ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02 сентября 2011 года Верх - Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Огородниковой Е.Г., при секретаре Бараевой Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуАКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» (АКБ «МБРР» (ОАО)) в лице Уральского филиала к Горбачевских <Иные данные> о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов, УСТАНОВИЛ: В суд обратился истец с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования следующим образом. ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «МБРР» (ОАО) и Горбачевских Л.А. был заключен кредитный договор № согласно которому банк предоставил Горбачевских Л.А. кредит в размере <Иные данные> руб. на срок <Иные данные> месяцев под <Иные данные>% годовых на приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из <Иные данные> комнаты, общей площадью <Иные данные> кв.м., в том числе жилой площадью <Иные данные> кв.м., расположенной на <Иные данные>-этажного жилого дома по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком и ФИО4 Истец свои обязательства по предоставлению кредита выполнил. Договор купли-продажи квартиры и, следовательно, ипотека в силу закона на квартиру зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится путем перечисления заемщиком ежемесячных аннуитетных платежей. Размер ежемесячного платежа составляет <Иные данные> руб. <Иные данные> коп. Ответчик надлежащим образом не исполняет обязанности по кредитному договору, допускает неоднократные просрочки ежемесячных платежей по кредиту. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет задолженность в сумме <Иные данные> руб. <Иные данные> коп., в том числе, <Иные данные> руб. <Иные данные> коп. - сумма основного долга, <Иные данные> руб. <Иные данные> коп. - проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <Иные данные> руб. <Иные данные> коп. - неустойка за неисполнение обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указав данные обстоятельства, истец просит взыскать с Горбачевских Л.А. задолженность в сумме <Иные данные> руб. <Иные данные> коп., в том числе <Иные данные> руб. <Иные данные> коп.- сумма основного долга, <Иные данные> руб. <Иные данные> коп. - проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, также просит взыскать расходы по оплате услуг оценщика в размере <Иные данные> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <Иные данные> руб. <Иные данные> коп., просит обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью <Иные данные> кв.м., в том числе жилой площадью <Иные данные> кв.м., расположенной на <Иные данные>этажного жилого дома, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере <Иные данные> руб. <Иные данные> коп. В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по предмету и основаниям, просил иск удовлетворить в полном объеме, не возражал против рассмотрения настоящего дела в порядке заочного судопроизводства. Ответчик Горбачевских Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суд не уведомила, каких-либо ходатайств не заявляла. Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства. Суд, заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства по делу, приходит к следующему. На основании ст.819 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Согласно ст.820 Гражданского Кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В силу ст.810 Гражданского Кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «МБРР» (ОАО) и Горбачевских Л.А. был заключен кредитный договор № согласно которому банк предоставил Горбачевских Л.А. кредит в размере <Иные данные> руб. на срок <Иные данные> месяцев под <Иные данные>% годовых для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью <Иные данные> кв.м., в том числе, жилой площадью <Иные данные> кв.м., расположенной на 9 этаже 9-этажного жилого дома стоимостью <Иные данные> руб. (л.д. 15-20).Банк исполнил обязательства по предоставлению денежных средств в размере <Иные данные> руб., что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21). Доказательств обратного ответчиком в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится путем перечисления заемщиком ежемесячных аннуитетных платежей. Размер ежемесячного платежа составляет <Иные данные> руб. <Иные данные> коп. (п. ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора). Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчик Горбачевских Л.А. надлежащим образом не производит платежи в счет погашения кредита, процентов за пользование денежными средствами. Данные обстоятельства подтверждаются расчетом просроченной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и не оспорено ответчиком в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (л.д.8). В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора - банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в том числе, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней. Как следует из материалов дела, банком в адрес ответчика направлялось требование о досрочном (полном) погашении кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61). Однако, до настоящего времени ответчик задолженность по кредитному договору в полном объеме не погасила, свои обязательства по погашению задолженности не исполнила. Ответчиком доказательств обратного не представлено. Согласно вышеуказанного кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Горбачевских Л.А. является ипотека квартиры в силу закона. Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и Горбачевских Л.А., Горбачевских Л.А. приобрела в собственность у ФИО4 квартиру под номером 70, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 22-25). Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Горбачевских Л.А. было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому она является собственником квартиры общей площадью <Иные данные> кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес> (л.д. 90). Таким образом, указанное недвижимое имущество находится в залоге у истца с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента регистрации права собственности на соответствующий объект недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему в связи с привлечением кредитных денежных средств целевого займа, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. Согласно ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ - права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Права истца (залогодержателя) по ипотеке в силу закона удостоверены закладной (л.д. 38-53). В силу п.1 ст. 334 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. На основании п.1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Ответчиком не представлено суду каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что обязательство не исполнено им в связи с обстоятельствами, за которые он не отвечает. Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 3 названного закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество. В соответствии с п.2 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Согласно представленного в суд отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость однокомнатной квартиры ответчика, расположенной по адресу: <адрес> составляет <Иные данные> руб.(л.д. 66-103). Ответчиком доказательств иного в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. Таким образом, поскольку ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и истец является законным владельцем закладной по ипотеке в силу закона, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с Горбачевских Л.А. задолженности в сумме 1 <Иные данные> руб. <Иные данные> коп., в том числе <Иные данные> руб. <Иные данные> коп.- сумма основного долга, <Иные данные> руб. <Иные данные> коп. - проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и обращает взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, состоящей из <Иные данные>, общей площадью <Иные данные> кв.м., в том числе жилой площадью <Иные данные>.м., расположенной на <Иные данные>этажного жилого дома, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <Иные данные> руб. 00 коп. За оплату услуг оценщика истец понес расходы в размере <Иные данные> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Суд также взыскивает данную сумму с ответчика. В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <Иные данные> руб.<Иные данные> коп. Иных требований на рассмотрение суда не заявлено. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Иск АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» (АКБ «МБРР» (ОАО)) в лице Уральского филиала к Горбачевских <Иные данные> о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов, удовлетворить. Взыскать с Горбачевских <Иные данные> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <Иные данные> руб. <Иные данные> коп., в том числе <Иные данные> руб. <Иные данные> коп.- сумма основного долга, <Иные данные> руб. <Иные данные> коп. - проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате услуг оценщика в размере <Иные данные> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <Иные данные> руб. <Иные данные> коп. Обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью <Иные данные> кв.м., в том числе жилой площадью <Иные данные>.м., расположенной на <Иные данные>этажного жилого дома, принадлежащую Горбачевских <Иные данные> и определить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере <Иные данные> руб. <Иные данные> коп. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. На решение суда может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней в Свердловский областной суд, с подачей жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга. Судья: