ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2011 года

Верх - Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области,

под председательством судьи Морозовой М.М.,

при секретаре Мясниковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Прокопьева <Иные данные> к Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

       УСТАНОВИЛ:

Прокопьев В.Ф. обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска истец указал следующее. В ДД.ММ.ГГГГ Прокопьев В.Ф. решением правления был принят в члены ЖСК «Широкая речка», ему был выделен земельный участок, площадью <Иные данные> кв.м. под строительным номером № по <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома.

Указанный земельный участок находится в границах землеотвода ЖСК «Широкая речка», ранее предоставленный кооперативу в постоянное (бессрочное) пользование, на основании Постановления Главы Администрации г. Екатеринбурга № -ж от ДД.ММ.ГГГГ для строительства индивидуальных жилых домов.

На предоставленном земельном участке истцом возводится индивидуальный жилой дом, строительство осуществлялось на его собственные денежные средства. Истцом полностью выплачен паевой взнос в ЖСК «Широкая речка». Индивидуальный жилой <адрес>, расположенный на земельной участке под строительным номером №, по <адрес>, подключен ко всем необходимым инженерным сетям и коммуникациям. Наружные инженерные сети: водоснабжение, канализация, газоснабжение, электроснабжение и т.д. были централизованно построены ЖСК «Широкая речка». Организацию коммунального обслуживания, содержание и эксплуатация общего имущества - наружных сетей, а также обслуживания мест общего пользования осуществляет ЖСК «Широкая речка». Задолженности перед кооперативом по уплате взносов и других платежей на строительство, содержание и эксплуатацию инженерных сетей, за предоставляемые коммунальные услуги у истца не имеется. В ДД.ММ.ГГГГ. Главархитектура Администрации <адрес> выдала справку о присвоении адреса объекту: <адрес>. ЕМУП БТИ выдало на указанный жилой дом кадастровый паспорт, согласно которому объект незавершенного строительством, литер А имеет следующие характеристики: площадь застройки - <Иные данные> кв.м.; степень готовности <Иные данные>%, назначение - жилое. По данным съемки и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане 8902868, индивидуальный жилой дом возведен в пределах границ отведенного земельного участка по <адрес>, №. Согласно техническому заключению № ООО «Регион Оценка», здание индивидуального жилого дома незавершенного строительством литер А, расположенное по адресу: <адрес>, возведено в полном соответствии со СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, несущие конструкции здания обладают достаточным уровнем надежности и обеспечения безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации в соответствии с требованиями действующих в настоящее время СНиП Госстроя России, противопожарных и санитарных норм.     

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на самовольную постройку - объект незавершенного строительством, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 5-7).

Истец Прокопьев В.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель истца- Горбунова Л.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала исковые требования по предмету и основаниям, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Отказалась от ходатайства о взыскании государственной пошлины с ответчика, о чем судом вынесено соответствующее определение.

Представитель ответчика Администрации г. Екатеринбурга в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

С учетом мнения истца, его представителя, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ЖСК “Широкая речка” в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно, ранее представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д. 47, 121).

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными нормативными актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что, постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ж, жилищно-строительному кооперативу «Широкая речка» был отведен земельный участок, площадью <Иные данные> га, для проектирования и строительства коттеджной застройки с объектами соцкультбыта, в границах улиц Академика Сахарова - М.Цветаевой - Ак.Капицы- Космонавта Волкова - Набокова - Мечникова.

Разрешением Госархстройнадзора от ДД.ММ.ГГГГ № ЖСК было разрешено строительство 2 очереди жилого комплекса индивидуальных жилых домов в районе Широкой речки.

Протоколом заседания правления ЖСК «Широкая речка» от ДД.ММ.ГГГГ Прокопьев В.Ф. был принят в члены кооператива (л.д. 8).

Вышеназванным решением правления ЖСК «Широкая речка» истцу был выделен земельный участок по <адрес> для строительства жилого дома (л.д.46).

            Застройщик Прокопьев В.Ф. не имеет задолженности перед кооперативом по оплате паевых взносов, взносов на строительство и содержание инженерных сетей, обслуживание мест общего пользования и предоставляемые ЖСК «Широкая речка» коммунальные услуги (л.д. 47).

Как следует из материалов дела, на предоставленном земельном участке, истцом возводится индивидуальный жилой дом.

           Согласно справки Главархитектуры Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, возводимому дому, строительный номер №, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 10).

           Факт строительства дома Прокопьевым В.Ф. за счет собственных средств подтверждается представленными товарными чеками и накладными на приобретение строительных материалов для дома.

            Согласно отчету об оценке ООО «Регион - Оценка» от ДД.ММ.ГГГГ стоимость самовольно возведенного строения составляет <Иные данные> рублей (л.д. 33-39).

            Ранее судом установлено, что на основании протокола заседания правления ЖСК «Широкая речка» от ДД.ММ.ГГГГ, Прокопьев В.Ф. был принят в члены кооператива (л.д. 8).

            Впоследствии, пользователем земельного участка - ЖСК «Широкая речка», истцу Прокопьеву В.Ф. как члену кооператива, был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец осуществляет строительство индивидуального жилого дома на принадлежащем ему земельном участке.

Ранее судом отмечалось, что, на момент начала строительства дома по адресу <адрес> земельный участок под ним находился в пользовании ЖСК «Широкая речка».

При этом, данный земельный участок был изначально предоставлен кооперативу под коттеджную застройку, что и осуществляется истцом на основании решения общего собрания, согласно которому, кооператив предоставил Прокопьеву В.Ф. земельный участок № для строительства жилого дома.

Таким образом, суд считает, что, осуществляя строительство индивидуального жилого дома истец не изменил целевое назначение земельного участка под ним, выполнив требования, предусмотренные постановлением Главы Администрации <адрес>.

Кроме того, в соответствии с техническим заключением ООО «Регион - Оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно возведенный объект незавершенного строительством -индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует существующим нормам и правилам, предъявляемым к жилым строениям, является безопасным для жизни и здоровья граждан (л.д. 20-32).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств обратному на рассмотрение суда ответчиком не представлено.

Также судом установлено, что спорная постройка правовой регистрации не проходила, разрешительные документы в БТИ <адрес> не представлены, данный жилой дом был возведен на средства истца, что подтверждается материалами дела.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что Прокопьев В.Ф. самовольно возвел объект незавершенного строительством - индивидуальный жилой дом, литер А, расположенный по адресу: <адрес>, без получения на это необходимых разрешений.

Самовольно построенный индивидуальный жилой дом соответствует всем предъявляемым к нему строительным нормам и правилам, является безопасным для жизни и здоровья граждан, не нарушает права третьих лиц.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, принимая во внимание представленные документы, суд считает возможным удовлетворить требования Прокопьева <Иные данные> о признании за ним права собственности на самовольную постройку - объект незавершенного строительством (индивидуальный жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>.

Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194 - 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Прокопьева <Иные данные> к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за Прокопьевым <Иные данные> право собственности на самовольную постройку - объект незавершенного строительством (индивидуальный жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течении 10 дней, с подачей жалобы или представления через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Представитель Администрации г. Екатеринбурга вправе обратиться в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга с заявлением об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней с момента его получения.

Судья