РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 13 октября 2011 года г. Верещагино Верещагинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Кляусовой И.В., при секретаре Тюриной Н.Г., с участием представителя истца Мокрушина В.И. по доверенности № от (дата). Мокрушиной А.В., представителя ответчика главы крестьянского (фермерского) хозяйства Вихарева П.Л. по доверенности № от (дата) г. Батраевой С.Р., представителей ответчика Управления имущественных отношений и инфраструктуры администрации Верещагинского муниципального района Пермского края начальника Управления Дружининой Л.М., главного специалиста- юриста Управления Черемных С.Б. по доверенности № от (дата)., представителя Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата по Пермскому краю» Запольских Н.Ю. по доверенности № от (дата)., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Мокрушина В.И. о признании недействительным распоряжения о предоставлении земельного участка в аренду, о признании недействительным договора аренды, о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, о проведении государственной регистрации прекращения договора аренды земельного участка, установил: Мокрушин В.И. обратился в Верещагинский районный суд Пермского края с иском к Управлению имущественных отношений и инфраструктуры администрации Верещагинского муниципального района Пермского края, главе крестьянского (фермерского) хозяйства Вихареву П.Л., Федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата по Пермскому краю» о признании недействительным распоряжения Управления имущественных отношений и инфраструктуры администрации Верещагинского муниципального района Пермского края от (дата) г. № «О предоставлении земельного участка в аренду главе крестьянского (фермерского) хозяйства Вихареву П.Л.», о признании недействительным договора № от (дата) г. аренды земельного участка по адресу <данные изъяты> с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для осуществления деятельности фермерского хозяйства, между Управлением имущественных отношений и инфраструктуры администрации Верещагинского муниципального района Пермского края и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Вихаревым П.Л., о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, о проведении государственной регистрации прекращения договора аренды земельного участка. Представитель истца по доверенности Мокрушина А.В. в судебном заседании пояснила, что настаивает на удовлетворении исковых требований, так как земельный участок около их дома, который они использовали более 23 лет для сенокошения по договору аренды, оплачивая своевременно и в полном объеме арендные платежи, в 2010 году был предоставлен в аренду их соседу главе крестьянского (фермерского) хозяйства Вихареву П.Л. Истец Мокрушин В.И., является ветераном <данные изъяты> после того, как соседи сообщили о том, что земельный участок перед их домом больше им не принадлежит на праве аренды, Мокрушин В.И. расстроился и сильно заболел. Они второй год добиваются восстановления своих прав, им никто ранее не говорил, что необходимо провести межевание земельного участка с целью определения его границ и правильной постановки на кадастровый учет. Каждый год они заключали договор аренды земельного участка и не подозревали, что он по своим характеристикам неверно поставлен на кадастровый учет. Поскольку проекты договоров готовились не ими, а Управлением имущественных отношений, они не предполагали, что возможны какие-либо проблемы и возникновение прав третьих лиц на используемый ими более 23 лет земельный участок. Фактически, принадлежащий им на праве аренды земельный участок был передан во время действия очередного договора аренды в аренду главе крестьянского (фермерского) хозяйства Вихареву П.Л. Представитель ответчика главы крестьянского (фермерского) хозяйства Вихарева П.Л. по доверенности Батраева С.Р. в судебном заседании пояснила, что не согласна с исковыми требованиями истца, так как считает, что договором арены земельного участка права Мокрушина В.И. не нарушены, так как нет вины Вихарева П.Л. в том, что он надлежащим образом произвел межевание земельного участка и осуществил его правильную постановку на кадастровый учет, данный участок впоследствии был предоставлен ему в аренду для осуществления деятельности фермерского хозяйства на срок пять лет. То, что в свое время этот вопрос не был решен Мокрушиными его вины нет. В связи с чем, обременения на испрашиваемый им земельный участок зарегистрировано не было и он беспрепятственно получил его в аренду. Также Вихарев П.Л. не счел необходимым спрашивать Мокрушиных по вопросу аренды земельного участка. Аренда предоставленного Вихареву П.Л. земельного участка прошла государственную регистрацию, законных оснований для признания договора аренды недействительным не имеется. Представители Управления имущественных отношений и инфраструктуры администрации Верещагинского муниципального района Пермского края Дружинина Л.М. и Черемных С.Б. исковые требования Мокрушина В.И. признали в полном объеме. Пояснили, что Мокрушиным В.И. фактически используется земельный участок по адресу <данные изъяты> площадью <данные изъяты> имеющий кадастровый номер № более 23 лет, с <данные изъяты> года на данный участок был заключен договор аренды <данные изъяты>, в последующем договоры аренды заключались сроком на одиннадцать месяцев каждый год. Мокрушин В.И. в соответствии с целевым назначением использовал земельный участок для сенокошения, содержал его в надлежащем состоянии (участок выровнен, вычищен), в результате несоответствия кадастрового номера земельного участка № его фактическим характеристикам, в соответствии с требованиями действующего законодательства, стала возможной ситуация с предоставлением земельного участка с кадастровым номером № Вихареву П.Л., так как он умолчал при заключении договора, о том, что испрашиваемый им земельный участок фактически используется Мокрушиным В.И. По окончании межевания земельного участка были определены его фактические границы, он был поставлен на кадастровый учет и передан в аренду Вихареву П.Л. Фактически речь идет об одном и том же земельном участке. Признают свою вину в том, что создалась ситуация с предоставлением уже используемого земельного участка Мокрушиным В.И. в аренду Вихареву П.Л. Считают, что необходимо восстановить нарушенные права Мокрушина В.И., так как он всегда являлся добросовестным арендатором, не допускал нарушений условий аренды. Управление имущественных отношений неоднократно пыталось урегулировать возникшие между ними и главой крестьянского хозяйства Вихаревым П.Л. спорные взаимоотношения, Вихареву П.Л. неоднократно предлагались другие земельные участки, специалисты Управления выезжали на место с целью выбора наиболее подходящего для Вихарева П.Л. участка с учетом его пожеланий, однако Вихарев П.Л. отказался от всех предложенных ему вариантов. В настоящее время они готовы продолжить работу по предоставлению другого земельного участка в аренду Вихареву П.Л. и готовы за свой счет произвести межевание вновь предоставленного земельного участка. Считают, что исковые требования Мокрушина В.И. подлежат удовлетворению в полном объеме, включая требование о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, так как, по их мнению, имеется кадастровая ошибка. При межевании земельного участка Мокрушина В.И. выяснилось, что его границы полностью налагаются на земельный участок, предоставленный Вихареву П.Л. с кадастровым номером №. Субботниковской сельской администрацией ошибочно была определена категория земель земельного участка используемого Мокрушиным В.И. и ошибочно присвоен кадастровый номер №. Данную ошибку необходимо устранить. Представитель Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата по Пермскому краю» Запольских Н.Ю. не согласна с исковыми требованиями в части снятия земельного участка с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета, так как данный земельный участок поставлен на кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего законодательства о государственном кадастре недвижимости. Нельзя утверждать о кадастровой ошибке, поскольку это не соответствует действительности. Согласно ст. 7 Закона о кадастре месторасположение границ земельного участка является уникальной характеристикой земельного участка. Исправление кадастровой ошибки влечет изменение указанной уникальной характеристики земельного участка с кадастровым номером № Как бы ни был разрешен указанный спор, кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № не влечет нарушения прав каких-либо лиц, поскольку в государственном кадастре содержится информация об обременениях земельного участка, которая изменятся в зависимости от изменения прав лиц. Земельный участок принадлежащий на праве аренды Мокрушину В.И. с кадастровым номером № учтен в кадастре недвижимости без определения его границ, его кадастровый учет также не влечет нарушения чьих-либо прав. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд заслушав участников процесса, исследовав материалы дела установил следующее. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. В соответствии с п.1 ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Постановлением <данные изъяты> № от (дата). Мокрушину В.И. была продлена аренда земельного участка по адресу <данные изъяты> для сенокошения на срок 15 лет (л.д.11). Мокрушин В.И. арендовал земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, категории земель - земли поселений для сенокошения, расположенный по адресу <данные изъяты> с (дата) по договору аренды земельного участка № от (дата) (л.д.9). Указанный договор был заключен сроком на 15 лет с (дата) по (дата) Распоряжением начальника Управления имущественных отношений администрации Верещагинского муниципального района Пермского края № от (дата). Мокрушину В.И. был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> сроком на 11 месяцев с разрешенным использованием - для сенокошения (л.д.12). (дата) Мокрушин В.И. заключил с Управлением имущественных отношений администрации Верещагинского муниципального района Пермского края краткосрочный договор аренды № сроком на одиннадцать месяцев до (дата) арендуемого им ранее земельного участка по адресу <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., имеющий кадастровый номер №, расположенный на землях населенных пунктов. В кадастровой выписке о земельном участке содержится информация, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В приложении №1 к договору аренды № от (дата) содержится акт фактического использования земельного участка, согласно которого комиссией, состоящей из представителей арендодателя и землепользователя, произведена проверка фактического использования земельного участка и установлено, что на момент проверки земельный участок занимает и использует Мокрушин В.И. (л.д.13-17). Судом установлено, что Мокрушин В.И. с 2001 года фактически использует земельный участок по адресу <данные изъяты>, ежегодно вносит арендную плату за земельный участок. Постановление <данные изъяты> № от (дата). издано в соответствии с имеющимися полномочиями по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. Постановление начальника Управления имущественных отношений администрации Верещагинского муниципального района Пермского края № от (дата). издано с учетом ранее возникших прав Мокрушина В.И. на земельный участок, в соответствии с п. 2.1.1., 3.1.4 Положения «Об Управлении имущественных отношений и инфраструктуры Администрации Верещагинского муниципального района Пермского края (л.д.49), а также в пределах полномочий предусмотренных ст. 11 Земельного кодекса РФ, согласно которой органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. Распоряжением начальника Управления имущественных отношений и инфраструктуры администрации Верещагинского муниципального района Пермского края № от (дата). Мокрушину В.И. был предоставлен в аренду на новый срок земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу Пермский <адрес>, площадью <данные изъяты>., сроком на 11 месяцев с разрешенным использованием - для сенокошения. (дата) между Управлением имущественных отношений администрации Верещагинского муниципального района Пермского края и Мокрушиным В.И. заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на одиннадцать месяцев до (дата). Судом установлено, что Мокрушин В.И. постоянно, не позднее чем с 2001 года использует земельный участок, находящийся у его жилого дома в <адрес>, добросовестно исполняя условия договора аренды в части целевого использования земельного участка и своевременной оплаты арендной платы. Судом также установлено, что фактически используемый Мокрушиным В.И. земельный участок был предоставлен главе крестьянского (фермерского) хозяйства Вихареву П.Л. в аренду на пять лет. Управлением имущественных отношений и инфраструктуры администрации Верещагинского муниципального района Пермского края издано распоряжение № от (дата) «О предоставлении земельного участка в аренду главе крестьянского (фермерского) хозяйства Вихареву П.Л. площадью <данные изъяты> сроком на пять лет с разрешенным использованием - для осуществления деятельности фермерского хозяйства. Сторонами заключен договор аренды земельного участка № от (дата). Договор аренды Вихаревым П.Л. был зарегистрирован в органах регистрации прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке. Земельный участок, предоставленный Вихареву П.Л. имеет следующие характеристики: кадастровый номер №, общая площадь <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для осуществления деятельность фермерского хозяйства(л.д.19-23). Представители администрации пояснили, что последующее предоставление в аренду земельного участка Вихареву П.Л., ранее арендованного Мокрушиным В.И. стало возможным в первую очередь из-за сокрытия Вихаревым П.Л. сведений о том, что он претендует на соседский земельный участок, длительное время используемый Мокрушиными и отсутствия проверочных мероприятий по данному факту со стороны арендодателя. Таким образом, арендодатель предоставил в аренду земельный участок Вихареву П.Л., тем самым нарушив право преимущественной аренды Мокрушина В.И., предоставленное ему ст. 621 ГК РФ, что влечет удовлетворение требований истца о признании недействительным распоряжения Управления имущественных отношений и инфраструктуры администрации Верещагинского муниципального района Пермского края от (дата) г. № «О предоставлении земельного участка в аренду главе крестьянского (фермерского) хозяйства Вихареву П.Л.» и договора № от (дата) аренды земельного участка по адресу Пермский край, Верещагинский район, <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для осуществления деятельности фермерского хозяйства, между Управлением имущественных отношений и инфраструктуры администрации Верещагинского муниципального района Пермского края и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Вихаревым Петром Львовичем. Согласно п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее по тексту - Закон о кадастре) кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Согласно п. 4 ст. 28 Закона о кадастре, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 Закона о кадастре), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат /такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. При этом необходимо отметить, что в соответствии со ст. 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре сведений об объекте недвижимости. Согласно ст. 7 Закона о кадастре месторасположение границ земельного участка является уникальной характеристикой земельного участка. Исправление кадастровой ошибки влечет изменение указанной уникальной характеристики земельного участка с кадастровым номером № Сведения о земельном участке, предоставленные Вихаревым П.Л. достоверные, не содержали каких-либо искажений и ошибок, в связи с чем правомерна постановка на кадастровый учет земельного участка по адресу <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения. Само по себе действие по постановке на кадастровый учет земельного участка означает лишь то, что появился новый объект гражданского права. По мнению суда, в удовлетворении требования истца о снятии земельного участка с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета, надлежит отказать, так как сам по себе кадастровый учет земельного участка с его уникальными характеристиками не влечет нарушения прав Мокршина В.И., поскольку кадастр недвижимости содержит сведения об обременениях земельного участка, которые изменяются в зависимости от правообладателя земельного участка. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, решил: Исковые требования Мокрушина Владимира Ивановича удовлетворить частично. Признать недействительным распоряжение Управления имущественных отношений и инфраструктуры администрации Верещагинского муниципального района Пермского края от (дата) г. № «О предоставлении земельного участка в аренду главе крестьянского (фермерского) хозяйства Вихареву П.Л.». Признать недействительным договор № от (дата) аренды земельного участка по адресу <данные изъяты> с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для осуществления деятельности фермерского хозяйства, между Управлением имущественных отношений и инфраструктуры администрации Верещагинского муниципального района Пермского края и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Вихаревым П.Л.. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю исключить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от (дата) № о государственной регистрации аренды на земельный участок по адресу <данные изъяты>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>. из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для осуществления деятельности фермерского хозяйства. В удовлетворении остальной части исковых требований Мокрушину В.И. отказать. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения судом в окончательной форме, начиная с 18 октября 2011 г. Судья Верещагинского районного суда подпись И.В. Кляусова. копия верна Судья Верещагинского районного суда И.В. Кляусова.