Дело № 2-406 поступило в суд
30.06.2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июля 2010года. с.Венгерово.
Венгеровский районный суд Новосибирской области, в составе: председательствующего судьи Пентюкова А.В
При секретаре Криворученко Н.В
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гровадской Александры Ивановны к Козловской Нонне Николаевне о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Гровадская А.И обратилась с иском в суд, указав что Дата обезличена года она купила у Козловской Н.Н дом и земельный участок в ... по ..., которые принадлежали на праве личной собственности ФИО2. Совершая сделку по продаже дома и земельного участка Козловская Н.Н действовала на основании нотариально удостоверенной доверенности от ФИО2 Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме и у нотариуса не заверялся.
При обращении Гровадской А.И. в Венгеровское отделение Федеральной регистрационной службы, ей было отказано в регистрации права собственности на приобретённый дом на том основании, что договор купли-продажи у нотариуса не заверен и в настоящее время его заверить невозможно, так как истёк срок доверенности.
Свои обязательства по сделке стороны исполнили, то есть покупатель передал продавцу деньги, а продавец передал покупателю дом и земельный участок.
Поэтому Гровадская А.И. просит суд признать действительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по ... в ... заключенный Дата обезличена года между Гровадской А.И. и Козловской Н.Н. Признать за Гровадской А.И. право собственности на указанный дом и земельный участок.
Козловская Н.Н. иск признала и показала что действительно в соответствии нотариально удостоверенной доверенности ФИО2 уполномочила её продать дом и земельный участок по ... в .... Дата обезличена года в соответствии с доверенностью она продала этот дом и земельный участок Гровадской А.И., о чём был составлен договор.
Суд исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, приходит к следующему.
На основании договора от Дата обезличена года, заверенного нотариусом ... ..., ФИО4 продала ФИО2 дом по ... Номер обезличен в ..., ... принадлежащего продавцу согласно договору купли-продажи удостоверенного нотариусом Чановской государственной нотариальной конторы и земельный участок площадью 0,05 ГА расположенный на землях сельского населённого пункта, находящихся в ведении Венгеровского сельсовета, принадлежащий продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю серия: Номер обезличен от Дата обезличена года.
Согласно доверенности от Дата обезличена года, заверенной нотариусом ..., ..., ФИО2 уполномочила Козловскую Нонну Николаевну проживающую в ..., ... продать и передать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ФИО2по праву собственности жилой дом с прилегающим земельным участком находящиеся в ..., по ... .... Доверенность действительна в течении трёх лет со дня выдачи.
Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от Дата обезличена года, Козловская Нонна Николаевна проживающая по ... в ... действующая в интересах ФИО2, на основании нотариальной доверенности от Дата обезличена года, продала Гровадской Александры Ивановны дом и земельный участок находящиеся по ... в .... В договоре имеются подписи сторон, однако договор не зарегистрирован соответствующим образом.
Согласно информации технического центра учёта объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по ..., о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре от Дата обезличена года, индивидуальный жилой дом Номер обезличен по ... в ... области, имеет общую площадь 38,5 кв.м, жилую площадь 20,3 кв.м. Информация выдана заказчику Гровадской А.И.
Допрошенный в судебном заседании заместитель главы МО Венгеровского сельсовета ФИО7показал что дом по ... в ... и земельный участок 0,05 ГА по этому же адресу фактически принадлежит по праву личной собственности Гровадской А.И., в котором она сейчас проживает. Спора по дому и земле нет, МО Венгеровского сельсовета не возражает о признании за Гровадской А.И права собственности на указанный дом и земельный участок.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9и ФИО8показали что действительно в 2008 году по доверенности ФИО2, Козловская Н.Н продала Гровадской А.И. дом и земельный участок по .... В этом доме стала проживать Гровадская А.И., которой стали фактически принадлежать дом и земельный участок, спора о праве собственности с другими лицами нет.
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
С учётом изложенного суд приходит к выводу что сделка купли-продажи дома Номер обезличен по ... в ... и земельного участка 0,05 ГА по этому же адресу от Дата обезличена года действительно состоялась между Козловской Н.Н и Гровадской А.И., суд признаёт данную сделку действительной. Суд признаёт переход права собственности на указанный дом и земельный участок на Гровадскую А.И.
С учётом изложенного и руководствуясь ст.ст.218, 549, 551 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать действительной сделку купли-продажи индивидуального жилого дома Номер обезличен и земельного участка 0,05 ГА по ... в ... области от Дата обезличена года между Козловской Нонной Николаевной и Гровадской Александрой Ивановной.
Признать за Гровадской Александрой Ивановной, родившейся Дата обезличена года в ... ..., зарегистрированной по ... в ... области право собственности на индивидуальный жилой дом Номер обезличен по ... в ... области, общей площадью 38,5 кв.м, жилой площадью 20,3 кв.м. и на земельный участок площадью 0,05 ГА по ... ... в ... области.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в ... суд через суд района в срок 10 дней.
Председательствующий: