срок до ДД.ММ.ГГГГ и, как следует из его теста, не продлевалось. Разрешение № на строительство было выдано ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Интер Комплект Строй» Администрацией <адрес>. Согласно этому разрешению последняя разрешила ЗАО «Интер Комплект Строй» строительство объекта капитального строительства две <Иные данные> этажные секции <Иные данные>х секционного жилого дома с офисами в цокольном и на первом этаже, интернет-кафе в цокольном этаже, помещением ТСЖ на первом этажах, бильярдным клубом на первом этаже, часть встроенно-пристроенной подземной стоянки, трансформаторной подстанции -1очереь строительства со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14). В соответствии с данным разрешением ДД.ММ.ГГГГ межу Ивановой К.В. (участник) и ЗАО «Интер Комплект Строй» (застройщик) был заключен договор об участии в долевом строительстве №, солгано которому участник долевого строительства принял на себя обязательство осуществить финансирование строительство многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой, офисными помещениями, инженерными сетями, расположенного по адресу: квартал улиц <адрес> (строительный адрес Хомякова-Данилина) в административном <адрес>, по графику в сумме из расчета <Иные данные> руб. <Иные данные> коп. за один квадратный метр, а застройщик обязался направить полученные денежные средства на возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и передать обозначенное в договоре жилое помещение в собственность участнику долевого строительства в обусловленный договором срок. Согласно п. 2.1 договора ориентировочный срок окончания строительства сторонами был оговорен - ДД.ММ.ГГГГ, срок ввода дома в эксплуатацию -не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно п. 1 ст. 4 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В п. 4 ст. 4 данного закона указаны существенные условия договора долевого участия в строительстве, который должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. Согласно ст. 8 вышеуказанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Из условий договора следует, что объект долевого строительства определен сторонами в п. 1.1. договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства указан в п. 2.1 договора; цена договора - <Иные данные> руб. <Иные данные> коп. за квадратный метр (п. 3.1 договора); гарантийный срок на объект долевого строительства - 5 лет (п. 5.10 договора). Условия относительно срока и порядка уплаты стоимости объекта строительства содержатся в п. 3.1 -3.73 договора. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома - ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора). Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12 оборот). Таким образом, представленный договор заключен в соответствии с нормами действующего законодательства. Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В силу ст. ст. 8, 307 Гражданского кодекса РФ договор является основанием для возникновения у сторон его подписавших гражданских прав и обязанностей, в том числе права истца требовать передачи помещений. Свои обязательства по оплате строящегося объекта истец выполнила в полном объеме, что следует из квитанции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), справки ЗАО «Интер Комплект Строй» о полной оплате строящейся квартиры (л.д. 19). Ответчик свои обязательства по передаче истцу помещений в сроки, установленные договором, не исполнил, соответствующих доказательств, в порядке ст. 56 ГПК РФ, не представил. В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. В результате исполнения условий заключенного истицей договора создается ее собственность на конкретную квартиру. На момент подачи иска и рассмотрения дела спорный дом имеет высокую степень готовности для сдачи в эксплуатацию - две секции дома (9 и 12-этажные) построены, ему присвоен милицейский адрес: <адрес>, к объекту подведены городские сети, однако, в эксплуатацию дом не сдан, из-за отсутствия финансирования строительство объекта полностью заморожено. По результатам комиссии <адрес>, которая выезжала на объект в ДД.ММ.ГГГГ, были выявлены устранимые недоделки (отсутствие благоустройства, отсутствие детской площадки, не запущен лифт), которые отражены в соответствующих актах в виде замечаний. Для устранения этих замечаний денежных средств у застройщика нет и устранять данные недостатки он не будет. В силу ст.130 ГК РФ и ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним незавершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу. В данном случае срок договора истек, но ответчик квартиру истице для оформления права собственности не передал. То обстоятельство, что дом не сдан в эксплуатацию, не означает незавершения строительства спорной квартиры. Сформирован кадастровый паспорт данного помещения ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры, расположенный по адресу: <адрес>,составляет <Иные данные> кв.м., поэтому суд считает, что квартира построена в порядке, предусмотренном договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Суд считает, что все разумные сроки ввода объекта в эксплуатацию, передачи этого объекта истцу для последующей регистрации права собственности на него истекли, иным способом восстановить право истца невозможно. В целях недопущения злоупотреблением права застройщиком, в отношении которого введена процедура внешнего управления при рассмотрении Арбитражным судом <адрес> дела о признании ЗАО «Интер Комплект Строй» банкротом, по затягиванию завершения строительства, его право не подлежит защите в порядке ст. 10 Гражданского кодекса РФ. При этом суд учитывает, что в данном случае такими действиями ответчика нарушаются жилищные права истца. На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности иска и признании за истцом права собственности на объект незавершенного строительства под номером №, общей площадью <Иные данные> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Ивановой <Иные данные> право собственности на объект незавершенного строительства под номером №, общей площадью <Иные данные> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть отменено судом, его вынесшим, по заявлению ответчика, поданному в 7-дневный срок со дня получения копии решения, а также обжаловано в Свердловский областной суд через суд, вынесший решение, в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья