РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10.02.2012 г. с. Кыштовка
Судья Венгеровского районного суда Новосибирской области Климова М.А.,
при секретаре Савиных О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Игнатенко А. В. об аннулировании свидетельства о праве собственности на землю,
УСТАНОВИЛ:
Игнатенко А.В. обратился в суд с заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ Кыштовкой сельской администрацией ему было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок № для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>. Его представитель Сайфутдинова И.В. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области и получила отказа в регистрации права собственности земельного участка, так как свидетельство выдано не надлежащим органом. Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует нормам законодательства действовавшего на момент выдачи свидетельства и не является документом, подтверждающим право собственности на указанный земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ году он решил продать жилой дом и данный земельный участок ФИО1 и ФИО2 Никаких документов на жилой дом, и земельный участок нет, кроме свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с законом он не может зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области и продать данный объект недвижимости. Признание свидетельства недействительным необходимо для дальнейшего оформления жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу. Пропуск срока просит считать уважительным, так как его представитель Сайфутдинова И.В. не знала фактического его места проживания, она не смогла своевременно сообщить об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об этом он узнал только в начале <данные изъяты>. Просит аннулировать свидетельство о праве собственности на землю, выданное на имя Игнатенко А.В. ДД.ММ.ГГГГ.
Суд, исследовав материалы дела, находит заявление подлежащим удовлетворению в связи со следующим.
В соответствии с ч.1 ст.254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
Так, согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, Игнатенко А.В. решением Кыштовской сельской администрацией от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность 0,177 га земли (приусадебный участок) (л.д.9).
Указанное решение Кыштовской сельской администрации не соответствует требованиям законодательства, действовавшего на момент издания данного акта.
Действительно Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» на органы местной администрации были возложены полномочия по выдаче гражданам, ставшими собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имели законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право. Данные органы выдавали свидетельства о праве собственности до 27 октября 1993 года.
Тогда как согласно Указу Президента РФ от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», с 27 октября 1993 года была утверждена новая форма свидетельства на право собственности на землю и при первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдавалось соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации.
Таким образом, Кыштовская сельская администрация не имела полномочий для принятия такого решения.
Из ст. 25.2. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г. № 122-ФЗ следует, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок не допускается.
Согласно сообщению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, Игнатенко А.В. в государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отказано в связи с предоставлением на государственную регистрацию документа по форме не соответствующего требованиям действовавшего законодательства (л.д.12,13).
Согласно архивным справкам №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ заявитель значится на похозяйственном учёте как проживающий и пользующийся земельным участком по <адрес> с 1991 г. (л.д.14-16).
Решение Кыштовской сельской администрации нарушает право Игнатенко А.В. зарегистрировать право собственности на предоставленный ему для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок по иному основанию, а именно в соответствии с вышеуказанной ст. 25.2. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предъявив на государственную регистрацию выписку из похозяйственной книги о наличии у него права на данный земельный участок и кадастровый план земельного участка.
В соответствии с вышеуказанной ч.1 ст.256 ГПК РФ гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трёх месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.
Как следует из искового заявления, представитель Игнатенко А.В. – Сайфутдинова И.В., действовавшая от его имени по доверенности, получив ДД.ММ.ГГГГ из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области отказ в государственной регистрации права собственности на земельный участок, не могла ему своевременно сообщить об отказе, так как не знала его фактического места проживания, об этом заявитель узнал в начале ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство какими-либо доказательствами не опровергается и заинтересованным лицом не оспаривается.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Игнатенко А.В. стало известно о нарушении его права в ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем, он обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ с настоящим заявление в пределах указанного 3-месячного срока на оспаривание.
Учитывая изложенное, суд считает решение Кыштовской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № незаконным, а выданное на его основании свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит аннулированию.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 258 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать решение Кыштовской сельской администрации Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в собственность Игнатенко А. В. земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> га, находящегося по адресу: <адрес>, незаконным.
Обязать администрацию Кыштовского сельсовета <адрес> аннулировать свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя Игнатенко А. В..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья