Дело № 2-209/2012
Поступило в суд 03.04.2012г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 апреля 2012 года с.Венгерово
Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи: Симаковой С.В.
при секретаре: Кидло Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рязанова Н. И. и Рязановой Г. В. к СПК «Нива» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Рязанов Н.И. и Рязанова Г.В. обратились с заявлением в суд указав, что они проживает в <адрес> в <адрес>, которая была им предоставлена СПК «Нива» на условиях социального найма по договору от ДД.ММ.ГГГГ, но фактически они проживают в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года. С момента получения квартиры они постоянно и непрерывно проживали в указанном доме. По правилам приватизации жилые помещения в собственность граждан не передавались, но в настоящее время СПК «Нива» не возражает против передачи данной квартиры в собственность заявителей. Вышеуказанная квартира состоит на балансе СПК «Нива», однако правоустанавливающие документы имеются не в полном объеме, в связи с чем, оформить надлежаще договор передачи в собственность нет возможности. Рязанов Н. И. и Рязанова Г. В. просят суд, признать за ними право общей совместной собственности на жилое помещение: <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №.
Представитель СПК «Нива» в судебное заседание не явился, но телефонограммой сообщил суду, что против удовлетворения заявления Рязанова Н.И. и Рязановой Г.В. не возражает и просит рассмотреть данное дело без их участия.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц явившихся в судебное заседание, находит, что заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно п.6 ч.2 «Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий», утв. Постановлением Правительства РФ от 4.09.1992 года № 708, при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующими решениями Советов народных депутатов. Согласно Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемникам этих предприятий, учреждений, организаций, иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья. В соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на бесплатную приватизацию жилья имели только граждане, занимающие жилые помещения по договору найма или аренды в домах государственного и муниципального жилищного фонда, реализуемое в порядке, утверждаемом органами исполнительной власти республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт – Петербурга. Граждане, проживающие по договору найма или аренды в домах общественного жилищного фонда, таким правом на основании Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не обладали. Вместе с тем собственник общественного жилищного фонда или уполномоченный им орган мог самостоятельно принять решение о бесплатной передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений в собственность.
Согласно паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, имя заявителя Рязанов Н. И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Согласно паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, имя заявительницы Рязанова Г. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Согласно свидетельства о браке №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Рязанов Н. И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Рязанцева Г. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации брака присвоены фамилии: мужу Рязанов, жене Рязанова.
Согласно выписки из решения общего собрания № по СПК «Нива» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что решением общего собрания разрешена приватизация квартир находящихся на балансе СПК «Нива».
Информация о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества, выданная ДД.ММ.ГГГГ ОГУП «Техцентр НСО» на <адрес> в <адрес> инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., выдана на имя Рязанова Н. И..
Согласно дубликата свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Рязанову Н. И. в <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, предоставлен в бессрочное пользование (постоянное) земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м..
Согласно постановления № главы Воробьевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартире, принадлежащей Рязанову Н. И., присвоен адрес: <адрес>.
Согласно договора найма жилого помещения частного жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Нива» предоставляет за плату во владение и пользование Рязанову Н. И. <данные изъяты> комнатную квартиру в <данные изъяты> квартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем проживают Рязанова Г. В. и ФИО1.
Свидетели ФИО2 и ФИО3 показали суду, что Рязанов Н. И. и Рязанова Г. В. действительно длительное время проживают в квартире, предоставленной им колхозом имени <данные изъяты> в <адрес>.
В соответствии со ст.218 ГК РФ «право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».
Согласно ст. 165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечёт её не действительность, однако суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявление Рязанова Н. И. и Рязановой Г. В. подлежит удовлетворению. В судебном заседании объективно установлено, что заявители получили и приняли в собственность <адрес> в <адрес>. СПК «Нива» не возражает против признания за заявителями права собственности на указанное жилое помещение.
С учётом изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, районный суд,
РЕШИЛ:
Признать за Рязановым Н. И., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированным в <адрес>, и Рязановой Г. В., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированной в <адрес>, право общей совместной собственности на 3 комнатную <адрес> <данные изъяты> квартирном жилом <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в облсуд через суд района в течение одного месяца.
Председательствующий С.В.Симакова