Дело № 2-259/2012
Поступило в суд: 16.04.2012 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 мая 2012 года с. Венгерово
Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Ламоновой С.Ю.
При секретаре Лещинской И.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Марковой С. В. к Михайлову А. В. о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на недвижимое имущество
У С Т А Н О В И Л:
Маркова С.В. обратилась в суд с заявлением указав, что между нею и Михайловым А.В. в ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор купли- продажи дома, на основании которого «Продавец»- Михайлов А.В. продал ей недвижимое имущество – индивидуальный жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>, а она купила его, за оговоренную сумму. Однако, в письменной форме договор купли-продажи оформлен не был. При обращении в Управление федеральной регистрационной службы, в выдаче свидетельства о праве собственности на индивидуальный жилой дом № по адресу: <адрес> и и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> ей будет отказано, так как данный договор купли-продажи не был надлежаще оформлен и своевременно зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. Фактически сделка купли-продажи была совершена, деньги переданы в полном обьеме и с ДД.ММ.ГГГГ года она с семьей пользуется данным домом как своим собственным открыто, добросовестно и непрерывно. В связи с этим Маркова С.В. просила суд признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество- индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица Маркова С.В. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении.
Заинтересованные лица ФИО1 и ФИО2 не возражают против удовлетворения требований Марковой С.В.
Михайлов А.В. в судебное заседание явился, требования Марковой С.В. признал полностью, не возражает против их удовлетворения.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения заявителя, показания свидетелей, находит, что заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ГК РФ «право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.»
Согласно ст. 165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечёт её недействительность. Однако, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны, признать сделку действительной.
Михайлов А.В. в судебном заседании требования Марковой С.В. признал полностью, подтвердив, что он купил дом у ФИО3ДД.ММ.ГГГГ и проживал в нем до ДД.ММ.ГГГГ года, не оформив на себя надлежащим образом право собственности, а затем продал жилой дом Марковой С.В. за <данные изъяты> рублей, также не оформив надлежащим образом совершение сделки купли-продажи. Деньги за дом от Марковой он получил в полном обьеме в ДД.ММ.ГГГГ году, претензий не имеет и не возражает против удовлетворения исковых требований.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Информация о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества, выдана ОГУП «ТЕХЦЕНТР НСО» за № от ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный жилой <адрес> в <адрес> на имя Марковой С. В.. Согласно которой, индивидуальный жилой дом- общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно выписки из домовой книги видно, что в доме по <адрес> прописаны с ДД.ММ.ГГГГ Маркова С.В, её муж ФИО1, сын ФИО2
Из выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Марковой С.В. принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно ст.9.1 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 г. «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Свидетели СВИДЕТЕЛЬ1 и СВИДЕТЕЛЬ1 показали суду, что Маркова С.В. приобрела в ДД.ММ.ГГГГ году <адрес> у Михайлова А.В. Данный дом ею используется уже длительное время как собственный. Она делает в нем ремонты, содержит его. Каких-либо перепланировок в доме не производилось. С ней в доме сейчас проживает сын и муж.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявление Марковой С.В. законно и обоснованно и подлежит удовлетворению. Кто-либо, из заинтересованных лиц не оспаривает ее право на указанный земельный участок с находящимся на нем индивидуальным жилым домом.
С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, районный суд,
РЕШИЛ:
Признать за Марковой С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, уроженкой <адрес>, проживающей по <адрес>, право собственности на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за Марковой С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, уроженкой <адрес>, проживающей по <адрес>, право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано или опротестовано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через суд района в течение одного месяца.
Судья: С.Ю. Ламонова