Решение изготовлено в окончательном виде 25 августа 2011 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2011 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Бадамшиной Л.В.,

при секретаре Бучельниковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Нижнесергинский метизно-металлургический завод» к Быковой <Иные данные> о взыскании суммы,

                     У С Т А Н О В И Л:

          Представитель истца ОАО «Нижнесергинский метизно-металлургический завод» ( ОАО «НСММЗ») обратился в суд с выше указанным исковым заявлением, в обоснование которого указав следующее.

Между ОАО «НСММЗ» и ООО «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» (Исполнитель) был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями указанного договора ООО «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» обязалось оказать ОАО «НСММЗ» услугу по поиску сдаваемого внаём жилого помещения. Исполнитель выполнил свои обязательства.

ОАО «НСММЗ» заключил с Быковой С.И. договор аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, фактически договор заключен ДД.ММ.ГГГГ Ошибка в датах допущена исполнителем, при оформлении документов. Жилое помещение № расположено по адресу: <адрес>. Договор заключён на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (на срок более одного месяца). Акт приема-передачи помещения датирован ДД.ММ.ГГГГ, фактически акт был подписан Истцом и Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Ошибка в датах допущена исполнителем, при оформлении документов. Все документы но договору аренды жилого помещения № между Истцом и Ответчиком оформлялись ООО «БК-НЕДВИЖИМОСТЬ». Истец добросовестно исполнил свои обязательства и перечислил ответчику за пользование помещением за один месяц <Иные данные> руб. и залог в размере <Иные данные> руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчик в устной форме потребовал освободить помещение в 2-х дневный срок, мотивируя свои требования невыполнением истцом обязательств, предусмотренных п. 2.3.1 и 3.1 договора. Своими действиями ответчик нарушил п. 5.3. договора и ст. 619 ГК РФ, так как должен был письменно уведомить истца о досрочном расторжении договора аренды не менее чем за 1 месяц.

Просил взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере <Иные данные> руб. 00 коп., из которых <Иные данные> руб. - сумма залога и <Иные данные> руб.- неустойка; расходы по оплате госпошлины в размере <Иные данные> руб. <Иные данные> коп.

Представитель истца Мокрецов А.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, на заявленных исковых требованиях настаивал.

Ответчик Быкова С.И. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом и своевременно (л.д.109), о причине неявки в суд не сообщила, не просила об отложении дела слушанием.

           Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о возможности удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу ч. 1 ст. 394 Гражданского кодекса Российской Федерации если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.

Законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.

     В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ ООО «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» обязалось оказать ОАО «НСММЗ» услугу по поиску сдаваемого внаём жилого помещения (л.д.9,10).

    Между Быковой С.И. и ЗАО «НСММЗ» был заключён договор аренды жилого помещения № общей площадью <Иные данные> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-17). Сторонами был подписан акт приёма-передачи помещения (л.д.18). Из указанного договора, характеристик объекта (л.д.11) и актов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) усматривается, что ООО «БК-НЕДВИЖИМОСТЬ» выполнило свои обязательства перед ОАО «НСММЗ» по поиску объекта недвижимости.

    В соответствии с п.2.3.1. договора ОАО «НСММЗ» обязан в течение Зх банковских дней после подписания договора внести предоплату за помещение.

     ДД.ММ.ГГГГ Истец перечислил Быковой С.И. плату за пользование помещением за 1 месяц в размере <Иные данные> и залог в размере <Иные данные> рублей для обеспечения обязательств, что подтверждается платежными поручениями (л.д.19-20).

     Таким образом, истец исполнил свои обязательства.

     Как указано в исковом заявлении, ДД.ММ.ГГГГ Быкова С.И. в устной форме (по телефону) потребовала освободить помещение в 2х-дневный срок, мотивируя свои требования невыполнением истцом обязательств, предусмотренных договором.

      Суд соглашается с доводом представителя истца, что Быкова С.И нарушила 5.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что если договор заключен на срок более одного месяца, то в случае его досрочного расторжения по инициативе одной из сторон она обязана письменно предупредить об этом другую сторону не менее, чем за одни месяц.

      В соответствии с п.5.6. договора за нарушение условий п.5.3. договора Быкова С.И. обязана выплатить ОАО «НСММЗ» неустойку в размере месячной платы, предусмотренной п.п. 2.3.1 Договора, то есть <Иные данные> руб. в течение 3 суток после предъявления требования.

      Как установлено судом истец во исполнение п. 2.3.8. договора ДД.ММ.ГГГГ освободил помещение, что подтверждается актом приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23) и показаниями свидетеля ФИО4

      В соответствии с п. 3.2. договора Быкова С.И. обязана в течение 3 дней вернуть ОАО «НСММЗ» залог в размере <Иные данные> рублей после возврата помещения. До настоящего времени сумма залога не возвращена. Иного судом не установлено. Ответчик Быкова С.И. в судебное заседание не явилась и доказательств обратного, как требует ст. 56 ГПК РФ суду не представила.

       Таким образом, суд удовлетворяет требования истца и взыскивает с Быковой С.И. в пользу истца <Иные данные> руб. 00 коп.

    В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере <Иные данные> руб. <Иные данные> коп., уплата которой подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ             

          Иных требований, равно как и требований по иным основаниям на рассмотрение суда сторонами не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 233-235 ГПК РФ, суд

                Р Е Ш И Л:

Иск ОАО «Нижнесергинский метизно-металлургический завод» удовлетворить.

Взыскать с Быковой <Иные данные> в пользу ОАО «Нижнесергинский метизно-металлургический завод» денежную сумму в размере <Иные данные> руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины <Иные данные> руб. 70 коп.

            Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке, в Свердловский областной суд через Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья: