Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 августа 2010 года г. Венев.
Веневский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Безрукова А.В.,
при секретаре Мироновой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обухова Андрея Сергеевича к Соломенцевой Вере Дмитриевне, А Алексею Юрьевичу о разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности и признании права долевой собственности на часть жилого дома с надворной постройкой,
у с т а н о в и л :
Обухов А.С. обратился в суд с иском о разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности и признании права долевой собственности на часть жилого дома (лит.А) с пристройкой (лит. а1) и надворной постройкой – сарай (лит. Г), состоящего из жилой комнаты площадью 24,4 кв.м., кухни площадью 26,4 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., мотивируя тем, что он является собственником ? доли спорного жилого помещения с надворными постройками. Собственниками остальной части жилого дома являются Соломенцева В.Д. в 1/8 доле и А А.Ю. в 3/8 долях. Между истцом, Соломенцевой В.Д. и А А.Ю. сложился порядок пользований спорным жилым домом: Обухов А.С. занимает жилую комнату площадью 24, кв.м., кухню площадью 6,4 кв.м.,, а также пользовалась пристройкой под лит. а1 и надворной постройкой – сарай (лит.Г); Соломенцева В.Д. и А А.Ю. совместно занимают жилую комнату площадью 12,7 кв.м., жилую комнату площадью 5,2 кв.м., кухню площадью 8,7 кв.м. и пристройки под лит.а, площадью 8,54 кв.м., причем каждый из них пользовался изолированной частью дома, имеющей отдельный вход. Спора между собственниками о порядке пользования и владения домом не возникает. Истец обращался к А А.Ю. и Соломенцевой В.Д. с просьбой о выделении его доли из общей долевой собственности в несудебном порядке, но они на его просьбу не ответили. Занимаемое истцом жилое помещение фактически является частью жилого дома с пристройкой, так как имеет отдельный вход, обособлено от помещения, которое занимают ответчики. В настоящее время Обухов А.С. не может, кроме как в судебном порядке, выделить свою долю из права общей долевой собственности.
Истец Обухов А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям и просил их удовлетворить.
Ответчики Соломенцева В.Д., А А.Ю. их представитель, действующий на основании доверенностей Соломенцев Ю.А. в судебном заседании не возражали относительно заявленных истцом требований.
Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Обухов А.С. является собственником ? доли жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону и решением Веневского районного суда от Дата обезличена года.
Из технического паспорта на жилой дом Номер обезличен с надворными постройками, расположенный по ... в ... области следует, что истцу принадлежит ? доля на общую площадь 57,4 кв.м., в том числе жилую 42,3 кв.м., подсобную 15,1 кв.м., (лит. А), с пристройкой (лит.а1) и надворной постройкой (лит. Г).
Согласно экспертного технического заключения ООО «Перспектива» жилой дом Номер обезличен, расположенный по ... в ... ... представляет собой жилой блокированный дом на две квартиры с условными номерами ... и ..., каждая из которых является частью жилого дома, по фактической ситуации раздела (часть Номер обезличен: лит.А, кухня площадью 8,7 кв.м., жилая комната – 12,7 кв.м., жилая комната – 5,2 кв.м., общей площадью 26,6 кв.м., в том числе жилой – 17,9 кв.м., пристройка лит.а площадью 8,54 кв.м.; часть Номер обезличен: лит.А, кухня площадью 6,4 кв.м., жилая комната – 24,4 кв.м.,, общей площадью 30,8 кв.м., в том числе жилой – 24,4 кв.м., пристройка лит.а1 площадью 7,42 кв.м., также согласно экспертного заключения ООО «Перспектива» сарай (лит. Г) расположенный на приквартирном участке ... ... по ... ... соответствует требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм и при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строения в течении нормативного срока
У суда оснований сомневаться в необъективности заключения эксперта не имеется, в связи с чем оно признается доказательством по делу.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Принадлежащее Обухову А.С. жилое помещение представляет собой часть жилого дома, имеющее отдельный вход и используется только истцом.
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства и принимая во внимание, что спора о принадлежности занимаемой части жилого дома не имеется; раздел жилого дома в натуре и признание права собственности на часть жилого дома имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, прихожу к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
прекратить право общей долевой собственности Обухова Андрея Сергеевича в ? доле, Соломенцевой Веры Дмитриевны в 1/8 доле, А Алексея Юрьевича в 3/8 долях на жилой дом Номер обезличен, расположенный по ... в ....
Разделить жилой дом Номер обезличен, расположенный по ... в ... ... в натуре и выделить в собственность Обухова Андрея Сергеевича часть указанного жилого дома (лит.А), общей площадью 30,8 кв.м., в том числе жилой 24,4 кв.м., состоящего из кухни площадью 6,4 кв.м., жилой комнаты 24,4 кв.м., пристрой- ки лит.а1 площадью 7,42 кв.м., и надворную постройку сарай (лит. Г); выделить в собственность Соломенцевой Вере Дмитриевне и А Алексею Юрьевичу часть указанного жилого дома (лит.А) общей площадью 26,6 кв.м., в том числе жилой 17,9 кв.м., состоящего из кухни площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты 12,7 кв.м., жилой комнаты 5,2 кв.м.,, пристройки лит.а площадью 8,54 кв.м..
Признать за Обуховым Андреем Сергеевичем право собственности на часть жилого дома (лит. А) с пристройкой (лит. а1) и надворной постройкой (лит. Г), расположенных по адресу: ..., ... ..., ..., общей площадью 30,8 кв.м., в том числе жилой 24,4 кв.м..
Признать право долевой собственности за Соломенцевой Верой Дмитриевной в ? доле, за А Алексеем Юрьевичем в 3/8 долях на часть жилого дома (лит. А) с пристройкой (лит. а), расположенного по адресу: ..., ... ..., ..., общей площадью 26,6 кв.м., в том числе жилой 17,9 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Веневский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: