Мотивированное решение изготовлено 16.07.2011 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 июля 2011 года Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга, в составе председательствующего судьи Яковенко М.В., при секретаре Журавлевой Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Аквамарин» к Шевелеву <Иные данные> о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и взносов, пени, расходов по госпошлине, на оплату услуг представителя, УСТАНОВИЛ: ТСЖ «Аквамарин» обратилось в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований истец указал следующее (л.д.4-5). Шевелевым <Иные данные> было приобретено и оформлено на праве собственности (соглашение о замене стороны по договору паевого участия от ДД.ММ.ГГГГ №) жилое помещение № в <адрес> в <адрес>. Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также оплата расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме ответчиком не производилась, за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет <Иные данные> коп. Размер расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме устанавливается финансовым планом управления и эксплуатации жилого <адрес>, утвержденным на общем собрании членов ТСЖ «Аквамарин» или собственников многоквартирного дома в соответствии с установленным законом порядком (протоколы общих собраний). В соответствии с п.1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Кроме того, согласно статьям 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. До настоящего момента ответчиком Шевелевым В.В. вышеуказанная задолженность не погашена. Истец ТСЖ «Аквамарин» просил взыскать в его пользу с ответчика Шевелева В.В.: задолженность по оплате обязательных платежей и взносов, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. включительно в сумме <Иные данные> коп.; пени в размере <Иные данные> коп., расходы по госпошлине в размере <Иные данные> руб. <Иные данные> коп., расходы на оплату услуг представителя в размере <Иные данные> руб. ДД.ММ.ГГГГ истец ТСЖ «Аквамарин» уточнил требования (л.д.43), просил взыскать в его пользу с ответчика Шевелева В.В.: задолженность по оплате обязательных платежей и взносов, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме <Иные данные> коп.; пени в размере <Иные данные> коп., расходы по госпошлине в размере <Иные данные> коп., расходы на оплату услуг представителя в размере <Иные данные> руб. В последующем истец ТСЖ «Аквамарин» вновь уточнил требования (л.д.137-140), просил взыскать в его пользу с ответчика Шевелева В.В.: задолженность по оплате обязательных платежей и взносов в размере <Иные данные> коп., пени в размере <Иные данные> руб<Иные данные> коп., расходы по госпошлине, расходы на оплату услуг представителя в размере <Иные данные> руб. ДД.ММ.ГГГГ истец ТСЖ «Аквамарин» также уточнил требования (л.д.203), просил взыскать в его пользу с ответчика Шевелева В.В.: задолженность по оплате обязательных платежей и взносов, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <Иные данные>., пени в размере <Иные данные> коп., расходы по госпошлине, расходы на оплату услуг представителя в размере <Иные данные> руб. В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Аквамарин», действующий на основании доверенности (л.д.61), на уточненных требованиях от ДД.ММ.ГГГГ настаивал, просил иск удовлетворить в полном объеме. Ответчик Шевелев В.В., извещенный судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил. Представитель ответчика Шевелева В.В.., действующий на основании доверенности (л.д.201), на требованиях настаивал, просил в иске отказать в части взыскания задолженности по оплате обязательных платежей и взносов. Относительно пени за просрочку внесения коммунальных платежей, начисленных начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком произведен расчет, в соответствии с которым размер пени за задержку оплаты коммунальных платежей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на дату фактической оплаты задолженности ДД.ММ.ГГГГ составляет <Иные данные> коп. Представитель ответчика в судебном заседании пояснил следующее. Шевелев В.В. был принят в члены ПЖСК «Новосел» ДД.ММ.ГГГГ ПЖСК «Новосел» передал ему оплаченное жилое помещение только ДД.ММ.ГГГГ, при этом ответчик не был исключен из числа ПЖСК и уведомлен о том, что функции по управлению жилым домом переданы ТСЖ «Аквамарин». В акте приема-передачи указано, что стороны не имеют друг к другу финансовых претензий. Следовательно, ПЖСК «Новосел» не имел к Шевелеву В.В. претензий по исполнению им обязанностей как членом кооператива, в том числе по уплате членских и паевых взносов на управление жилого дома. Членом ТСЖ «Аквамарин» ответчик стал на основании собственного заявления лишь ДД.ММ.ГГГГ Представитель ответчика считает, что обязанность оплачивать коммунальные услуги возникла у Шевелева В.В. после фактического предоставления ему жилого помещения - с ДД.ММ.ГГГГ За период с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени ответчик оплачивает все обязательные платежи в установленных размерах, что подтверждается квитанциями об оплате. Представитель третьего лица ООО Агенство «АтомСтройКомплекс», действующий на основании доверенности (л.д.200), поддержал исковые требования ТСЖ «Аквамарин». В судебном заседании представитель пояснил, что письменные доказательства вызова ответчика Шевелева В.В. на приемку жилого помещения отсутствуют, ответчик вызывался по телефону. Третье лицо ПЖСК «Новосел» о времени и месте судебного заседания извещено судом надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки представителя суду не сообщило, заявления об отложении рассмотрения дела не представило, представило письменный отзыв (л.д.194). Согласно отзыву ПЖСК «Новосел» ДД.ММ.ГГГГ в ПЖСК «Новосел» поступило заявление от Шевелева В.В. о принятии его в члены ПЖСК «Новосел». ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов ПЖСК Шевелев В.В. был принят в члены кооператива. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (являющейся на тот момент членом ПЖСК) и Шевелевым В.В. подписано соглашение о замене стороны по договору паевого участия от ДД.ММ.ГГГГ №. Обязанность по выплате паевого взноса была исполнена Шевелевым В.В. с момента заключения соглашения о замене стороны по договору паевого участия №. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов кооператива было представлено соглашение между ФИО2 и Шевелевым В.В., на основании которого было принято решение о предоставлении квартиры Шевелеву В.В., как члену кооператива, полностью выплатившему паевой взнос. С этого момента Шевелев В.В. в соответствии со ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на квартиру, с этого момента у Шевелева В.В. возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласно п.п.5 п.2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации. Суд, с учетом мнения участников процесса, определил рассмотреть настоящее дело при данной явке, что подтверждается протоколом судебного заседания. Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему. Судом установлено, что между ФИО2 и ПЖСК «Новосел» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор паевого участия № (л.д.96-98). Как следует из смысла п.п. 1.6, 1.8. указанного договора обязанностью ПЖСК «Новосел» является передача <адрес> (строительный) по адресу: <адрес>, квартал улиц <адрес>, по акту приема-передачи члену ПЖСК, полностью оплатившему стоимость паевого взноса на строительство жилого помещения. В силу п.2.4 вышеуказанного договора (л.д.97) до подписания передаточного акта на квартиру, указанную в п.1.2. договора член ПЖСК обязуется заключить с эксплуатирующей организацией, принявшей дом в эксплуатацию, договор на коммунальное обслуживание. Член ПЖСК обязуется осуществлять оплату расходов по жилищно-коммунальному и техническому обслуживанию жилого дома по утвержденным для данного жилого дома ставкам соразмерно площади квартиры, указанной в п.1.2. договора, начиная с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. При этом член ПЖСК оплачивает авансом расходы по жилищно-коммунальному и техническому обслуживанию дома соразмерно площади квартиры, указанной в п.1.2., за 3 месяца вперед. В соответствии с п..4 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом. Из смысла вышеуказанной нормы следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и предоставляемые в этом помещении коммунальные услуги возникает у граждан только после предоставления жилого помещения в установленном порядке члену жилищного или жилищно-строительного кооператива. Таким образом, условие по оплате расходов по жилищно-коммунальному и техническому обслуживанию жилого дома, указанное в п.2.4. договора паевого участия от ДД.ММ.ГГГГ №, противоречит п.4 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации, которым регламентирован момент возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у члена жилищного кооператива. Жилищные права и обязанности возникают из членства в жилищных и жилищно-строительных кооперативах. В силу ст. 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решение общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) является основанием для вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе. Судом установлено, что на основании соглашения о замене стороны от ДД.ММ.ГГГГ по договору паевого участия от ДД.ММ.ГГГГ № произошла уступка прав и обязанностей от ФИО2 Шевелеву В.В. (л.д.99). В силу ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Из смысла вышеуказанной нормы следует, что член кооператива приобретает право собственности при наличии условий полной оплаты паевого взноса и предоставления члену кооператива жилого помещения данным кооперативом. Согласно справке о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37) Шевелев В.В. является членом ПЖСК «Новосел» с ДД.ММ.ГГГГ, паевой взнос им полностью внесен ДД.ММ.ГГГГ за жилое помещение № (строительный), расположенное по адресу: <адрес>. Таким образом, право владения, пользования, распоряжения жилым помещением у Шевелева В.В. должно было возникнуть с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента принятия его в члены ПЖСК «Новосел». Вместе с тем, данное право Шевелева В.В. нарушено ПЖСК «Новосел», поскольку квартира ему передана ПЖСК «Новосел» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63) Шевелев В.В. зарегистрировал право собственности на предоставленную ему квартиру по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В данном случае ТСЖ «Аквамарин» не представлено суду доказательств злоупотребления правом Шевелевым В.В. в отношении приемки квартиры ДД.ММ.ГГГГ, а не с момента его членства в ПЖСК «Новосел» и полной оплаты им паевого взноса в ДД.ММ.ГГГГ Как следует из материалов дела (л.д.64), Шевелев В.В. обращался в ТСЖ «Аквамарин» с заявлением произвести ему перерасчет по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выставленные ему до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до приемки им квартиры по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Суд критически относится к представленной ПЖСК «Новосел» выписке из протокола общего собрания ПЖСК «Новосел» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.130), поскольку в данной выписке указано, что собрание решило предоставить членам кооператива, полностью оплатившим паевой взнос за квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а именно Шевелеву В.В. - ДД.ММ.ГГГГ, который является членом ПЖСК с ДД.ММ.ГГГГ Из смысла ч.1 ст. 124 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что жилое помещение предоставляется гражданину, принятому в члены жилищного кооператива, полностью внесшему паевой взнос. Как следует из справки о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37) Шевелев В.В. является членом ПЖСК «Новосел» с ДД.ММ.ГГГГ, паевой взнос за жилое помещение им полностью внесен ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке из протокола общего собрания ПЖСК «Новосел» от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение Шевелеву В.В. ПЖСК предоставлено до полной выплаты им пая. Оригинал протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ по запросу суда ПЖСК «Новосел» не представило. Согласно п.5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. По запросу суда Устав ПЖСК «Новосел» не представлен, третье лицо ПЖСК «Новосел», извещенное судом надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило. Кроме того, в акте приема передачи Шевелеву В.В. жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.89) указано, что стороны никаких финансовых и имущественных претензий друг к другу не имеют. ПЖСК «Новосел» с требованиями к Шевелеву В.В. о выплате какой-либо задолженности по оплате за содержание жилого помещения и предоставляемые в этом помещении коммунальные услуги не обращался, доказательств обратному суду не представлено. В силу ст. 56 ГПК Российской Федерации договор уступки прав требования оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ПЖСК «Новосел» и ТСЖ «Аквамарин», ни истцом ТСЖ «Аквамарин», ни ПЖСК «Новосел» не представлен. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что обязанность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у Шевелева В.В. возникла с момента передачи (фактического предоставления) ему жилого помещения - <адрес> по адресу: <адрес>, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, доказательств обратному суду не представлено. ДД.ММ.ГГГГ Шевелевым В.В. в ТСЖ «Аквамарин» подано заявление о принятии его в члены ТСЖ (л.д.38). В силу п.1, п.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого месяца, следующего за истекшим месяцем. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. В соответствии с п.14 вышеуказанных Правил расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. На основании п.35 Правил плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата. В силу п.37 Правил плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, предоставляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата. Шевелевым В.В. представлены суду платежные документы по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.66-79, 204), что свидетельствует об отсутствии у Шевелева В.В. перед ТСЖ «Аквамарин» задолженности по оплате обязательных платежей, взносов и коммунальных услуг. В связи с чем, суд находит необоснованным представленный ТСЖ «Аквамарин» расчет суммы указанной задолженности (л.д.202). Учитывая изложенное, суд отказывает в удовлетворении требования ТСЖ «Аквамарин» о взыскании в его пользу с Шевелева В.В. задолженности по оплате обязательных платежей и взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <Иные данные> коп. Относительно пени за просрочку внесения коммунальных платежей, начисленных начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком произведен расчет, в соответствии с которым размер пени за задержку оплаты коммунальных платежей начиная с ДД.ММ.ГГГГ на дату фактической оплаты задолженности ДД.ММ.ГГГГ составляет <Иные данные> коп. (л.д.179). Данный расчет представителем истца ТСЖ «Аквамарин» не оспорен. Учитывая изложенное, суд взыскать в пользу ТСЖ «Аквамарин» с Шевелева <Иные данные> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени в размере <Иные данные> коп. В удовлетворении остальной части иска по взысканию с Шевелева В.В. в пользу ТСЖ «Аквамарин» суммы пени - суд отказывает. В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации суд взыскивает с ответчика Шевелева В.В. в пользу истца ТСЖ «Аквамарин» расходы по госпошлине в размере <Иные данные> руб., на основании ст. 94 ГПК Российской Федерации взыскивает соответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере <Иные данные> руб., которые подтверждаются материалами дела. Иных требований, равно, как требований по иным основаниям сторонами суду не заявлено. Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ТСЖ «Аквамарин» удовлетворить частично. Взыскать в пользу ТСЖ «Аквамарин» с Шевелева <Иные данные> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени в размере <Иные данные> коп., расходы по госпошлине в размере <Иные данные> руб., расходы на представителя <Иные данные> руб. В удовлетворении остальной части иска ТСЖ «Аквамарин» - отказать Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней, с подачей жалобы через Верх-Исетский районный суд <адрес>. Судья: подпись М.В. Яковенко Копия верна: Судья: М.В. Яковенко Секретарь: Т.Б. Журавлева