Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2010 года г. Венев
Веневский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Задонского Н.Н.,
при секретаре Макаровой С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Круашвили Татьяны Сергеевны к АМО Веневский район, АМО город Венев Веневского района Круашвили Емзару Климентьевичу о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л :
Круашвили Т.С. обратилась в суд с иском к АМО Веневский район, АМО город Венев Веневского района, Круашвили Е.К. о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., общей площадью 87,7 кв.м., жилой 41,9 кв.м., помещений вспомогательного использования площадью 45,8 кв.м., гаража площадью 30,9 кв.м. в переустроенном и перепланированном виде, прекращении права собственности на квартиру Номер обезличен и квартиру Номер обезличен в ..., принадлежащие ей на праве собственности на основании договора дарения, зарегистрированного в реестре за Номер обезличен от Дата обезличена года, зарегистрированного в ТОО фирма "ИНВЕНТ" в книге Номер обезличен по реестру Номер обезличен и договора купли продажи от Дата обезличена года, зарегистрированного в реестре за Номер обезличен, свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 71НА Номер обезличен от Дата обезличена года и признании права собственности на часть жилого дома с пристройкой (часть А, А1, а), расположенного по адресу: ..., общей площадью 87,7 кв.м., жилой площадью 41,9 кв.м. и помещений вспомогательного использования 45,8 кв.м., гаража площадью 30,9 кв.м., мотивируя тем, что согласно договору дарения и купли-продажи ей на праве собственности принадлежат квартиры. При этом фактически она приобрела и пользуется частью жилого дома с пристройкой, а не квартирами. В данный момент она не может в полной мере осуществлять правомочия собственника данного жилого помещения, а также оформить право собственности на земельный участок, расположенный вблизи жилого дома, без признания за ней права собственности на часть жилого дома. Кроме того, истец в спорном жилом помещении произвел перепланировку, которая согласно экспертному техническому заключению не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Истец Круашвили Т.С. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчики АМО Веневский район, АМО город Венев Веневского района, Круашвили Е.К., третье лицо Камалова Н.А., надлежащим образом уведомлены, в судебное заседание не явились, возражений не представили.
Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно части 3 той же нормы квартира – это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.
Из договора дарения от Дата обезличена года следует, что квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... принадлежит на праве собственности Круашвили Т.С.
Согласно свидетельству о регистрации права 71 НА Номер обезличен от Дата обезличена года Круашвили Т.С. принадлежит квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ...
В техническом паспорте на здание отражено расположение спорного жилого помещения с пристройками (часть А, А1,а ) и надворными постройками, что соответствует понятию части жилого дома, поскольку спорное жилое помещение занимает часть в трехквартирном жилом доме, перечень объектов, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, содержащихся в ст. 290 ГК РФ, находится в пользовании только у истца и не может находиться в чьей-либо иной собственности, в том числе общей долевой.
Таким образом, учитывая, что спора о принадлежности части жилого дома не имеется, признание права собственности на нее имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, следовательно, имеются основания для прекращения права собственности истца на квартиру и признании за ним права собственности на часть спорного жилого дома с пристройкой.
Разрешая требование истца о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, суд, исходя из требований ст. 29 Жилищного кодекса РФ, в силу которой в случае самовольной перепланировки жилое помещение может быть сохранено по решению суда в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, и учитывая экспертное техническое заключение, выполненное ООО «Перспектива», согласно которому выполненные строительно-монтажные работы по реконструкции части жилого дома (относящиеся к ...), расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... соответствуют требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам и заключение АМО ... Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которому администрация МО не возражает оставить строение на месте, в связи с чем имеются основания для сохранения указанного выше жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ... общей площадью 87,7 кв.м., жилой 41,9 кв.м., помещений вспомогательного пользования площадью 45,8 кв.м., гаража площадью 30,9 кв.м. в переустроенном и перепланированном виде.
Прекратить право собственности Круашвили Татьяны Сергеевны на квартиры Номер обезличен и Номер обезличен в доме Номер обезличен по ....
Признать за Круашвили Татьяной Сергеевной право собственности на часть жилого дома с пристройками (часть А,А1,а), расположенного по адресу: ..., общей площадью 87,7 кв.м., жилой площадью 41,9 кв.м., помещений вспомогательного использования 45,8 кв.м., гаража площадью 30,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Веневский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: