Мотивированное решение изготовлено

15.07.2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2011г.     

Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга, в составе председательствующего судьи Реутовой А.А., при секретаре Куропаткиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чикунова <Иные данные> к Медведеву <Иные данные>, Медведевой <Иные данные>, Мошканцевой <Иные данные> о взыскании полученной стоимости за проданное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Чикунов <Иные данные> обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указал следующее.

До ДД.ММ.ГГГГ. истец с супругой Чикуновой <Иные данные>. проживал в 2-х комнатной квартире в <адрес> где вместе с ними проживали ответчики с детьми.

В ДД.ММ.ГГГГ. истцу, как ветерану ВОВ, от Управления Свердловской железной дороги, для улучшения жилищных условий, была выделена 1-комнатная квартира по <адрес>, в которой истец с супругой проживал до ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ. был произведен обмен 2-х комнатной квартиры по <адрес> и 1-комнатной квартиры по <адрес> на 3-х комнатную квартиру по <адрес>, где истец и ответчики проживали одной семьей до ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ., после смерти жены истца, ответчики произвели приватизацию данной 3-х комнатной квартиры, а после приватизации квартира была продана; на вырученные деньги ответчиками был приобретен коттедж в <адрес>, где истцу была выделена комната для проживания и по данному адресу истец зарегистрирован.

В данном коттедже истец не был наделен правом собственности.

Поскольку истец, в силу преклонного возраста (<Иные данные> лет) не смог проживать в данном коттедже, так как его на весь день оставляли одного, не мог без посторонней помощи выходить на улицу, он был вынужден уехать жить к племяннику, где и проживает по настоящее время.

После выезда из коттеджа, родственники выплатили ему <Иные данные> рублей.

Истец полагает, что данная сумма несоразмерна стоимости 1-комнатной квартиры, которой он лишился.

Просил взыскать с ответчиков солидарно доплату к полной рыночной стоимости проданной принадлежащей ему на праве собственности однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, в размере <Иные данные> рублей; компенсацию морального вреда в размере <Иные данные> рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере <Иные данные> рублей; уплаченную государственную пошлину.

В судебном заседании истец Чикунов <Иные данные>., его представитель Галкин <Иные данные>., поддержали исковые требования по предмету и основаниям, просили иск удовлетворить.

          Ответчики Медведев <Иные данные> ФИО5 в судебное заседание не явились, представлять свои интересы доверили представителю.

Ответчик Мошканцева <Иные данные>. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчиков Медведева <Иные данные> Медведевой <Иные данные>. - Андреев <Иные данные> действующий по доверенности, в судебном заседании возражал против исковых требований, просил в иске отказать. Суду пояснил, что денежные средства истцу были выплачены пропорционально его доли в праве собственности в реализованной квартире. Суду представил возражения в письменном виде (л.д.26-28).

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ст. 433 ч.3 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу подп.2 п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

            Пункт 1 ст.164 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию сделок с землей и другим недвижимым имуществом в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса (государственной регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления и иные права) и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

        В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела следующее.

Истец Чикунов <Иные данные>. является родным дедушкой ответчика Медведевой <Иные данные>

С ДД.ММ.ГГГГ. Медведева <Иные данные> была зарегистрирована и проживала вместе со своим дедом Чикуновым <Иные данные> и бабушкой Чикуновой <Иные данные>. в 2-х комнатной квартире по адресу: <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ. между Медведевой <Иные данные>. и Медведевым <Иные данные>. был зарегистрирован брак; их дети Медведев <Иные данные>., Медведев <Иные данные>. также были зарегистрированы по <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ. Чикунову <Иные данные>., как состоявшему в очереди на улучшение жилищных условий, была предоставлена дополнительная жилплощадь в виде однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>27 (на расширение жилой площади).

В <Иные данные>. был произведен обмен двух квартир, находящихся в муниципальной собственности, по <адрес> на 3-х комнатную квартиру по адресу: <адрес>, в которую заселились и зарегистрировались там Чикунов <Иные данные>., Чикунова <Иные данные>. (умерла), Медведева <Иные данные> Медведева <Иные данные> (ДД.ММ.ГГГГ.р.), Медведев <Иные данные> (ДД.ММ.ГГГГ.р.), Медведев <Иные данные> (1993г.р.) (л.д.30).

Учитывая, что в семье ФИО9 было трое несовершеннолетних детей, ДД.ММ.ГГГГ на имя Медведевой <Иные данные>. был приобретен в собственность земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.34) и начато строительство индивидуального жилого дома.

В ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес> было оформлено право собственности в порядке приватизации на Чикунова <Иные данные>., Медведеву <Иные данные> Медведеву <Иные данные> ДД.ММ.ГГГГ.р., Медведева <Иные данные> ДД.ММ.ГГГГ.р., Медведева <Иные данные>. ДД.ММ.ГГГГ.р., по <Иные данные> доле в праве собственности за каждым (л.д.36, 109-113).

В ДД.ММ.ГГГГ. было закончено строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> и зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ за Медведевой <Иные данные>. (л.д.35), которая ДД.ММ.ГГГГ подарила Медведеву <Иные данные> Медведеву <Иные данные>., Медведевой <Иные данные>. по <Иные данные> доли в праве собственности (л.д.103, 99-101).

После окончания строительства и переезда в новый дом, ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, была продана за <Иные данные> рублей (л.д.37).

При этом, оплата услуг риэлтера, согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Риэлтерские услуги «ЮраНов» (л.д.31), были оплачены в размере <Иные данные> рублей.

Таким образом, после получения денег за проданную квартиру и расчета с риэлтером, истцу была выплачена денежная сумма в размере <Иные данные> рублей (<Иные данные> от суммы за квартиру).

Согласно Договора передачи квартиры в собственность граждан (л.д.50), квартира по адресу: г.Екатеринбург, ул.Техническая<Иные данные> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и согласно регистрационного дела по данному объекту недвижимости из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии именно <Иные данные>. являлся первым собственником данной квартиры; Чикунов <Иные данные>. собственником данной квартиры не являлся, поскольку являлся нанимателем (в данном случае - ведомственного жилья, что подтверждается обменным ордером, л.д.130).

Согласно п.1 ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. ст.1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Учитывая изложенное, следует, что указанная в иске квартира по адресу: <адрес>, за которую истец просит доплату, никогда не принадлежала истцу на праве собственности, а денежные средства в размере <Иные данные> рублей, полученные Чикуновым <Иные данные> от сделки по продаже квартиры по адресу: <адрес>, потрачены им по своему усмотрению, что им и не оспаривалось в судебном заседании.

Таким образом, отсутствуют основания для удовлетворения иска Чикунова <Иные данные> и суд отказывает ему в иске.

Поскольку требование о взыскании компенсации морального вреда является требованием, производным от первоначального требования, в котором истцу отказано, суд также отказывает в удовлетворении требования о взыскании компенсации морального вреда; более того, применительно к данным правоотношениям компенсация морального вреда законом не предусмотрена.

Других требований сторонами не заявлялось.

В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что в иске истцу отказано, с ответчиков не подлежит взысканию государственная пошлина, а также расходы на оплату услуг представителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Чикунова <Иные данные> к Медведеву <Иные данные>, Медведевой <Иные данные>, Мошканцевой <Иные данные> о взыскании полученной стоимости за проданное жилое помещение, отказать в полном объеме.

Решение в течение 10 дней со дня вынесения решения в мотивированном виде может быть обжаловано в кассационном порядке в Свердловский областной суд через суд, вынесший решение.

Судья