Дело № 2-737
Поступило в суд 26.10.2011г
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(В порядке заочного производства)
21 ноября 2011 года с.Венгерово
Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Пентюкова А.В.
При секретаре Корецкой Ю.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании иск <данные изъяты> Венгеровского района Новосибирской области к Уразову А.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга,
У С Т А Н О В И Л :
Администрация Венгеровского района Новосибирской области обратилась с иском в суд указав что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Уразовым А.А был заключён договор аренды, по которому администрация Венгеровского района передала Уразову А.А во временное владение и пользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в муниципальном образовании Воробьёвского сельсовета Венгеровского района площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер – № В соответствии с договором Уразов А.А обязан был два раза в год равными частями, не позднее 15 сентября и 15 декабря выплачивать истцу арендную плату за пользование земельным участком. Однако Уразов А.А условия договора не выполнил и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учётом пени за просрочку, составляет <данные изъяты>. Добровольно Уразов А.А задолженность по арендной плате не возмещает, поэтому администрация Венгеровского района просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией Венгеровского района и Уразовым А.А. Взыскать с Уразова А.А в пользу администрации Венгеровского района задолженность по арендным платежам включая пеню в размере <данные изъяты>.
В судебном заседании представители истца – главный специалист управления экономического развития, труда, промышленности и торговли администрации Венгеровского района Пинчук С.Н и главный специалист-юрист администрации Венгеровского района Якушенко В.Ф исковые требования поддержали в полном объёме по основаниям указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснив что договор аренды с Уразовым А.А был заключён не как с индивидуальным предпринимателем, а как с физическим лицом. Уразов А.А хотя и имеет статус индивидуального предпринимателя, однако дело возникло не в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности. Земельный участок предоставлен Уразову А.А из земель сельскохозяйственного назначения, в частности обработка земли, выращивание урожая, сенокос. Уразов А.А предоставленный ему земельный участок никак не использует.
Ответчик Уразов А.А надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил.
Суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, и с согласия представителей истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика в соответствии со ст.233 ГПК РФ.
Выслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, комиссией утверждённой постановлением главы Венгеровского района от ДД.ММ.ГГГГ №, рассмотрена заявка Уразова А.А на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером: № из земель сельскохозяйственного назначения расположенного в муниципальном образовании Воробьёвского сельсовета Венгеровского района Новосибирской области. Комиссией принято решение: с момента публикации сообщения в газете Венгеровского района «Ленинец» от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в аренду земельного участка Уразову А.А.
В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. администрацией Венгеровского района Уразову А.А предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., в границах МО Воробьёвского сельсовета Венгеровского района Новосибирской области. Срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы составляет в год <данные изъяты>. Арендные платежи начинают исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата вносится арендатором 2 раза в год равными частями не позднее 15 сентября и 15 декабря текущего года путём перечисления на указанный в договоре счёт.
Комиссией по взаимодействию с органами местного самоуправления для подготовки и выработке предложений по управлению и распоряжению земельными участками администрации Венгеровского района от ДД.ММ.ГГГГ был рассмотрен вопрос о задолженности Уразова А.А по погашению арендной платы за земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Задолженность составляла <данные изъяты>. Комиссией был заслушан арендатор Уразов А.А, который пояснил что в связи с финансовыми затруднениями он не мог погасить задолженность по арендной плате и просил членов комиссии дать ему время на погашение арендной платы. Члены комиссии заслушав арендатора, приняв во внимание возникшие у него финансовые затруднения, пришли к выводу дать Уразову А.А срок на погашение задолженности до ДД.ММ.ГГГГ. Также комиссией до сведения арендатора доведено что администрация оставляет за собой право ходатайствовать о решении в суде вопроса по погашению арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка, если в течении указанного срока задолженность не будет погашена и арендатор будет уклоняться от выполнения обязательств по договору аренды.
Согласно расчёту задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, определённого на основании отчёта независимого оценщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ № «Об оценке стоимости права годовой аренды земельного участка с кадастровым номером №, включая пеню 0,5% общая задолженность составляет <данные изъяты>.
Администрацией Венгеровского района ДД.ММ.ГГГГ в связи с указанной задолженностью вынесено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии со ст.619п.3 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Судом объективно установлено что Уразов А.А более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, хотя арендодатель направлял арендатору письменные предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
На основании сти.614ч.1 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В данном случае порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между администрацией Венгеровского района и Уразовым А.А.
Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу что исковые требования администрации Венгеровского района Новосибирской области к Уразову А.А о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендным платежам подлежат удовлетворению в полном объёме.
Кроме того, согласно ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере <данные изъяты>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования администрации Венгеровского района Новосибирской области удовлетворить в полном объёме.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключённый между администрацией Венгеровского района Новосибирской области и Уразовым А.А..
Взыскать с Уразова А.А. в пользу администрации Венгеровского района Новосибирской области задолженность по арендным платежам включая пеню в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Уразова А.А. государственную пошлину в бюджет в размере <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в Венгеровский рай оный суд заявление об отмене заочного решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения. В случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Новосибирский областной суд через суд района в течении десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения и в тот же срок со дня вручения копии решения в окончательном мотивированном виде.
Решение в окончательном мотивированном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: