РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 октября 2011 г. с.Кыштовка
Судья Венгеровского районного суда Новосибирской области Климова М.А., при секретаре Савиных О.В., с участием истца Уфимцева Е.В., рассмотрев гражданское дело по иску Уфимцева Е.В., Уфимцевой И.В., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Уфимцевой Е.Е., Уфимцева С.Е., к Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Уфимцев Е.В., Уфимцева И.В., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Уфимцевой Е.Е., Уфимцева С.Е., обратились в суд с иском к Департаменту имущества и земельных отношений <адрес>, указывая, что они, Уфимцева И.В. и Уфимцев Е.В. проживают в <адрес> с 2003 г. В 2005 г. у них родилась дочь Уфимцева Е.Е., а в 2010 г. – сын Уфимцев С.Е. Квартира была им предоставлена Кыштовской ЦРБ, т.к. Уфимцева И.В. является врачом и работает в Кыштовской ЦРБ. В 2001 г. эта квартира приобреталась ответчиком для работников Кыштовской ЦРБ не имеющих собственного жилья. Ордер или договор социального найма им не предоставлялся. В течение всего периода проживания в данной квартире они добросовестно несут обязанности по её содержанию и ремонту. При отсутствии договора социального найма они не имеют возможности осуществить право на приватизацию квартиры. Ответчик отказал им в заключении договора приватизации. Просят признать за ними, Уфимцевой И.В., Уфимцевой Е.Е., Уфимцевым С.Е., право пользования указанной квартирой на условиях социального найма (л.д.5-6).
В судебном заседании Уфимцев Е.В. иск поддержал и дополнительно пояснил, что квартира была куплена ответчиком для проживания в ней врачей Кыштовской ЦРБ Фатеевых. После того, как Ю.С. уволились из больницы и выехали на иное место жительства, квартира была предоставлена его жене, куда они вселились для постоянного проживания с разрешения главного врача Кыштовской ЦРБ. В браке у них родилось двое детей. Ордер им не выдавался. Договор социального найма в письменной форме не заключался, т.к. ответчик зарегистрировал договор купли-продажи квартиры, право собственности <адрес> только в 2010 г.
В отзыве на исковое заявление Департамент имущества и земельных отношений <адрес> сообщает, что при наличии достаточных доказательств, подтверждающих пользование истцами жилым помещением на условиях социального найма в соответствии с действующим законодательством, ответчик не будет возражать против удовлетворения заявленного требования (л.д.53).
Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.
В соответствии с ч.ч.1,2 ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения (ч.1). Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем (ч.2).
Аналогичные нормы содержит Жилищный кодекс РФ.
Так, согласно ч.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных ЖК РФ.
В соответствии с ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии с п.п.1-6 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В соответствии с ч.ч.1,2 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, дети (ч.1). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч.2).
В соответствии с ч.1 ст.70 ЖК РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
На основании договора купли-продажи между Комитетом по управлению государственным имуществом <адрес> (в настоящее время Департаментом имущества и земельных отношений <адрес>) и Безменовой Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес> (далее спорная квартира), что подтверждается названным договором (л.д.59-60), решением Венгеровского районного суда от 23.08.2010 г. (л.д.62-65), свидетельством о государственной регистрации права от 07.10.2010 г. (л.д.66).
Согласно техническому паспорту от 26.03.2007 г. данная квартира расположена на 2-ом этаже 16-квартирного 2-этажного дома, жилой площадью квартиры 25,8 кв.м, общей площадью – 44,3 кв.м (л.д.7).
Согласно паспортам (л.д.10,11), свидетельству о заключении брака (л.д.12) истцы Уфимцева И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Уфимцев Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоят в браке с 17.08.2002 года.
Спорная квартира была приобретена ответчиком в 2001 г. для постоянного проживания в ней врачей МУЗ Кыштовская центральная районная больница (ранее Муниципальной Кыштовской центральной районной больницы) Фатеева Ю.С. и Фатеевой Л.В., а в 2003 г., после выезда Фатеева Ю.С. на иное место жительства, квартира была предоставлена для постоянного проживания врачу больницы Уфимцевой И.В., куда она вселилась со своим супругом Уфимцевым Е.В. с устного разрешения МУЗ Кыштовская центральная районная больница, что подтверждается объяснением ответчика Уфимцева Е.В., справкой МУЗ Кыштовская центральная районная больница о работе Уфимцевой И.В. врачом с 03.11.2003 г. (л.д.56), распоряжением главы территориальной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о выделении денежных средств на приобретение квартиры врачам Фатееву Ю.С., Фатеевой Л.В. (л.д. 67), справкой Кыштовского сельсовета <адрес> о проживании Фатеева Ю.С. в квартире ответчика с апреля 2002 г. по сентябрь 2003 г. (л.д.68), вышеуказанным договором купли-продажи квартир, и не оспаривается ответчиком.
Из справки администрации Кыштовского сельсовета о проживающих гражданах (л.д.13), договора между Уфимцевым Е.В. и ИП Евлампиевым Д.В. о предоставлении и установке дверных и оконных блоков от 20.07.2008 г., квитанции об оплате, накладных (л.д.34-38), справки ОАО «СибирьЭнерго» от 21.08.20011 г. об отсутствии у абонента Уфимцева Е.В. по <адрес>16, <адрес> задолженности по оплате электроэнергии (л.д.44), договоров между Уфимцевым Е.В. и МУП ЖКХ МОКС на оказание услуг по теплоснабжению и водоснабжению от 15.07.2010 г., справки МУП ЖКХ МОКС об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (л.д.45,46,47) следует, что истцы Уфимцева И.В., Уфимцев Е.В. проживают в указанной квартире с октября 2003 г. (л.д. 51), осуществляют её ремонт, оплачивают коммунальные услуги.
Учитывая нахождение квартиры в государственной собственности <адрес>, предоставление её истцам Уфимцевой И.В., Уфимцеву Е.В. для постоянного проживания, исполнение последними перечисленных обязанностей нанимателя, указанных в ст.67 ЖК РФ, суд считает, что Уфимцева И.В., Уфимцев Е.В. вселились, пользуются и имеют право пользования спорной квартирой на условиях социального найма.
Согласно свидетельствам о рождении (л.д.8,9) детьми Уфимцева Е.В. и Уфимцевой И.В. являются несовершеннолетние Уфимцева Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Уфимцев С.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые имеют равное с родителями право пользоваться спорной квартирой на условиях социального найма.
То обстоятельство, что договор социального найма с истцами, фактически вселившимися и проживающими в спорной квартире на условиях социального найма, не был заключён в письменной форме (по причине регистрации ответчиком вышеуказанного договора купли-продажи квартиры и права собственности <адрес> лишь в 2010 г.), не может являться основание для лишения истцов конституционного права на жилище.
Таким образом, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Уфимцевой И.В., Уфимцева Е.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Уфимцевой Е.Е., Уфимцева С.Е. к Департаменту имущества и земельных отношений <адрес> удовлетворить.
Признать за Уфимцевой И.В., Уфимцевым Е.В., Уфимцевой Е.Е., Уфимцевым С.Е. право пользования квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на условиях социального найма.
Решение может быть обжаловано в коллегию судей по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья