Мотивированное решение

                                                                                                                                     изготовлено 05.09.2011 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2011 г.               

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Огородниковой Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Бараевой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдрахмановой <Иные данные> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указала следующее.

    ДД.ММ.ГГГГ Абдрахманова И.Н. и ФИО3 заключили договор купли-продажи земельного участка №, находящегося в коллективном саду <Иные данные> в <адрес> речка <адрес>, общей площадью <Иные данные> кв.м., предоставленный под садоводство, с находящимися на нем строениями и сооружениями: садовым домом, службой, теплицей, колодцем. Договор нотариально удостоверен. Сумма продажи в размере <Иные данные> руб. истцом уплачены в полном объеме до подписания данного договора. Сделка сторонами в дальнейшем не оспаривалась.

     Весной <Иные данные> года истец обратилась в УФРС по Свердловской области для оформления права собственности на вышеуказанный земельный участок. Однако, в регистрации права собственности Абдрахмановой И.Н. было отказано, поскольку ФИО3 необходимо зарегистрировать ранее возникшее право собственности и переход права собственности одновременно, что обусловлено введением в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В настоящее время ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не имеет физической возможности самостоятельно совершать регистрационные действия, а также по состоянию здоровья не имеет возможности уполномочить какое-либо лицо на совершение от ее имени данных действий, назначить рукоприкладчика на подписание нотариально заверенной доверенности.

     Изложив указанные обстоятельства, истец просила признать за ней право собственности на земельный участок №, расположенный в коллективном саду <Иные данные> в <адрес> речка в <адрес>, общей площадью <Иные данные> кв.м., предоставленный под садоводство, с находящимися на нем строениями и сооружениями: садовым домом, службой, теплицей, колодцем.

      В ходе рассмотрения настоящего дела, истец уточнил ранее заявленные исковые требования, просила признать за ней право собственности на земельный участок №, находящийся в коллективном саду <Иные данные> в <адрес> речка в <адрес>, общей площадью <Иные данные> кв.м., предоставленный под садоводство.

      В судебном заседании истец Абдрахманова И.Н. исковые требования с учетом уточнений поддержала по предмету и основаниям, просила иск с учетом уточнений удовлетворить, не возражала против рассмотрения настоящего дела в порядке заочного судопроизводства.

      Представитель истца Жданова А.В., допущенная к участию в деле на основании ходатайства истца, поддержала позицию истца, просила иск с учетом уточнений удовлетворить в полном объеме, не возражала против вынесения заочного решения.

       В судебное заседание представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области не явился, извещен надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств не заявлял. До судебного заседания представителем ответчика представлен отзыв на иск, в котором он просил в иске истцу отказать, поскольку Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области не является субъектом материальных правоотношений, связанных с правами на недвижимое имущество, также оно не имеет каких-либо притязаний на спорное недвижимое имущество.

      Представитель ответчика Администрация г. Екатеринбурга в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суд не уведомил, каких-либо ходатайств не заявлял.

      Третье лицо Кочнева Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщила, каких-либо ходатайств не заявляла.

      Суд с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

      Суд, заслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение или другое недвижимое имущество, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, договор продажи недвижимости должен также предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец и Кочнева Н.Н. путем составления одного документа, подписанного сторонами, согласовали условие о предмете данного договора (земельный участок №, находящийся в коллективном саду <Иные данные> <адрес> речка в <адрес> в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, общей площадью <Иные данные> кв.м., предоставленный для садоводства, с находящимися на нем строениями и сооружениями: садовым домом, службой, теплицей, колодцем) и о цене спорного имущества (<Иные данные> руб.). Таким образом, суд установил, что между сторонами заключен договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ в котором достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости (л.д. <Иные данные>).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что право собственности Кочневой Н.Н. на земельный участок № в <Иные данные> (<адрес> речка) подтверждается свидетельством на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. <Иные данные>), следовательно она является надлежащим продавцом спорного имущества.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи (для движимых вещей) либо с момента государственной регистрации (для недвижимых вещей), если иное не установлено законом.

Договором предусмотрено, что сумма продажи недвижимого имущества в размере <Иные данные> руб. уплачена истцом Абдрахмановой И.Н. (покупателем) Кочневой Н.Н. (продавцу) полностью до подписания настоящего договора.

В п. 8 договора стороны установили, что передача имущества покупателю не будет сопровождаться передаточным актом. Имущество передано до подписания настоящего договора, стороны претензий друг к другу не имеют.

Данный договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО5 по реестру №.

Более того, как следует из пояснений истца, она пользуется земельным участком с <Иные данные> года, оплачивает членские и целевые взносы, оплачивает налог на землю, что подтверждается копиями квитанций. Иного судом не установлено.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Факт существования спорного имущества в натуре на момент рассмотрения настоящего иска по существу сторонами не оспаривается.

В силу положений ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Абдрахманова И.Н. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, однако ДД.ММ.ГГГГ года получила отказ в регистрации (л.д. <Иные данные>). Ранее истец за регистрацией права собственности на соответствующий земельный участок в регистрирующие органы не обращалась.

Согласно данному отказу Кочневой Н.Н. необходимо зарегистрировать ранее возникшее право собственности и переход права собственности одновременно, что обусловлено введением в действие Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», заявление Кочневой Н.Н. о государственной регистрации ранее возникшего права собственности, перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества, не представлено.

Вместе с тем, судом установлено, что Кочнева Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не имеет физической возможности самостоятельно совершать регистрационные действия, а также по состоянию здоровья не имеет возможности уполномочить какое-либо лицо на совершение от ее имени данных действий, назначить рукоприкладчика на подписание нотариально заверенной доверенности. Иного судом не установлено. Передачу прав на недвижимость Абдрахмановой И.Н., Кочневой Н.Н. не оспорено.

Учитывая фактическое беспомощное состояние Кочневой Н.Н., суд пришел к выводу, что отсутствие государственной регистрации права собственности истца на полученный им по договору объект в данном случае не свидетельствует об отсутствии самого права, поскольку требования, установленные ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не могут быть выполнены истцом, в связи с беспомощным состоянием одной из сторон сделки.

Принимая во внимание вышеизложенное, требование истца о признании за ней права собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок №, находящийся в коллективном саду <Иные данные> в <адрес> речка в <адрес>, общей площадью <Иные данные> кв.м., предоставленный под садоводство, подлежит удовлетворению.

        Истец просит признать за нею право собственности на земельный участок площадью <Иные данные> кв.м., подлежащей уточнению при межевании. Согласно КПЗУ граница земельного участка истца не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.<Иные данные>

         Истец, представитель истца согласен с тем, что земельный участок имеет ориентировочную площадь, согласна на ее уточнение при межевании по фактическим границам.

         При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный площадью <Иные данные> кв.м., указав при этом, на необходимость ее уточнения при межевании участка.

         При этом, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, поскольку суд соглашается с доводами представителя Управления о том, что оно не является субъектом материальных правоотношений, связанных с правами на недвижимое имущество, также не имеет каких-либо притязаний на спорное недвижимое имущество, лишь исполняет административные функции по регистрации права.

        Иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

Р Е Ш И Л:

        Иск Абдрахмановой <Иные данные> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить частично.

     Признать за Абдрахмановой <Иные данные> право собственности на земельный участок №, предоставленный под садоводство, находящийся в коллективном саду (садоводческом товариществе) <Иные данные> <адрес> речка в <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <Иные данные> кв.м., подлежащей уточнению при межевании.

        В удовлетворении исковых требований Абдрахмановой <Иные данные> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, о признании права собственности на земельный участок, отказать в полном объеме.

      Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

      На решение суда может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней в Свердловский областной суд, с подачей жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: