Дело № 2-143/2012
Поступило 24.02.2012 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 марта 2012 года с.Венгерово
Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Симаковой С.В.
при секретаре Кидло Н.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Норова М. В. о признании договора купли-продажи действительным и о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Норов М.В. обратился с заявлением в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному между ФИО1 и Норовым М. В., он приобрел в собственность <данные изъяты> долю жилого доме по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Норову М.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время Норов М.В. не может зарегистрировать право собственности на данную квартиру по причине того, что договор купли-продажи не надлежаще оформлен, а ФИО1 проживает в <адрес> и по состоянию здоровья не имеет возможности приехать в <адрес> для оформления документов. Заявитель просит суд: 1) признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом – ФИО1 и покупателем – Норовым М. В.; 2) признать за Норовым М. В. право собственности на трехкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенном в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №.
Заявитель Норов М.В. по состоянию здоровья в судебное заседание не явился, его интересы представляла Черниговская С. П., действовавшая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, имя заявителя Норов М. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>. Зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>.
Согласно ст.165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продала Норову М. В. за шесть тысяч рублей <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного в <адрес>. Данная <данные изъяты> доля жилого дома принадлежала ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному Венгеровской государственной нотариальной конторой в <данные изъяты> году за №. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Венгеровского с/совета ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании Информации №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ОГУП «Техцентр НСО», недвижимое имущество по адресу: НСО <адрес> состоит на техническом учете в материалах ОГУП «Техцентр НСО» и имеет на дату выдачи инвентарный номер №. Наименование объекта: <данные изъяты> комнатная квартира в <данные изъяты> квартирном жилом доме, год постройки <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., лет.кухня, сарай, гараж, навес, баня, сооружения. Информация выдана на имя заказчика Норова М. В..
Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Норову М. В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит Норову М.В.
Согласно справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Венгеровского сельсовета <адрес>, Норов М. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Представитель администрации Венгеровского сельсовета Михайлова А.В., пояснила суду, что администрация Венгеровского сельсовета не возражает против признания за Норовым М.В. права собственности на <данные изъяты> комнатную квартиру в <данные изъяты> квартирном жилом доме по <адрес> и считает, что заявление Норова М.В. необходимо удовлетворить.
Свидетели по настоящему делу СВИДЕТЕЛЬ1 и СВИДЕТЕЛЬ2 показали суду, что Норов М. В. в <данные изъяты> году действительно купил у ФИО1 <данные изъяты> комнатную квартиру в <данные изъяты> квартирном жилом доме по <адрес>, делал в данной квартире капитальный и текущие ремонты, регулярно оплачивает коммунальные услуги.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявление Норова М.В. подлежит удовлетворению. В судебном заседании объективно установлено, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ действительно был заключен между ФИО1 и Норовым М. В.. Норов М.В. длительное время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей, <данные изъяты> комнатной квартирой в <данные изъяты> квартирном жилом доме расположенном по <адрес>. Каких-либо претензий со стороны других лиц в отношении вышеуказанной квартиры нет, и у суда имеются основания для удовлетворения заявления.
Руководствуясь ст.165, ст.218 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, районный суд,
РЕШИЛ:
Признать действительным договор купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом – ФИО1 и покупателем – Норовым М. В..
Признать за Норовым М. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившимся в <адрес>, зарегистрированным в <адрес>, право собственности на <данные изъяты> комнатную квартиру в <данные изъяты> квартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в облсуд через суд района в течение одного месяца.
Председательствующий С.В.Симакова