Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2012г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 февраля 2012 года
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе
председательствующего судьи Бадамшиной Л.В.,
при секретаре Хуршудян Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хусаинова <Иные данные> к ООО Фирма «Поинт и К» о взыскании неустойки, процентов, переплаты, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов в связи с нарушением прав потребителей,
У С Т А Н О В И Л:
Хусаинов А.А. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указал следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Фирма «Поинт и К» был заключен договор №, на основании которого ООО «Фирма «Поинт и К» обязалось построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать Хусаинову А.А. не позднее ДД.ММ.ГГГГ объект долевого участия в виде трехкомнатной <адрес>, площадью 93,64 кв.м., расположенной на пятнадцатом этаже дома, находящегося по адресу: <адрес>.
Свои обязательства по договору № истец исполнил в полном объеме, оплатив стоимость объекта долевого строительства в размере <Иные данные>., исходя из цены за 1 кв.м. – <Иные данные>
Однако, объект истцу был передан лишь ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи.
Кроме того, ответчик в нарушение договорных обязательств, передал истцу квартиру меньшей площади: вместо 93,64 кв.м. – 93,2 кв.м.
Хусаиновым А.А. в адрес ООО Фирма «Поинт и К» была направлена претензия, однако ответа на нее не поступило.
В связи с нарушением своих прав, истец испытывал нравственные страдания, которые выразились в том, что он не имел возможности проживать в приобретенной на кредитные средства квартире, вынужден был нести расходы по аренде квартиры.
В связи с указанным, Хусаинов А.А. просит взыскать с ООО «Фирма «Поинт и К» сумму неустойки за нарушение договорных обязательств в размере <Иные данные>.; <Иные данные>. переплату за квадратные метры; <Иные данные>. – проценты за пользование чужими денежными средствами, связанными с переплатой за квадратные метры; компенсацию морального вреда в размере <Иные данные>. и расходы по оплате услуг представителя <Иные данные>
Истец Хусаинов А.А. и его представитель Чернова О.Р., допущенная к участию в деле по устному ходатайству, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали, просили удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Фирма «Поинт и К» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела были извещенвы надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено заключение ДД.ММ.ГГГГ между Хусаиновым А.А. и ООО «Фирма «Поинт и К» договора №, на основании которого ООО «Фирма «Поинт и К» обязалось построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать Хусаинову А.А. не позднее ДД.ММ.ГГГГ объект долевого участия в виде трехкомнатной <адрес>, площадью 93,64 кв.м., расположенной на пятнадцатом этаже дома, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.15-23).
Анализируя договор, суд приходит к выводу, что стороны заключили договор строительного подряда.
Согласно ст. 740 ГК РФ в случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых и других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.
Согласно ст. 730 ГК РФ к отношениям бытового подряда, не урегулированным настоящим кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ним.
Таким образом, поскольку истец был намерен использовать строящуюся квартиру для проживания в ней, заключенный между сторонами договор является договором бытового подряда, и к нему применим Закон РФ «О защите прав потребителей».
Отношения, связанные с долевым участием в строительстве жилья регулируются нормами Федерального Закона от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Пункт 1 ст. 2 вышеназванного закона предусматривает, что застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
ООО «Фирма «Поинт и К» является действующим юридическим лицом, созданным в соответствии с действующим законодательством, деятельность которого регламентирована в его Уставе.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Факт просрочки исполнения обязательств по сдаче дома в эксплуатацию ответчиком не оспорен.
В соответствии со ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с договором №, ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц, построить объект недвижимости – трехкомнатную <адрес>, расположенную на пятнадцатом этаже площадью 93,64 кв.м. <адрес> в <адрес> и обеспечить ввод в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Финансовые обязательства по договору со стороны истца были исполнены надлежащим образом и в установленные сроки, что ответчиком не оспаривается. Данное обстоятельство подтверждается также представленной в материалы дела справкой ООО Фирма «Поинт и К» (л.д.27).
Статья 6 вышеназванного Закона предусматривает, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ст. 12 ФЗ № 214, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с условиями п. 4.1.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения Застройщиком срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.
Из акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ООО Фирма «Поинт и К» передала, а Хусаинов А.А. принял трехкомнатную <адрес>, расположенную на 15 этаже 25-ти этажной секции № жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.24).
Суд приходит к выводу, что у ответчика в результате невыполнения принятых на себя обязательств возникла обязанность по уплате истцу неустойки за нарушения срока передачи объекта долевого строительства.
Истец просит взыскать неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки в размере <Иные данные>
Суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения указанного обязательства за указанный период в сумме <Иные данные>., уменьшив в соответствии со ст. 333 ГК РФ подлежащую взысканию сумму, учитывая несоразмерность суммы последствиям нарушения обязательств, установленных по делу, несоразмерность стоимости строительства квартиры.
В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался передать в собственность истцу трехкомнатную квартиру площадью 93,64 кв.м.
Однако, как указал истец, квартира была передана ему меньшей площади – 93,2 кв.м. Сумму переплаты за квадратные метры <Иные данные> истец просит взыскать с ответчика.
Как следует из п. 5.1 договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами определена цена 1 кв.м. стоимости объекта долевого строительства в сумме <Иные данные>
Исходя из того, что квартира была передана Хусаинову А.А. меньшей площадью, что ответчиком не оспорено, суд считает возможным взыскать с ООО Фирма «Поинт и К» сумму переплаты по договору в размере <Иные данные>. (<Иные данные>).
В силу ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Суд взыскивает с ответчика сумму процентов за пользование чужими денежными средствами <Иные данные>
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, поскольку истец как потребитель испытывал определенные физические и нравственные страдания в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств. Суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <Иные данные>., при этом суд учитывает, что истец не имел возможности проживать в приобретенной на кредитные средства квартире, вынужден была нести расходы по аренде квартиры.
В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение оплаты услуг представителя <Иные данные>. Данный размер оплаты услуг представителя суд определяет с учетом характера спора, объема проведенной по делу работы и требований разумности и результата по делу.
В соответствии с положениями 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика госпошлину в размере <Иные данные>. в доход местного бюджета.
Дело рассмотрено в пределах заявленных требований.
Иных требований, равно как и требований по другим основаниям сторонами не заявлено.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Хусаинова <Иные данные> удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Фирма «Поинт и К» в пользу Хусаинова <Иные данные> неустойку в размере <Иные данные> денежную сумму в размере <Иные данные> проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <Иные данные>., компенсацию морального вреда в размере <Иные данные> расходы по услуг представителя в размере <Иные данные>
Взыскать с ООО «Фирма «Поинт и К» госпошлину в доход местного бюджета в размере <Иные данные>
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья