Мотивированное решение

изготовлено 29 сентября 2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2011 года Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Мехонцевой Е.М.

при секретаре Гейгер Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Уктус-3» к Южакову <Иные данные> о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к Южакову Н.В., в обоснование которого указал следующее.

Товарищество собственников жилья «Уктус-3» создано по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома: <адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) и зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации юридического лица 66 №.

В соответствии с уставом Товарищество собственников жилья создано для управления вышеуказанным многоквартирным домом и осуществляет текущее обслуживание недвижимого имущества в многоквартирном доме на правах жилищно-коммунальной организации (п. 2.1. Устава ТСЖ «Уктус-3»).

До ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Уктус-3» управляло и обслуживало только часть многоквартирного дома - пять подъездов многоквартирного дома по адресу: <адрес> (квартиры с 119 по 286), а два подъезда в доме (квартиры с 1 по 118) обслуживались ООО «Управляющая компания «Чкаловская».

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ управление данного многоквартирного дома полностью передано ТСЖ «Уктус-3». В соответствии с этим, между ТСЖ «Уктус-3» и ООО «Управляющая компания «Чкаловская» было заключено Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ г.о порядке взаимодействия по передаче многоквартирного дома под управление ТСЖ.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произошла передача части многоквартирного дома, а также технической документации и инженерно-технического оборудования дома от ООО «Управляющая компания «Чкаловская» к ТСЖ «Уктус-3» на основании указанного Соглашения и п. 10 ст. 162 Жилищного Кодекса РФ.

Согласно 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял наследство и зарегистрировал свои права собственника на вышеуказанную квартиру.

Ответчик как универсальный правопреемник умершей ФИО10 и как новый собственник квартиры обязан был оплачивать коммунальные платежи, как за текущие месяцы, так и долг наследодателя по коммунальным платежам на момент её смерти.

Истец, с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с Южакова Н.В. задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <Иные данные> руб. <Иные данные> коп., пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <Иные данные> руб. <Иные данные> коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <Иные данные>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО2, ФИО4, ФИО5

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО6

В судебном заседании представитель ТСЖ «Уктус-3» ФИО7, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал по заявленным предмету и основаниям, просил иск удовлетворить.

Ответчики Южаков Н.В., ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом своевременно (л.д. 160-161, 164).

<Иные данные>

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания (л.д. 163, 165, 166). В судебное заседание был приглашен адвокат ФИО9 по назначению, в прядке ст. 50 ГПК РФ, на основании ордера, который в судебном заедании исковые требования не признал, просил в иске отказать (л.д. 193-196).

Выслушав участников по делу, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Исходя из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений

Как следует из ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1, 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из ч. 2,3, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В статье 155 ЖК РФ указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно ст. 135 Жилищного кодекса РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья «Уктус-3» в соответствии с Уставом и нормами Жилищного кодекса Российской Федерации является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес>.

На основании статей 135, 137, 138, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2.1., 2.2., 2.3. Устава ТСЖ «Уктус-3» осуществляет функции по управлению комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома, обеспечению содержания и эксплуатации этого комплекса, в т.ч. надлежащего санитарного и технического состояние общего имущества, содержание и ремонт, в том числе капитального ремонта (л.д. 17-37).

До ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Уктус-3» управляло и обслуживало только часть многоквартирного дома - пять подъездов многоквартирного дома по адресу: <адрес> (квартиры с 119 по 286), а два подъезда в доме (квартиры с 1 по 118) обслуживались ООО «Управляющая компания «Чкаловская».

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ управление данного многоквартирного дома полностью передано ТСЖ «Уктус-3». В соответствии с этим, между ТСЖ «Уктус-3» и ООО «Управляющая компания «Чкаловская» было заключено Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ г.о порядке взаимодействия по передаче многоквартирного дома под управление ТСЖ.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произошла передача части многоквартирного дома, а также технической документации и инженерно-технического оборудования дома от ООО «Управляющая компания «Чкаловская» к ТСЖ «Уктус-3» на основании указанного Соглашения и п. 10 ст. 162 Жилищного Кодекса РФ (л.д. 38-39).

В судебном заседании установлено, что в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по адресу: <адрес> являлась ФИО10, что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ (л.. 42), свидетельством о смерти ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).

Наследниками первой очереди после смерти ФИО10 являлись ее сын Южаков Н.В. и отец ФИО2, что следует из копии наследственного дела после смерти ФИО10 (л.д. 112-125). ФИО2 отказался от принятия наследства (л.д. 115). Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Южаков Н.В. принял наследство, оставшееся после смерти ФИО10 в виде квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 114, 122), и зарегистрировал свое право собственности на вышеуказанную квартиру (л.д. 46).

В данной квартире до момента смерти ФИО10 вместе с ней проживало три человека: ФИО2, зарегистрированный в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ в качестве члена семьи собственника, ФИО4 зарегистрированная с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, зарегистрированная с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справками ТСЖ «Уктус-3» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 137) и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 118).

ФИО4 и ФИО5 по решению Чкаловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были выселены из спорной квартиры (л.д. 38-139). Как следует из ответа отдела адресно-справочной работы УФМС России по СО (.д. 159), ФИО4 и ФИО5 были сняты с регистрационного учета в спорной квартире. Однако фактически проживают в ней, что следует из пояснений истца, ответчика Южакова Н.В., акта проживания в жилом помещении незарегистрированных лиц от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией ТСЖ «Уктус-3» (л.д. 142). Ответчиками ФИО4 обратного, в порядке ст. 56 ГПК РФ не доказано.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что после смерти ФИО10 в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в спорной квартире фактически проживет четыре человека: ФИО2 (зарегистрированный в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4, ФИО5, ФИО6 (зарегистрированный по адресу: <адрес>). Данное обстоятельство следует из акта проживания в жилом помещении незарегистрированных лиц от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 142). Оснований не доверять представленному акту у суда не имеется, поскольку он составлен комиссией ТСЖ «Уктус-3» в лице председателя Правления ТСЖ «Уктус-3», собственника <адрес> старшего по подъезду, путем опроса граждан, проживающих в подъезде № дома по <адрес> и беседы с жильцами <адрес> указном доме. Доказательств обратного, ответчиками, в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Истец указал, что за период с ДД.ММ.ГГГГ. у ответчиков образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <Иные данные> руб. <Иные данные> коп. В обоснование своих требований указал, что коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. начислялись из количества проживающих в квартире по <адрес> 70 четырех человек. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из проживания в квартире ФИО10, ФИО2, ФИО4, ФИО5 В период с ДД.ММ.ГГГГ.г по настоящее время исходя из фактического проживания в квартире ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Ответчик Южаков Н.В. категорически оспаривал такой довод истца, указывая, что коммунальные услуги за спорный период необходимо начислять исходя из троих проживающих в спорой квартире человек, поскольку ФИО2 в спорной квартире не проживает, является собственником квартиры по адресу: <адрес> при этом ответчик ссылается на акт от ДД.ММ.ГГГГ,

Суд критически относится к акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному жильцами квартир дома по <адрес> в <адрес>, о том, что ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в квартире по <адрес> (л.д. 174), поскольку такой акт противоречит иным доказательствам, собранным по делу, в частности справке ТСЖ «Уктус-3» о том, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в квартире по <адрес> в качестве члена семьи собственника (л.д. 175). Ответчиком не отрицалось, что ФИО2 зарегистрирован в данной квартире. Доказательств того, что ФИО2 фактически в указанной квартире не проживает, в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Кроме того, из справки ООО «УК РЭМП УЖСК» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что начисление жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес>7 производятся на 1-го человека. Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ без учета пени составляет <Иные данные> руб. <Иные данные> коп. Каких-либо актов о фактическом проживании ФИО2 по указанному адресу ООО «УК РЭМП УЖСК» не составляла (л.д. 171). Таким образом, из данной справки не следует, что ФИО2 фактически в спорный период не проживал по адресу: <адрес>, иных доказательств, достоверно подтверждающих такое обстоятельство, в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено.

Более того, в силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая изложенное, суд соглашается с доводом ответчика, о том, что коммунальные платежи за спорный период необходимо начислять исходя из четырех человек, проживающих в квартире.

Поскольку ФИО2 зарегистрирован в спорной квартире в качестве члена семьи собственника в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, он в силу ст. 31 ЖК РФ несет солидарную с собственником жилого помещения обязанность по оплате коммунальных услуг.

Ответчики ФИО4 не зарегистрированы в установленном законом порядке в спорном жилом помещении в качестве членов семьи собственника (л.д. 137, 159). ФИО4 и ФИО5 не являются членами семьи собственника спорной квартиры, что установлено решением Чкаловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, имеющего преюдициальное значение в силу ст. 61 ГК РФ для данного дела. В связи с чем, суд полагает, что ФИО4 не являются надлежащими ответчиками по данному делу.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как было установлено судом ранее, Южаков Н.В. принял наследство, оставшееся после смерти ФИО10 состоящее из квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно справке БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость указанной квартиры составляет <Иные данные> руб. <Иные данные> коп. (л.д. 58).

Учитывая изложенное, наследник Южаков Н.В. принял наследственное имущество после смерти ФИО10 и стоимость полученного имущества превышает размер денежных обязательств наследника, потому именно с него и ФИО2 солидарно, в силу ст. 31 ЖК РФ, подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в период ДД.ММ.ГГГГ. То обстоятельство, что Южаков Н.В. зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру только ДД.ММ.ГГГГ, не исключает его обязанности, как наследника, принявшего наследство после смерти должника, оплатить долги по коммунальным услугам за спорный период.

Расчет задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. представлен истцом (л.д. 41, 184-190), указанный расчет судом проверен, сомнений не вызывает, составлен в соответствии с требованиями ЖК РФ и Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (л.д. 180-181), ответчиками расчет не оспорен, доказательств обратного, порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Учитывая изложенное, суд взыскивает солидарно с Южакова Н.В., ФИО2 в пользу ТСЖ «Уктус-3» задолженность по оплате коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <Иные данные> руб. <Иные данные> коп.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истец просил взыскать с ответчиков пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <Иные данные> руб<Иные данные> коп.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд принимает во внимание степень выполнения ответчиками своих обязательств, имущественное положение сторон, а также иные обстоятельства, в том числе и то, что первоначальный собственник жилого помещения ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а также то, что размер пени <Иные данные> руб. <Иные данные> коп., является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств.

В связи с чем, суд, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, уменьшает размер пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг до <Иные данные> руб.

Таким образом, суд взыскивает солидарно с Южакова Н.В., ФИО2 в пользу ТСЖ «Уктус-3» пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с марта ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <Иные данные> руб., а в удовлетворении остальной части данного требования суд отказывает.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом были понесены расходы на оплату услуг представителя в размере <Иные данные> руб., что подтверждается договором об оказании юридических услуг, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 168-170). Указанную сумму истец просил взыскать с ответчиков (л.д. 167).

Учитывая изложенное, суд взыскивает в пользу истца с Южакова Н.В. и ФИО2 по <Иные данные> руб. с каждого в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя, при этом суд учитывает обстоятельства данного дела (исковые требования удовлетворены частично), степень участия представителя в указанном процессе, а также исходит из принципов разумности и справедливости.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая изложенное, с Южакова Н.В. и ФИО2 в пользу ТСЖ «Уктус-3» подлежит взысканию госпошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере по <Иные данные> руб. <Иные данные> коп. с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Товарищества собственников жилья «Уктус-3» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Южакова <Иные данные>, ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Уктус-3» задолженность по оплате коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <Иные данные> рубля <Иные данные> копейки, пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <Иные данные> рублей.

Взыскать с Южакова <Иные данные> в пользу Товарищества собственников жилья «Уктус-3» <Иные данные> рублей в счет в возмещения расходов на оплату услуг представителя, <Иные данные> рубль <Иные данные> копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Уктус-3» <Иные данные> рублей в счет в возмещения расходов на оплату услуг представителя, <Иные данные> рубль <Иные данные> копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска Товарищества собственников жилья «Уктус-3» отказать.

Решение может быть в 10-дневный срок обжаловано в Свердловский областной суд через суд, вынесший решение.

Судья