Мотивированное решение изготовлено

02.03.2010 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2011 года     

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга, в составе

председательствующего судьи Нецветаевой Н.А.,

при секретаре Мясниковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернявской <Иные данные> к ЗАО «УК «Кэпитал Стайл», ООО «Торгово-промышленная компания «Партнеры» о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Чернявская Ю.М. обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указала следующее.

Истцом с ЗАО «УК «Кэпитал Стайл» заключен договор № уступки прав требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «УК «Кэпитал Стайл» и ООО «Торгово-промышленная компания «Партнеры», выступающим по данному договору в качестве застройщика, на строительство квартиры в жилом доме, расположенном по адресу - <адрес> комиссаров/Восстания. В силу п. 1.2 Договора срок окончания строительства квартиры установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. На момент подачи иска строительство не окончено. Истец, ссылаясь на ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», просит взыскать с ответчиков неустойку за нарушение предусмотренного договором срока исполнения обязательства по передаче ему объекта долевого строительства, в размере (1/150) ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора в размере <Иные данные> рублей за каждый день просрочки, составляющей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - <Иные данные> дня, в размере <Иные данные> рублей

В судебное заседание истец не явился, направила своего представителя.

Представитель истца по доверенности Чернявский Д.М. исковые требования по предмету и основаниям, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков ЗАО «УК «Кэпитал Стайл», ООО «Торгово-промышленная компания «Партнеры», извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, на момент судебного разбирательства сведений о причинах неявки, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствии либо об отложении судебного разбирательства суду представлено не было.

Ранее в ходе судебного разбирательства представитель ответчика ЗАО «УК «Кэпитал Стайл» высказала возражения против иска, указывая на то, что они, как сторона по договору уступки права требования с истцом, являются ненадлежащими ответчиками по данному иску.

Представитель ответчика ООО «Торгово-промышленная компания «Партнеры» Никифорова Е.С. в ходе предварительного судебного заседания указала на необходимость оставления иска без рассмотрения в виду несоблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, посредством обращения с претензией к застройщику.

Заслушав участвующих в деле лиц, изучив доводы искового заявления, материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрено ч. 2 ст. 6 Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в силу которой, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере <Иные данные> ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, согласно договору № уступки прав требования между ЗАО «УК «Кэпитал Стайл» и истцом (п.п. 1.1), последний приобрел права участника строительства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения, заключенным ЗАО «УК «Кэпитал Стайл» с ООО «Торгово-промышленная компания «Партнеры», выступающим в качестве застройщика.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.

Факт исполнения истцом обязательств по договору уступки права требования и наличие у него прав Участника по договору участия в строительстве в полном объеме, ответчиками не оспаривается.

Согласно п. 1.2 указанного договора уступки, согласно п.п. 1.1 Основного договора застройщик принял на себя обязательство не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить объект недвижимости - 3-секционный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями, расположенный: <адрес> комиссаров/Восстания и передать участнику объект недвижимости - трехкомнатную квартиру, строительный номер №, проектной площадью <Иные данные> кв.м., расположенную на <Иные данные> этаже.

В соответствии с пунктами п.п. 1.2, 1.3, 4.2 Основного договора срок окончания строительства Объекта и передачи квартиры Участнику - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.1 основного договора за не исполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим договором.

В соответствии с п.п. 5.2 данного Договора в случае нарушения сроков передачи квартиры, предусмотренных п. 4.2 настоящего Договора, Застройщик уплачивает Участнику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от стоимости квартир, подлежащих передаче, за каждый день просрочки.

Из искового заявления следует, что на момент подачи иска дом не построен. Ответчиками данный довод не опровергнут.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

По смыслу приведенной статьи днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено. Соответственно кредитор вправе требовать уплату неустойки, предусмотренной законом в данном случае за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, со дня, в который такая передача должна была быть осуществлена.

Согласно условиям договора участия в строительстве, по которому истец приобрел, заключив договор уступки права требования, права Участника, ответчик ООО «Торгово-промышленная компания «Партнеры», выступающее по данному договору застройщиком, обязалось передать в собственность Участника (истца), объект строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако, данного обязательства до настоящего времени не исполнил.

С учетом изложенного суд находит исковые требования истца обоснованными к ответчику ООО «Торгово-промышленная компания «Партнеры».

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Довод ответчика ООО «Торгово-промышленная компания «Партнеры» о необходимости оставления иска без рассмотрения суд находит необоснованным, с учетом фактических обстоятельств дела, а также названной нормы о распространении на данные правоотношения положений законодательства о защите прав потребителей, не предусматривающего обязательного соблюдения досудебного порядка урегулирования споров данной категории.

Расчет размера заявленной истцом неустойки судом проверен, соответствует порядку, предусмотренному изложенными требованиями законодательства, фактическим обстоятельствам установленным по делу, сомнений не вызывает.

Ответчиками расчет неустойки не оспорен.

Между тем, суд удовлетворяет данное требование иска частично, применяя положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, поскольку заявленная истцом неустойка, по мнению суда, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

С учетом фактических обстоятельств дела, периода просрочки ответчиком исполнения обязательства, характера нарушенных прав, суд считает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки до <Иные данные> рублей.

Оснований для применения положений ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» о взыскании с ответчика штраф за несоблюдение удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке, в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, при удовлетворении судом требований потребителя, судом не усматривается, поскольку факта обращения истца к данному ответчику с аналогичным требованиям в досудебном порядке судом не установлено.

В силу ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку при подаче заявления истец, согласно ч. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав освобождаются от уплаты государственной пошлины в порядке установленном законодательством о налогах и сборах, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 1700 рублей.

Иных требований истцом не заявлялось.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чернявской <Иные данные> к ООО «Торгово-промышленная компания «Партнеры», ЗАО «УК «Кэпитал Стайл» о взыскании неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Торгово-промышленная компания «Партнеры» в пользу Чернявской <Иные данные> сумму неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ за № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <Иные данные> рублей.

В остальной части исковых требований, в том числе в удовлетворении иска к ЗАО «УК «Кэпитал Стайл», отказать.

Взыскать с ООО «Торгово-промышленная компания «Партнеры» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере <Иные данные> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Свердловский областной суд через суд, вынесший решение.

Судья