Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 15 августа 2011 года Верх-Исетский райсуд г.Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Горбуновой Л.К. при секретаре Максимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долматовой <Иные данные> Администрации г.Екатеринбурга и ФАУ ГИ по СО о признании права собственности на объект недвижимого имущества У С Т А Н О В И Л: Долматова Л.Ю. обратилась в суд с иском о признании за ней в силу приобретательной давности права собственности на нежилое помещение Литер А1, расположенной по <адрес>А в <адрес>, площадью <Иные данные> м2. В судебном заседании истец поддержала исковые требования и суду пояснила, что по данному адресу находится два нежилых строения: литер А, собственником которого она является и смежный с ним спорный литер А1. Ранее данные объекты недвижимости находились в собственности АОЗТ «ЭлКуб затем ЗАО «Элкуб», одним из акционеров которого она являлась. В ДД.ММ.ГГГГ она вышла из участников общества, и в счет оплаты выкупной стоимости ее акций общество рассчиталось с ней путем продажи ей по цене ее пакета акций этими помещениями, сторонами были подписаны акты приема-передачи акций и помещения. На сегодняшний день существует договор передачи ее предприятию, а взамен передача спорного помещения ей. Однако зарегистрировать переход права собственности истица не может, т.к. такое право не прошло государственной регистрации и у общества. Вместе с тем с ДД.ММ.ГГГГ, когда они с мужем продали свою квартиру, они пользуются обоими помещениями как своими собственными, открыто, непрерывно и добросовестно. В литере А они проживают, а литер А1 используют как подсобные помещения, за эти годы произвели в нем капитальный ремонт, перекрыли крышу, поменяли полы, сделали внутреннюю перепланировку, сделали водяное отопление, заменили окна, двери, сделали внутреннюю отделку. Третье лицо ФИО4 поддержал исковые требования по аналогичной причине. Администрация г.Екатеринбурга и ФАУ ГИ по Со своих представителей в судебное заседание не направили, о дне рассмотрения дела извещены. Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск необоснованным и подлежащим оставлению без удовлетворения по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что спорное здание находилось в хозяйственном ведении ПО «Уралспецавтоматика» (ее правопреемник АОЗТ СП «Спецавтоматика»). ДД.ММ.ГГГГ ПО «Уралспецавтоматика» передает это здание Уральскому филиалу советско-шведского совместного предприятия « Альтернатива» по договору аренды, а в феврале 1990 года СП «Альтернатива» выкупает здание, что следует из платежного поручения, акта приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и протокола от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что договор аренды с ДД.ММ.ГГГГ утратил силу Затем СП «Альтернатива» продает здание Уральской ассоциации делового сотрудничества с зарубежными странами (АО УАДС), из акта приема-передачи усматривается, что УФСП «Альтернатива» преобразовано в АО УАДС решением исполкома Верх-Исетского райсовета народных депутатов. При этом стороны в договоре указали, что момент перехода права собственности оформляется актом приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ такой акт сторонами подписан, здание передано с баланса на баланс ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Уральская ассоциация делового сотрудничества с зарубежными странами постановлением главы администрации Верх-Исетского района г.Екатеринбурга переименовано в АОЗТ «ЭлКуб», затем ЗАО «ЭлКуб». ДД.ММ.ГГГГ Долматова Л.Ю. вышла из состава учредителей АОЗТ «ЭлКуб» и обществом были выкуплены принадлежащие ей акций, а в качестве выкупной цены этих акций истице было передано принадлежащее обществу нежилое здание литер А и А1 по адресу: <адрес>. Был подписан соответствующий договор о выкупе акций, акции и здание переданы по актам приема-передачи. Истец с этого времени пользуется этими помещениями как своими собственными. На основании решения Верх-Исетского райсуда г.Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ ею было зарегистрировано право собственности на помещение литер А, площадью <Иные данные> м2. Согласно данных БТИ и УРФС РФ в Со чье-либо право собственности на помещение литер А1 не зарегистрировано. Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. По мнению суда в судебном заседании нашел свое подтверждение факт добросовестного, открытого, непрерывного владения истцом спорным нежилым помещением в течение 15 лет, что следует из показаний свидетелей ФИО6, ФИО7 и ФИО5 Так свидетель ФИО6, проживающая через один дом от спорного, суду показала, что супруги Долматовы живут в этом помещении больше 15 лет, пользуются огородом. Они еще при жизни ее сына, который умер ДД.ММ.ГГГГ назад, заселились в этот дом. Они подружились, когда она ходила за водой на расположенную под их окнами водопроводную колонку. До вселения Долматовых там был какой-то офис. Когда они ездят в отпуск, она остается в их доме - кормит собаку, кошку. В это время она живет в их доме, где для нее отведена комната. Свидетель ФИО7 показала, что ФИО4 был ее школьным учителем. Их общение продолжается до настоящего времени. Раньше, где они живут, была «Уральская ассоциация делового сотрудничества с зарубежными странами», она там даже одно время работала юристом. У Долматовых была квартира на Семи ключах, а с середины ДД.ММ.ГГГГ, продав квартиру, они стали жить в этом доме. На одной половине у них жилая часть. В ней - гардеробная, зала, спальня, ванная и туалет, а рядом вход на вторую половину. Они провели газовое отопление, сделали ремонт, поменяли двери Аналогичные пояснения даны свидетелем ФИО5 Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку свидетели являются лицами незаинтересованными, их показания последовательны и непротиворечивы, подтверждаются письменными доказательствами. Так факт непрерывного в течение 15 лет владения этим строением подтверждается тем, что ДД.ММ.ГГГГ при выходе Долматовой Л.Ю. из АОЗТ «ЭлКуб» и передачи ей в качестве выкупной цены ее акций спорного помещения был установлен вступившим в законную силу решением Верх-Исетского райсуда г.Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ. В силу ст.61 ГПК РФ данное решение имеет преюдициальное значение и установленные им факты не нуждаются в повторном доказывании. Кроме того в силу также вступившего в законную силу решением Верх-Исетского райсуда г.Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ Долматовой Л.Ю. произведена регистрация права собственности на часть здания литер А, площадью <Иные данные> м2. Нет оснований сомневаться и в том, что Долматова Л.Ю. и ее муж в течение этого времени открыто, добросовестно пользовались этим помещением как своим собственным, а именно произвели в нем капитальный ремонт, пользуются его помещениями, тем более, что спорное помещение является смежным с помещениями литера А и самостоятельного выхода на улицу не имеет. Подтверждается это также копиями платежных документов, из которых следует, что производилась оплата за газ, электроэнергию за строение по <адрес>, а оно состоит из двух смежных помещений: литер А и литер А1, а кроме того это следует и из фотоматериалов. На основании изложенного суд приходит к выводу о возможности удовлетворения данного иска. Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Долматовой <Иные данные> право собственности на нежилое помещение Литер А1, площадью <Иные данные> м2, расположенное по <адрес> в <адрес>. Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Долматовой <Иные данные> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Свердловский облсуд в течение 10 дней с подачей жалобы через Верх-Исетский райсуд г.Екатеринбурга. Судья: