Заочное решение изготовлено в окончательном виде 19 августа 2011 года ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 августа 2011 года Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Бадамшиной Л. В., при секретаре Парыгиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаренко <Иные данные> к Захаренко <Иные данные>, Захаренко <Иные данные>, Захаренко <Иные данные> о признании договора заключенным, признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Истец Захаренко К.М. обратился в Верх-Исетский районный суд <адрес> с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и его сыном ФИО5 был заключен договор мены. По условиям этого договора истец приобрел право единоличной собственности на <адрес> в <адрес>, а ФИО5 приобрел право долевой собственности на <Иные данные> долю <адрес> в <адрес>. Указанный договор был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО7 Право собственности на <Иные данные> долю <адрес> в <адрес> было зарегистрировано ФИО5 в БТИ <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 скончался, в связи с чем, истец Захаренко К.М. право собственности на <адрес> в <адрес>, зарегистрировать не успел. На основании изложенного, истец просит признать договор мены от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, и признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Истец Захаров К.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.89), просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.91). Представитель истца - Саттаров А.Ф., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить их. Ответчики - Захаренко В.В., Захаренко Г.И., Захаренко В.М., третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ФИО10, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.83-88), о причинах неявки суду не сообщили. Захаренко В.В. просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражая против удовлетворения требований истца (л.д.54). При наличии согласия со стороны представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже(глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Захаренко К.М. и ФИО5 был заключен договор мены жилыми помещениями, согласно которому, Захаренко К.М. приобрел право единоличной собственности на <адрес> в <адрес>, а ФИО5 приобрел право долевой собственности на <Иные данные> долю <адрес> в <адрес>. Указанный договор был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО7 (л.д.7). ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. При жизни ФИО5, истец свое право собственности на <адрес> в <адрес>, зарегистрировать не успел. Как следует из справки ЕМУП БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственником <адрес> значится ФИО5 (л.д.9). В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу п. 1 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. При этом, положения ст. 131 ГК РФ и ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" указывают на необходимость обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение. В силу положений статей 131, 551, 164, 165 ГК РФ право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. При этом право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ч. 1 ст. 223 ГК РФ). Единственным документом, удостоверяющим право собственности на недвижимое имущество, является свидетельство о государственной регистрации прав (ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним"). Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ). Из пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 вытекает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительной сделки связанной с ее передачей. До государственной регистрации перехода права собственности владелец, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за предыдущим собственником. Поскольку истец не зарегистрировал право собственности на недвижимое имущество, он не может распоряжаться имуществом в силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. После смерти ФИО5, в наследственные права на <адрес> в <адрес> вступила его мать - Захаренко В.В., получив ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и на указанную квартиру, свидетельство о праве на наследство (л.д.27). Впоследствии, Захаренко В.В. распорядилась указанной квартирой, ДД.ММ.ГГГГ заключив договор купли-продажи с ФИО10 (л.д. 25). Таким образом, суд считает установленным, что после заключения договора мены ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 вступил в свои права собственника квартирой № в <адрес> в <адрес>. Истец свое право собственности зарегистрировать не успел, однако, как указывает, стал проживать в <адрес> в <адрес>, оплачивает коммунальные услуги, несет иные обязанности по содержанию данного жилья. Суд приходит к выводу о том, что Захаренко К.М. на законных основаниях приобрел в собственность <адрес> в <адрес>. Исходя из вышеизложенного, суд признает договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, между Захаренко К.М. и ФИО5, заключенным и в силу ст. 218 ГК РФ признает за Захаренко <Иные данные> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Иных требований, равно как и требований по иным основаниям на рассмотрение суда сторонами не заявлено. На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 194-199,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Признать договор мены от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> и <Иные данные> доли <адрес> в <адрес> между Захаренко <Иные данные> и ФИО5 заключенным. Признать за Захаренко <Иные данные> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение в части признания за Захаренко <Иные данные> права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Свердловский областной суд через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: подпись КОПИЯ ВЕРНА Судья: Л.В.Бадамшина Секретарь: Ю.Р. Хамиева