Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2010 года г. Венёв
Венёвский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Борисенко С.Н.,
при секретаре Затуливетер И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукашина Сергея Владимировича к администрации МО Венёвский район Тульской области, администрации МО Озеренское Венёвского района Тульской области и Щукину Алексею Викторовичу о признании права собственности на объект недвижимости,
у с т а н о в и л:
Лукашин С.В. обратился в суд с иском к администрации МО Венёвский район Тульской области, администрации МО Озеренское Венёвского района Тульской области и Щукину Алексею Викторовичу о признании права собственности на нежилое помещение – ферму (лит. “А”) общей площадью 2818,80 кв.м., в том числе помещение для скота площадью 2807,70 кв.м. и тамбур площадью 11,10 кв.м., расположенное по адресу: ..., мотивируя свои требования тем, что Щукин А.В. по договору купли – продажи от Дата обезличена года приобрёл у СПК ... ферму (комплекс) в населённом пункте ... за наличный расчёт в сумме 320000 рублей. Однако своё право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировал в установленном законом порядке, так как СПК ... по решению Арбитражного суда признан банкротом и был ликвидирован. Дата обезличена года между Щукиным А.В. и истцом был заключён договор купли-продажи фермы. При этом объект купли-продажи был передан истцу и Щукину оплачена за него оговорённая сумма – 320000 рублей. Но поскольку регистрация права собственности на ферму не была осуществлена Щукиным в своё время, то и он (истец) в свою очередь не может зарегистрировать своё право собственности, приобретённое в результате сделки купли-продажи. Считает, что приобрёл право собственности на спорный объект недвижимости, но во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию права собственности не представляется возможным.
Истец Лукашин С.В. в суд не явился, о дне слушания дела надлежаще извещён. В письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель истца Лукашина С.В. по доверенности Алехин А.Д. иск поддержал по тем же основаниям, которые изложены в заявлении.
Представители администрации МО Венёвский район Тульской области и администрации МО Озеренское Венёвского района Тульской области в суд не явились, о дне слушания дела надлежаще извещены. Возражений по существу исковых требований не представили. В заявлениях просили рассмотреть дело без их участия.
Ответчик Щукин А.В. признал исковые требования, пояснив при этом, что действительно он в СПК “...” приобрёл по договору купли-продажи от Дата обезличена года ферму (комплекс) в населённом пункте Озеренцы Венёвского района Тульской области. Но государственная регистрация перехода права собственности на данный объект не была осуществлена своевременно. Затем СПК “... был ликвидирован. В связи с чем он и сейчас не может осуществить государственную регистрацию права собственности на эту ферму. В тоже время заключил договор купли-продажи с истцом Лукашиным С.В. по которому передал ему ферму и получил за неё деньги в сумме 320000 рублей. Согласен с заявленными требованиями истца Лукашина.
Заслушав доводы представителя истца Лукашина С.В. по доверенности Алехина А.Д., ответчика Щукина А.В. и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из положений статьи 164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Абзацем 3 пункта 2 статьи 13 Федерального Закона от 21.07.1997. №122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (в редакции от 09.06.2003 № 69-ФЗ), действующей на момент возникновения спорных правоотношений, предусмотрено, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
По договору купли-продажи от 22 апреля 2004 года л.д. 7) Щукин Алексей Викторович приобрёл у СПК ...” за 320000 рублей ферму (комплекс), расположенную в населённом пункте Озеренцы Венёвского района Тульской области.
Из объяснения ответчика Щукина А.В. следует, что государственная регистрации его права собственности на ферму осуществлена не была.
Данный факт подтверждается также уведомлением от Дата обезличена года государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области л.д.34) об отсутствии в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на объект недвижимого имущества: нежилое здание, адрес: ...
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц л.д. 44,45) Дата обезличена года прекращена деятельность сельскохозяйственного производственного кооператива “...”.
Постановлением главы МО Озеренское Венёвского района Тульской области Номер обезличен от Дата обезличена года спорному объекту недвижимости был присвоен почтовый адрес л.д. 12): ....
Дата обезличена года по договору купли-продажи л.д. 10,11) Щукин А.В. продал Лукашину С.В. нежилое помещение – ферму (комплекс) общей площадью 2818,80 кв.м., расположенную вблизи дома ....
Таким образом в ходе судебного разбирательства установлено, что Дата обезличена. Щукин А.В. приобрёл в СПК “...” объект недвижимости – ферму (комплекс), расположенную вблизи дома ..., однако, право собственности за ним не было зарегистрировано в установленном законом порядке и при данных обстоятельствах он продал указанный объект истцу Лукашину С.В., который, не проверив наличие регистрации права за продавцом, приобрёл спорный объект недвижимости.
При таких обстоятельствах суд считает, что сделка купли-продажи фермы (комплекса) общей площадью 2818,80 кв.м., расположенной вблизи дома ..., заключённая между Щукиным А.В. и Лукашиным С.В. от Дата обезличена года, не может быть признана действительной, как не соответствующая требованиям закона, поскольку Щукин А.В. не осуществил регистрацию своего права собственности при покупке фермы у СПК “...” от Дата обезличена года, следовательно, у него не возникло право владения, пользования и распоряжения данным объектом недвижимости, то есть право собственности на него.
В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца Лукашина С.В. о признании права собственности на нежилое помещение – ферму (лит. “А”) общей площадью 2818,80 кв.м., в том числе помещение для скота площадью 2807,70 кв.м. и тамбур площадью 11,10 кв.м., расположенное по адресу: ..., не могут быть признаны обоснованными и законными, подлежат отказу в удовлетворении.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Лукашина Сергея Владимировича о признании права собственности на нежилое помещение – ферму общей площадью 2818,80 кв.м., расположенную по адресу: ... оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Венёвский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий:
Решение вступило в законную силу 11.06.2010.