Дело № 2-385
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
22.09.2010 года
Верещагинский районный суд Пермского края
в составе председательствующего судьи Тиуновой В.Ф.,
с участием истицы Поляковой О.А.,
при секретаре Нохриной Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Поляковой О.А., Полякова С.Г. к Наберехину А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Полякова О.А. и ее несовершеннолетний сын на праве долевой собственности ... имеют однокомнатную квартиру по <адрес>. В указанном жилом помещении на регистрационном учете состоит ответчик Наберухин А.В. Истица просит в судебном порядке признать Наберухина А.В. утратившим право пользования жилым помещением, по тем основаниям, что ответчик в квартире с 2001 года не проживает, его имущества там нет, за коммунальные услуги не платит. Место жительства ответчика, в настоящее время, им неизвестно.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала и пояснила, что она приобрели указанную квартиру через магазин недвижимости в 2001 году. На день покупки квартиры на регистрационном учете состоял ответчик, который, согласно договору, сохранял право пользования квартирой. Текст этого договора она увидела спустя месяц, когда деньги были уже переданы продавцу. Первоначальный договор, который ей передали риэлторы, этого условия не содержал, она не знала, что Наберухин А.В. прописан в квартире. С момента покупки квартиры он там не появлялся, его имущества в квартире нет. Со слов продавца Малковой Н.В.она знает, что Наберухин А.В. передал ей квартиру по договору дарения.
Наберухин А.В., надлежащим образом извещенный о дне слушания дела (л.д.29), в судебное заседание не явился, против заявленных требований не возражает (л.д.32).
Свидетели Е. и У. объяснили, что являются соседями истицы. Наберухин А.В. в спорной квартире не живет длительное время, не приходит туда, прав на проживание Поляковой О.А. не предъявляет. Место его жительства им не известно.
Свидетель Д. объяснил, что указанную квартиру Наберухин А.В. много лет назад продал своей гражданской жене, а та продала её Поляковой О.А.. Ответчик в квартире не живет, его имущества там нет.
Суд, заслушав истицу, свидетелей, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
Право собственности Поляковой О.А. и ее сына на спорное жилое помещение подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности ... (л.д.6,7).
Судебным разбирательством установлено, что на момент покупки квартиры ответчик в ней не проживал, он отбывал наказание в местах лишения свободы.
Жилищное законодательство предусматривает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч.2 ст.30 ЖК РФ). После продажи квартиры Наберухин А.В. в спорном жилом помещении не проживал, право пользования не осуществлял, его имущества в квартире нет. Какие-либо договоры или соглашения между истицей и ответчиком не заключались. За период с 2001г. по 2010г. Наберухин А.В. не оспаривал своё право на указанное жилое помещение.
Установлено, что Наберухин А.В., членом семьи истца не является, общего хозяйства стороны не вели. Это представителем ответчика не опровергнуто. Таким образом, право ответчика на жилое помещение ограничено по сравнению с правами собственников и членов их семьи.
Граждане, в силу ч. 2 ст.1 ЖК РФ, свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Наберухин А.В. длительное время не пользуется жилым помещением, выехал из него, т.е. добровольно отказался от проживания в квартире. Свидетели подтвердили, что в спорной квартире живут только Полякова О.А. и ее сын. Ответчик длительное время в квартире не проживает, за коммунальные услуги не платит, т.е. не осуществляет права пользования указанным жилым помещением.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Истица, реализуя свои правомочия собственника, в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ вправе требовать признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
В силу ч.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
НАБЕРУХИНА Андрея Викторовича признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия.
Судья подпись В.Ф.Тиунова
Верно. Судья В.Ф.Тиунова