Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 сентября 2010 года. г. Венёв
Венёвский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Борисенко С.Н.,
при секретаре Затуливетер И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мавлиевой Ларисы Закировны к Меринову Анатолию Григорьевичу, Дирдиной Ларисе Васильевне и Дирдину Владимиру Михайловичу о признании недействительной сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок, также встречному иску Меринова Анатолия Григорьевича к Мавлиевой Ларисе Закировне о признании сделки купли-продажи части жилого дома с надворными постройками и земельного участка недействительной,
у с т а н о в и л:
Мавлиева Л.З. обратилась в суд с иском к Меринову А.Г., Дирдиной Л.В. И Дирдину В.М. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от Дата обезличена года, заключённого между Мериновым А.Г. и Дирдиной Л.В., признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности Дирдиной Л.В. на жилой дом под Номер обезличен по ..., признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности Дирдиной Л.В. на земельный участок, категории земель: земли населённых пунктов, разрешённого использования, для личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: ..., признании действительной сделку купли-продажи части дома и прилегающего земельного участка, совершённую между истицей и Мериновым А.Г. и признании за истицей права собственности на часть жилого дома (лит. А1, А2, а2), хозяйственные постройки (лит. Г, Г1, Г2), расположенного по адресу: ..., также прилегающий земельный участок с кадастровым номером 71:05:050505:41, общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: ....
Свои исковые требования истица Мавлиева Л.З. мотивировала тем, что в мае 1995 года она приобрела у Меринова А.Г. часть жилого дома под Номер обезличен в дер. ... и земельный участок, на котором данный объект недвижимости был расположен. В связи с тем, что на период заключения сделки у Меринова не было правоустанавливающих документов на часть дома, то письменный договор не составлялся и в подтверждение совершения сделки Меринов А.Г. собственноручно написал две расписки – от Дата обезличена года и от Дата обезличена года о получении денег в качестве платы за проданную им часть дома. После совершения сделки купли-продажи дома и земельного участка, Меринов А.Г. передал ей подлинник свидетельства о праве собственности на земельный участок, выданный на его имя и страховое свидетельство на домовладение на 1995 год. Фактически обе стороны исполнили условия договора купли-продажи, так как ей передано имущество, а Меринову А.Г. уплачена стоимость этого имущества. С 1995 года истица непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется проданной ей частью дома и прилегающим к нему земельным участком. До настоящего времени никто не оспаривал сделку купли-продажи ею у Меринова части дома и земельного участка, прилегающего к нему. Осенью 2009 года собственниками второй части дома стали Дирдины, которые стали благоустраивать эту часть и, прилегающий к ней земельный участок. Им было известно, что она (истица) владеет другой частью дома и земельным участком. Но в мае 2010 года Дирдины заявили, что являются собственниками всего дома и потребовали от неё освободить часть дома, приобретённую у Меринова в 1995 году. Обратившись за объяснениями к Меринову, тот пояснил, что он заключил с Дирдиными договор купли-продажи части дома, которую она (истица) занимала и также, прилегающий к дому земельный участок. В последствии ей стало известно, что Дирдин В.М., действуя по доверенности от имени Меринова А.Г., оформил право собственности Меринова на весь жилой дом. Затем был заключён договор купли продажи дома в целом и земельного участка между Мериновым А.Г. и Дирдиной Л.В. Сделка была зарегистрирована Дата обезличена года.
В ходе судебного разбирательства Меринов А.Г. обратился в суд со встречным иском к Мавлиевой Л.З. о признании недействительной сделки купли-продажи части жилого дома под Номер обезличен по ... с надворными постройками и прилегающим к нему земельным участком, заключённой между ним и ответчиком Дата обезличена года, мотивируя тем, что он не продавал Мавлиевой часть жилого дома под Номер обезличен по ... с надворными постройками и прилегающим земельным участком. Продажа части дома Мавлиевой была осуществлена его падчерицей Татьяной без его согласия, которая в мае 1995 года попросила написать расписку о получении им денег, которые она ему привезла. Документы на дом и на землю он Мавлиевой не передавал. Доверенностей и поручений также никому не давал. Считает эту сделку недействительной.
В судебном заседании истец-ответчик Мавлиева Л.З. свои исковые требования поддержала в полном объёме, исковые требования Меринова А.Г. не признала, пояснив, что в 1995 году ФИО5, которая состояла в родственных отношениях с Мериновым А.Г. и являлась его падчерицей, умершая в 2009 году, предложила ей купить часть жилого дома в дер...., которая принадлежала Меринову. Собственником другой части была ФИО1. Осмотрев спорную часть домовладения, она согласилась её приобрести и передала деньги за неё самому Меринову. Предварительную сумму денег она передала в мае 1995 года, а окончательно расплатилась в августе 1995 года. Занималась оформлением земельного участка и дома. Вызывала работников БТИ для составления технического паспорта и производились замеры земельного участка. Было оформлено свидетельство на землю на Меринова. Оплатила задолженность Меринова по налогам. Окончательно оформить сделку не смогла из-за занятости. Но вступила во владение домом и земельным участком с момента покупки, то есть с 1995 года. Считает сделку состоявшейся, так как были выполнены все её условия, а именно: Меринов получил деньги, ей была передана во владение часть дома с прилегающим земельным участком в соответствии со свидетельством на землю. Расписку Меринова о получении денег за дом считает письменным договором купли-продажи части дома и земельного участка. Относительно исковых требований Меринова о признании указанной сделки недействительной, просит применить к ним срок исковой давности.
Представитель Мавлиевой Л.З. по доверенности Алексеев А.В. иск Меринова А.Г. не признал, поддержав исковые требования своего доверителя по тем же основаниям, указав, что в 1995 году между Мавлиевой и Мериновым была заключена сделка купли-продажи спорного домовладения с надворными постройками и прилегающим к нему земельным участком в письменной форме, так как Мериновым составлялись расписки с указанием полученных денег и объекта купли-продажи. Данную сделку следует признать действительной. Требованиям Меринова просил оставить без удовлетворения применив к ним срок исковой давности.
Ответчик-истец Меринов А.Г. требования Мавлиевой Л.З. не признал, поддержал свои исковые требования, указав при этом, что дом он Мавлиевой не продавал. Продажей дома занималась его падчерица ФИО5, которая умерла в 2009 году. Он ей согласие на продажу своей части дома не давал. Но не отрицает получение денег за продажу части дома и земельного участка в соответствии с расписками о их получении: от Дата обезличена года на получение денег в качестве задатка и от Дата обезличена года в виде окончательно оплаты за дом. Во второй половине дома проживала ФИО1. В 2010 году к нему приехал Дирдин Владимир, который сказал, что приобрёл половину дома, которая принадлежала ФИО1 и предложил продать ему другую половину. Дирдин сказал, что там никто не живёт. Дав согласие Дирдину на заключение договора купли-продажи, он написал на него доверенность и всем оформлением занимался Дирдин В.М., который заплатил ему за часть дома и земельного участка ... рублей. При заключении сделки, он сообщил Дирдину В.М., что получил деньги у Мавлиевой за дом. По каким причинам пропустил срок исковой давности по оспариванию сделки купли-продажи с Мавлиевой от 1995 года указать не смог.
Ответчик Дирдина Л.В. поддержала требования Меринова А.Г. и не признала исковые требования Мавлиевой Л.З., пояснив суду, что они приехали к дер. ... в апреле 2009 года с целью приобрести дом. Спрашивали у местных жителей о наличии пустующих домов. Им указали спорное домовладение. Жители пояснили, что одна половина дома принадлежала ФИО1, а после смерти – дочери ФИО2. Вторая половина никому не принадлежала. С Кусакиной заключили сделку купли продажи дома. Во второй половине дома никого не видели. Дом был брошен. В мае 2009 года в органах местного самоуправления узнали, что по документам вторая половина дома принадлежала Меринову. Нашли его и тот согласился продать свою часть дома, при этом не сообщил о том, что Мавлиева уплатила деньги ему за дом. Пока занимались оформлением документов, она видела во второй половине дома два раза Мавлиеву, которая ухаживала за двумя грядками чеснока, посаженного на земельном участке, прилегающем к дому. Поскольку считала её посторонним человеком, то не разговаривала с ней о покупке у Меринова части дома. После оформления документов предложили Мавлиевой освободить часть дома, но та написала заявление в милицию.
Ответчик Дирдин В.М. поддержал исковые требования Меринова А.Г. и не признал исковые требования Мавлиевой Л.З. В обоснование своей позиции указал, что в апреле 2009 года они нашли брошенный дом под Номер обезличен по .... Собственником одной половины являлась ФИО2 – дочь ФИО1. Собственником другой половины был Меринов. У ФИО2 половина дома была сразу же куплена. Потом был установлен адрес места жительства Меринова. На предложение продать часть дома, тот дал согласие, при этом подтвердил, что действительно ему принадлежит часть дома. По сведениям в органах местного самоуправления, БТИ и земельном комитете Меринову действительно принадлежала часть дома. Это было указано и в похозяйственной книге и в техническом паспорте на дом. После этого Дирдиной Л.В. с Мериновым был заключён договор купли-продажи дома и земельного участка. Договор заключён в письменной форме и произведена государственная регистрация данной сделки. Всё оформлено надлежащим образом. При заключении этой сделки он представлял интересы как Меринова, так и Дирдиной Л.В. Считает себя добросовестным приобретателем.
Представитель ответчика-истца Меринова А.Г., ответчиков Дирдиной Л.В. и Дирдина В.М. - адвокат Сафонова Н.М. поддержала требования Меринова А.Г. и не признала исковые требования Мавлиевой Л.З., указав, что на протяжении 15 лет Мавлиева не оформляла надлежащим образом сделку купли-продажи части дома с Мериновым, домом не пользовалась. Меринов А.Г. Мавлиевой свою часть дома не продавал. Дом продавала его падчерица ФИО5 не имея согласия Меринова, которая заставила его написать расписки за продажу дома. Документы на дом Мавлиевой не передавались. Заявила ходатайство о применении срока исковой давности по требованиям Мавлиевой Л.З.
Представитель Венёвского отдела Тульского филиала ФГУП “Ростехинвентаризация” Федеральное БТИ” по доверенности Бадина В.В. разрешение спора оставила на усмотрение суда, пояснив, что по данному домовладению имеются два инвентарных дела. Первое на дом №25 ..., а второе на дом №14 по .... Это стало возможным потому, что в своё время органами местного самоуправления не было представлено сведений о переадресации дома. Поэтому когда обратилась за оформлением технического паспорта Мавлиева в 1995 году было заведено одно инвентарное дело на дом №25 в дер. ..., а в 2009 году при обращении Дирдина В.М. заведено другое инвентарное дело на дом №14 по .... О том, что это один и тот же дом, в БТИ известно не было. В настоящее время оба дела будут объединены.
Заслушав доводы сторон, допросив свидетелей ФИО7, ФИО4, ФИО8 и ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно выписок из похозяйственной книги л.д. 75, 77 т.1) Меринов Анатолий Григорьевич является владельцем части жилого дома с пристройками общей площадью 41,60 кв.м., в том числе жилой – 23,60 кв.м. (лит. А1, А2, а2), надворных построек: лит. Г – сарай, лит. Г2 – сарай, лит. Г1 – баня, земельного участка площадью 2500 кв.м. расположенных по адресу: ...; ФИО1 является владельцем части жилого дома с пристройками, общей площадью 42,00 кв.м., в том числе жило – 20,40 кв.м. (лит. А, а, а1) и земельного участка площадью 2600 кв.м., расположенных по адресу: ....
Право собственности на жилой дом под Номер обезличен д. ... было зарегистрировано в ООО “Инвент” за Мериновым Анатолием Григорьевичем и ФИО1 в ? доле за каждым, о чём Дата обезличена года записано в реестровую книгу за Номер обезличен л.д.10, т.1), что подтверждается регистрационным удостоверением.
Постановлением главы муниципального образования Южное Венёвского района ... Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 74, т.1) жилому дому, принадлежащему ФИО1, умершей Дата обезличена года, и Меринову Анатолию Григорьевичу, расположенному в дер. ..., присвоен новый почтовый адрес: Тульская область, Венёвский район, дер. ..., ул. ..., дом Номер обезличен.
На основании постановления главы администрации Бельковского с/Совета Номер обезличен от Дата обезличена года Меринову А.Г. был предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 2500 кв.м. в д. ... и Дата обезличена года выдано свидетельство о праве собственности на землю л.д. 13, т.1).
Согласно выписке из кадастрового паспорта земельного участка л.д. 113, т.1), Меринов А.Г. является собственником земельного участка площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером 71:05:050505:41, расположенного в дер. .... Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – Дата обезличена.
По расписке от Дата обезличена года л.д. 7, т.2) Меринов Анатолий Григорьевич получил от Мавлиевой Ларисы ... в качестве задатка за дом.
По расписке от Дата обезличена года Меринов Анат. Гр., проживающий в ..., дер. Моисеевка, д. Номер обезличен, получил от Мавлиевой Ларисы Закировны ... рублей за продажу дома л.д. 8, т.2).
Дата обезличена года Мавлиева Л.З обратилась с заявлением к директору ООО фирма “Инвент” о производстве инвентаризации дома, принадлежащего Меринову Анатолию Григорьевичу, по адресу: д. ... с/Совета л.д.11, т.2).
На основании данного заявления было заведено инвентарное дело на дом Номер обезличен дер. ... и Дата обезличена года составлен технический паспорт на данный объект недвижимости, где в качестве собственников указаны Меринов Анатолий Григорьевич и ФИО1, в ? доле каждый л.д. 8 – 12, т.1).
Свидетель ФИО8 пояснил, что состоял с Мериновым в родственных отношениях, будучи женатым на его падчерице. В 1994 году или в 1995 году Меринов А.Г. бросил свою супругу, которая была инвалидом и за которой требовался уход, и ушёл жить к другой женщине, выселившись из дома в д. .... При этом Меринов сказал им, чтобы нашли покупателя, продали дом, а вырученные деньги поделили с ним пополам. Его (ФИО8) супруга, которая влялась дочерью супруги Меринова А.Г. - ФИО5 нашла покупателя – Мавлиеву, которая, предварительно осмотрев дом, согласилась купить, принадлежавшую Меринову часть дома. Мавлиева оплатила деньги за покупку дома, которые были разделены пополам между Мериновым и его бывшей супругой, то есть матерью ФИО5осле этого Мавлиева стала проживать в доме и пользоваться им. Произвела ремонт в доме. Писал ли Меринов расписки при получении денег за дом, ему не известно. До 1998 года он неоднократно заходил в гости к Мавлиевой и подтверждает, что она проживала в доме, в той части которую купила у Меринова А.Г.
Согласно показаниям свидетеля ФИО6, с 1989 года она имеет дом в дер. .... В 1995 году познакомилась с Мавлиевой, которая тоже приобрела часть дома в дер. ... по соседству с ней. С Мавлиевой постоянно общались. Та вместе со своей семьёй ежегодно приезжала в свою часть дома и проживала в нём. Весной 2010 года встретила возле дома Мавлиевой Дирдиных, которые в разговоре сказали, что приобрели вторую половину дома.
Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что она постоянно проживает в дер. .... С Мавлиевой знакома с 1995 года, когда та приобрела дом у Меринова. Подтверждает, что Мавлиева в летнее время ежегодно проживала в доме, обрабатывала земельный участок, прилегающий к дому, выращивая на нём различные культуры. Свою часть дома поддерживает в нормальном состоянии.
Свидетель ФИО3 показала, что состоит с Дирдиной Л.В. в дружеских отношениях. Мавлиеву не знает. Несколько раз приезжала в гости к Дирдиной Л.В. в дер. .... Примерно 3-5 раз. Никогда не видела там Мавлиеву.
Из договора купли продажи земельного участка и жилого дома от Дата обезличена года л.д. 28, т.1) следует, что Дирдин Владимир Михайлович, действующий по доверенности от имени Меринова Анатолия Григорьевича - “продавец” с одной стороны и Дирдин Владимир Михайлович, действующий по доверенности от имени Дирдиной Ларисы Васильевны - “покупатель” с другой стороны, далее при совместном упоминании именуемые “Стороны” заключили настоящий договор о нижеследующем: “продавец” продал “покупателю” земельный участок с кадастровым номером 71:05:050505:41, площадью 2500 кв.м., местом расположения в дер. ... и жилой дом площадью 55 кв.м. (лит. А, А1, А2, а, а1, а2 ) и хозяйственные постройки: Г – сарай, Г1-баня, Г2-сарай (гараж). Адрес объекта: ....
На основании указанного договора Дата обезличена года произведена государственная регистрации права Дирдиной Ларисы Васильевны на жилой дом под Номер обезличен по ... и земельный участок площадью 2500 кв.м., находящийся в д. ... л.д.26,27, т.1).
В силу подпункта 1 пункта 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Частью 1 пункта 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силе признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно статьи 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Пунктом 3 статьи 182 ГК РФ предусмотрено, что представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.
Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от Дата обезличена года, заключённого между Мериновым А.Г. и Дирдиной Л.В. следует, что при заключении данной сделки представителем как продавца – Меринова А.Г., так и покупателя Дирдиной Л.В. являлся Дирдин Владимир Михайлович, который по доверенностям действовал от имени обоих сторон одновременно.
При таких обстоятельствах нельзя признать указанную сделку действительной, поскольку при её совершении были нарушены требования закона, а именно пункта 3 статьи 182 ГК РФ, следовательно, такая сделка является ничтожной.
Учитывая изложенное, суд считает требования Мавлиевой Л.З. о признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома от Дата обезличена года, заключённой между Мериновым А.Г. и Дирдиной Л.В., обоснованны и подлежат удовлетворению.
В тоже время суд не может удовлетворить исковые требования Мавлиевой Л.З. о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности Дирдиной Л.В. на жилой дом, расположенный по адресу: ... и земельный участок площадью 2500 кв.м., находящийся по адресу: ..., по следующим основаниям.
Согласно п.1 статьи 2 ФЗ Номер обезличен от Дата обезличена г. «государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством осуществления зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Употребление в указанной норме термина «акт» означает не индивидуальный ненормативный акт, а процесс, действие или определенную совокупность (последовательность) действий, результатом которых является подтверждение государством легитимности законного права заявителя на объект недвижимости.
Поскольку ни акт государственной регистрации права на недвижимое имущество, ни запись и свидетельство о такой регистрации не являются ненормативными актами государственного органа, так как не адресованы определенному кругу лиц, не содержат властных предписаний и запрещений, не носят разового характера, следовательно, оспариванию подлежит только право, но не регистрация и свидетельство о регистрации или запись в Реестре.
Согласно пункта 1 статьи 181 ГК РФ иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение 10 лет со дня, когда началось её исполнение.
Из объяснения истицы-ответчика Мавлиевой Л.З. следует, что она приобрела спорное домовладение (часть) и земельный участок площадью 2500 кв.м. у Меринова А.Г. в августе 1995 года. После этого вступила во владение и пользование указанными объектами недвижимости. Это обстоятельство подтверждается и показаниями свидетелей ФИО7, ФИО4 и ФИО8, также расписками Меринова А.Г. о получении платы за продажу дома. Факт совершения сделки купли-продажи с Мавлиевой Л.З. в 1995 году фактически не отрицает и сам Меринов А.Г., указывая только на то, что данная сделка не была оформлена надлежащим образом.
Меринов А.Г. с иском о признании недействительной сделки купли-продажи части жилого дома под Номер обезличен по ... с надворными постройками и прилегающим к нему земельным участком, заключённой между ним и Мавлиевой Л.З. Дата обезличена года, обратился в суд Дата обезличена года л.д. 204, т.1), то есть по прошествии более 10 лет. При этом Меринов А.Г. не предъявил суду доказательств об уважительности причины пропуска срока исковой давности, установленного законом.
В силу статьи 199 ГК РФ требования о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно статьи 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признаёт уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите.
Истица-ответчик Мавлиева Л.З. и её представитель Алексеев А.В. заявили в суде ходатайство о применении срока исковой давности по заявленным требованиям Меринова А.Г.
Учитывая, что в ходе рассмотрения данного вопроса в судебном заседании не было установлено обстоятельств, свидетельствующих об уважительных причинах пропуска срока исковой давности Мериновым А.Г., суд считает возможным применить исковую давность, отказав Меринову А.Г. в удовлетворении его требований о признании недействительной сделки купли-продажи части жилого дома под Номер обезличен по ... с надворными постройами и прилегающим к нему земельным участком, заключённой между ним и Мавлиевой Л.З. Дата обезличена года.
Обсуждая ходатайство представителя ответчика-истца Меринова А.Г., ответчиков Дирдина В.М. и Дирдиной Л.В. - адвоката Сафоновой Н.М. о применени срока исковой давности относительно исковых требований Мавлиевой Л.З., суд считает, что в данном случае срок исковой давности не истёк, поскольку Мавлиева Л.З. узнала о нарушении своего права только после заключения сделки купли-продажи между Мериновым А.Г. и Дирдиной Л.В. от Дата обезличена года. Поэтому срок исковой давности по требованиям Мавлиевой Л.З. не может быть применён.
Суд считает состоявшейся сделку купли-продажи спорного домовладения и прилегающего к нему земельного участка площадью 2500 кв.м., заключённую между продавцом Мериновым А.Г. и покупателем Мавлиевой Л.З. Дата обезличена года.
Об этом свидетельствует расписка Меринова А.Г. о получении денег по данной сделке и то обстоятельство, что Мавлиева Л.З. вступила во владение и пользование земельным участком и частью жилого дома, принадлежащего Меринову А.Г., расположенного по адресу: ... которое подтверждается показаниями свидетелей ФИО7, ФИО4 и ФИО8 То есть стороны полностью выполнили все условия по договору купли-продажи.
Кроме того, как установлено в судебном заседании, Мавлиева Л.З. при заключении сделки обращалась в ООО фирма “Инвент” с вопросом инвентаризации дома, то есть предпринимала меры для оформления сделки. Это обстоятельство подтверждается её заявлением л.д. 11, т.2) и материалами инвентарного дела л.д. 8-12, т.1). Начиная с 1996 года Мавлиева Л.З. осуществляла страхование приобретённой ею у Меринова А.Г. части домовладения, оплачивала налоговые платежи л.д. 17-25, т.1).
Учитывая изложенное, а также то, что для оспаривания сделки купли-продажи части жилого дома и земельного участка, заключённой между Мавлиевой Л.З. и Мериновым А.Г. Дата обезличена года, истёк срок исковой давности, суд считает исковые требования Мавлиевой Л.З. о признании действительной сделку купли-продажи части дома и прилегающего земельного участка, совершённую между ней и Мериновым А.Г. и признании права собственности на часть жилого дома (лит. А1, А2, а2), хозяйственные постройки (лит. Г, Г1, Г2), расположенного по адресу: ... также прилегающий земельный участок с кадастровым номером 71:05:050505:41, общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: ..., обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
признать недействительной сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ... (лит. А, А1, А2, а, а1, а2) и хозяйственных построек (Г. Г1, Г2), земельного участка площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером 71:05:050505:41, заключённую Дата обезличена года между Мериновым Анатолием Григорьевичем и Дирдиной Ларисой Васильевной, прекратив право собственности Дирдиной Ларисой Васильевной на указанные объекты недвижимости.
Признать действительной сделку купли-продажи части жилого дома, расположенного по адресу: ... (лит. А1, А2, а2), хозяйственных построек (лит. Г, Г1, Г2) и земельного участка с кадастровым номером 71:05:050505:41, заключённую Дата обезличена года между Мавлиевой Ларисой Закировной и Мериновым Анатолием Григорьевичем.
Признать за Мавлиевой Ларисой Закировной право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ... (лит. А1, А2,) общей площадью 34,60 кв.м., жилой – 23,60 кв.м., с пристройкой (лит. а2), хозяйственными постройками (лит. Г, Г1, Г2) и земельный участок с кадастровым номером 71:05:050505:41 общей площадью 2500 кв.м., находящийся по адресу: ....
Исковые требования Мавлиевой Ларисы Закировны о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности Дирдиной Ларисы Васильевны на жилой дом, расположенный по адресу: ... и земельный участок площадью 2500 кв.м., расположенный в дер. ..., оставить без удовлетворения.
Исковые требования Меринова Анатолия Григорьевича о признании недействительной сделки купли-продажи части жилого дома с надворными постройками и прилегающим земельным участком, расположенным по адресу: ..., заключённой Дата обезличена года между ним и Мавлиевой Ларисой Закировной, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Венёвский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: