Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 июля 2010 г. г. Венев
Веневский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Безрукова А.В.,
при секретаре Мироновой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболь Александра Васильевича к АМО Веневский район, АМО Гурьевское, Викторовой Наталье Анатольевне о признании частично недействительным договора купли-продажи, признании права собственности на часть жилого дома с пристройкой в порядке наследования по завещанию,
у с т а н о в и л :
истец обратился в суд с иском о признании частично недействительным договора купли-продажи, признании права собственности в порядке наследования по завещанию на часть жилого дома Номер обезличен лит. А с пристройкой ( лит. а), расположенного по ... с. ФИО3 ..., общей площадью 30,9 кв.м., в том числе жилой 19,2 кв.м., подсобной площадью 11,7 кв.м. мотивируя тем, что Дата обезличена года его мать ФИО5 приобрела на основании договора купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... ФИО3, общей площадью 36 кв.м., в том числе жилой – 24 кв.м.. Однако фактически ФИО5 приобрела часть жилого дома с пристройкой и прилегающий к занимаемой части дома земельный участок площадью 0,02 га. Дата обезличена года ФИО5 умерла. Он является наследником к имуществу умершей по завещанию. В настоящее время истец не может оформить своих наследственных прав на часть жилого дома, так как в договоре купли-продажи ошибочно указано, что за ФИО5 приобрела право собственности на жилой дом, а не часть жилого дома.
Истец Соболь А.В. в судебном заседании исковое заявление поддержал в полном объеме и просил его удовлетворить.
Представитель ответчика АМО Веневский район в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены, надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили.
Представитель ответчика АМО Гурьевское, третье лицо нотариус ФИО8 в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно исковых требований не представили.
Ответчик Викторова Н.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, согласно телефонограммы сообщила, что в судебное заседание явиться не может, не возражает против удовлетворения требований истца, заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие направить в адрес суда не представляется возможным.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца Соболь А.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такового признания (ничтожная сделка).
В силу ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечёт недействительности прочих её частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной её части.
Из договора купли-продажи от Дата обезличена г., заключенного между ФИО6и ФИО5, следует, что последняя приобрела в собственность жилой дом общей площадью 36 кв.м., в том числе жилой – 24 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 0,02 га находящийся в ...
Постановлением главы АМО Гурьевское Номер обезличен от Дата обезличена года жилому дому, расположенному в ..., принадлежащему ФИО5, присвоен почтовый адрес: ..., ....
Суд считает указание в перечисленных документах о том, что за ФИО5 зарегистрировано право собственности на жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу: ... ошибочным и не действительным, поскольку данное обстоятельство опровергается следующими документами.
Из технического паспорта на спорное жилое помещение следует, что жилой дом Номер обезличен, расположенный по ... состоит из двух частей жилого дома: часть жилого дома (лит. А) с пристройками (лит. а, ) 30,9 кв.м., в том числе жилой 19,2 кв.м., подсобной площадью 11,7 кв.м. принадлежит ФИО5, а вторую часть жилого дома занимает Викторова Н.А..
В соответствии со свидетельством о смерти ФИО5, Дата обезличена г. рождения, уроженка ..., умерла Дата обезличена года.
В силу ч. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно завещания от Дата обезличена года ФИО5 завещала все свое имущество, в том числе и жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 0,02 га находящийся в с. ... со всеми при нем пристройками Соболь А.В..
Из письма нотариуса ФИО9 следует, что к имуществу ФИО5., умершей Дата обезличена года заводилось наследственное дело Номер обезличен г. Наследником, принявшими наследство, является сын умершей Соболь А.В..
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО5 по договору купли-продажи фактически приобретена в собственность часть жилого дома, которая имеет отдельный и обособленный вход, и прилегающий земельный участок. Перечень объектов, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, содержащихся в ст. 290 ГК РФ, находится в пользовании только у истца и не может находиться в чьей-либо иной собственности. Расхождение площади спорного жилого помещения, указанной в договоре купли-продажи, с площадью по техническому паспорту связано с тем, что в момент заключения договора купли-продажи площадь жилого помещения определялась приблизительно. Наследником по завещанию после смерти ФИО5 является Соболь А.В..
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
р е ш и л :
признать частично недействительным договор купли-продажи от Дата обезличена года, заключенный между ФИО6 и ФИО5, в части указания объекта недвижимости - жилой дом и считать, что ФИО5 была приобретена в собственность по договору купли-продажи часть жилого дома Номер обезличен в ..., общей площадью 30,9 кв.м., в том числе жилой 19,2 кв.м., подсобной площадью 11,7 кв.м..
Признать за Соболь Александром Васильевичем право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО5, умершей Дата обезличена года на часть жилого дома (А) с пристройкой (а) расположенных по адресу: ..., ... ФИО3, ..., ..., общей площадью 30,9 кв.м., в том числе жилой 19,2 кв.м., подсобной площадью 11,7 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Венёвский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: