Дело № 2- 746\2010
Поступило в суд: 26.11.2010 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 декабря 2010 годас.Венгерово
Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи: Симаковой С.В.
При секретаре: Кидло Н.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зебницкого Н.В., Зебницкой О.В. о признании права собственности на жилое помещение
УСТАНОВИЛ:
Зебницкий Н.В. и Зебницкая О.В. обратились с заявлением в суд указав, что с 1978 года они проживают в <адрес>, которая была им с мужем предоставлена колхозом им.»Куйбышева». С момента получения квартиры они со своей семьёй постоянно и непрерывно проживали в указанном жилом помещении. По правилам приватизации жилые помещения в собственность граждан не передавались, но впоследствии после реорганизации колхоза состоялось заседание общего собрания ЗАО им.»Куйбышева» (правопреемника колхоза им.»Куйбышева») на котором было вынесено решение о продаже занимаемых жилых помещений в собственность граждан по остаточной стоимости. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО им.»Куйбышева» с одной стороны, и Зебницким Н.В. и Зебницкой О.В. с другой стороны был заключён договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за 32 600 рублей. Сторонами был подписан письменный договор, а также переданы денежные средства продавцу за квартиру. Жилые помещения, которые были переданы в собственность ЗАО им.»Куйбышева» состоят на балансе акционерного общества, однако надлежаще оформленных правоустанавливающих документов не имеют, в связи с чем оформить надлежаще договор купли-продажи в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> нет возможности. Зебницкий Н.В. и Зебницкая О.В. просилисуд, признать действительной сделку купли-продажи вышеуказанного жилого помещения, и признать за ними право общей совместной на <адрес> в <адрес>, общей площадью 53,5 кв.м., жилой площадью 33,8 кв.м.
Представитель ЗАО им.»Куйбышева» - директор Сапрыгин Г.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещён надлежаще. Согласно телефонограммы, Сапрыгин Г.Г. просил рассмотреть дело в его отсутствии, против заявленных требований не возражал.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения заявительницы, показания свидетелей, находит, что заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно п.6 ч.2 «Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий», утв. Постановлением Правительства РФ от 4.09.1992 года № 708, « при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующими решениями Советов народных депутатов. Согласно Закона « О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений, организаций, иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья. В соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на бесплатную приватизацию жилья имели только граждане, занимающие жилые помещения по договору найма или аренды в домах государственного и муниципального жилищного фонда, реализуемое в порядке, утверждаемом органами исполнительной власти республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт – Петербурга. Граждане, проживающие по договору найма или аренды в домах общественного жилищного фонда, таким правом на основании Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не обладали. Вместе с тем собственник общественного жилищного фонда или уполномоченный им орган мог самостоятельно принять решение о бесплатной, либо за определённую плату, передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений в собственность.
Согласно договора № купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО им.»Куйбышева» в лице директора Сапрыгина Г.Г., именуемого в дальнейшем «продавец» с одной стороны, и Зебницкий Н.В., Зебницкая О.В., именуемые в дальнейшем «покупатели» с другой стороны, заключили договор, по условиям которого: «продавец» обязуется передать в собственность, а «покупатели» принять и оплатить по цене 32 600 рублей, жилое помещение: 3-х комнатную <адрес>, общей площадью 53,5 кв.м., жилой площадью 33,8 кв.м., в 2-х квартирном жилом <адрес> справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЗАО им.»Куйбышева», <адрес> в <адрес> построена в 1978 году, остаточная стоимость 32 600 рублей, состояла на балансе акционерного общества и в настоящее время продана Зебницким в собственность.
Информация о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества, выданные ОГУП «ТЕХЦЕНТР НСО» на <адрес> в <адрес> общей площадью 53,5 кв.м., жилой площадью 33,8 кв.м на имя Зебницкого Н.В..
Согласно свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй, выданное Зебницкому Н.В., последнему в бессрочное (постоянное) пользование для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 0,26 ГА, расположенный по адресу: <адрес>.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией <адрес> видно, что село <адрес> переименовано в село <адрес> на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ.
По паспорту №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> имя заявителя Зебницкий Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>. Зарегистрирован по адресу: <адрес>ёжная <адрес>. По паспорту №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> имя заявительницы Зебницкая О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>. Зарегистрирована по адресу: с.2-<адрес>.
Свидетели Зебницкий В.В. и Удалова Т.В. показали суду, что заявителидействительно с момента возведения дома, с 1978 года проживают в квартире, предоставленной колхозом им.»Куйбышева» в <адрес>. В настоящее время по договору купли-продажи они приобрели в собственность квартиру у ЗАО им.»Куйбышева».
В соответствии со ст.218 ГК РФ « право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.»
Согласно ст. 165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечёт её не действительность, однако суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявление Зебницких подлежит удовлетворению. В судебном заседании объективно установлено, что заявители длительное время на правах найма проживали в <адрес> <адрес>, которая была им предоставлена колхозом им.»Куйбышева». В настоящее время правопреемник колхоза принял решение о продаже квартир в собственность граждан по остаточной стоимости, и между сторонами был заключён договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Заявители условия договора выполнили, приняли в собственность квартиру и оплатили за квартиру обусловленную договором сумму, в связи, с чем суд приходит к выводу, что сделка состоялась и её можно признать действительной, а также признать за заявителями право собственности на указанное жилое помещение.
С учётом изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, районный суд
Р Е Ш И Л :
Признать действительной сделку, заключенную между продавцом: ЗАО им.»Куйбышева» в лице директора Сапрыгина Г.Г. и покупателями: Зебницким Н.В., Зебницкой О.В. о продаже трёхкомнатной <адрес> в <адрес>, общей площадью 53,5 кв.м., жилой площадью 33,8 кв.м., по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Зебницким Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Зебницкой О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированными по адресу: <адрес>, право общей совместной собственности на 3 комнатную <адрес> 2 квартирном жилом <адрес> в <адрес> <адрес>, общей площадью 53,5 кв.м, жилой площадью 33,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано или опротестовано в облсуд через суд района в срок 10 дней.
Председательствующий: