Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2010 года г. Венёв
Венёвский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Борисенко С.Н.,
при секретаре Затуливетер И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селезнева Владимира Ивановича к Ованесяну Гарри Камоевичу о признании сделки купли-продажи частично недействительной и признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л :
Селезнев В.И. обратился в суд с иском к Ованесяну Г.К. о признании сделки купли-продажи частично недействительной и признании права собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен с. ... Венёвского района Тульской области, заключенную от Дата обезличена года в части указания площадей объекта недвижимости, а также о признании права собственности на квартиру общей площадью 56,3 кв. м., в том числе жилой – 36,4 кв. м., подсобной – 19,9 кв.м.
Свои требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена. он приобрел у Ованесяна Г.К. квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, общей площадью 60,2 кв.м., в том числе жилой – 39,3 кв.м. Договор подлежал регистрации в МУП БТИ администрации Венёвского района и ... сельской администрации Венёвского района Тульской области. После заключения договора, он фактически исполнен сторонами, однако ответчик уклоняется от явки для регистрации договора. При проведении инвентаризации в 2010 году было установлено, что квартира имеет иные, чем указано в договоре площади: общую – 56,3 кв.м., жилую –36,4 кв.м., подсобную – 19,9 кв.м., при этом никаких переустройств и перепланировок в квартире не производилось.
Истец Селезнев В.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по тем же основаниям.
Ответчик Ованесян Г.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, возражений на иск не представил, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил отложить судебное разбирательство.
Представители третьих лиц – Управления Росссрестра по Тульской области, Венёвского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», третье лицо нотариус Венёвского нотариального округа Золотцева Л.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав доводы истца Селезнева В.И. и исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу статьи 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена., удостоверенного нотариусом Венёвского нотариального округа Золотцевой Л.В. и зарегистрированного в ... сельской администрации Дата обезличена. истец приобрел у Ованесяна Г.К. квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен села ... Венёвского района Тульской области общеполезной площадью 60,2 кв.м. в том числе жилой – 39,3 кв.м. л.д.9).
Постановлением главы муниципального образования Гурьевское Венёвского района Номер обезличен от Дата обезличена. л.д.10) квартире, принадлежащей Селезневу В.И., присвоен почтовый адрес: Тульская область. Венёвский район, ..., ..., д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен.
Из технического паспорта, составленного Венёвским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Дата обезличена. л.д.11-16) видно, что спорная квартира имеет общую площадь 56,3 кв.м., жилую – 36,4 кв.м. и подсобную – 19,9 кв.м. При этом, указано, что изменение площади квартиры произошло из-за уточнения площадей.
Таким образом, суд считает доказанным, что Селезнев В.И. приобрел у Ованесяна Г.К. квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен села ... Венёвского района Тульской области общей площадью 56,3 кв.м., жилой – 36,4 кв.м. а в договоре купли-продажи допущена ошибка в части указания величины площади квартиры, поэтому в этой части сделку купли-продажи квартиры следует признать недействительной.
В силу ч.1 п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ (п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из договора купли-продажи недвижимости квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен села ... Венёвского района от Дата обезличена., заключенного между Ованесяном Гарри Камоевичем и Селезневым Владимиром Ивановичем л.д.9), следует, что Ованесяном Г.К. вышеуказанная квартира передана. Селезневым В.И. принята в удовлетворительном для проживания состоянии, свободной от вещей и имущества продавца.
Согласно пункту 3 данного договора, квартира продана за семь тысяч долларов США, которые уплачены гр. Селезневым В.И. при подписании договора полностью в присутствии нотариуса.
По справке главы муниципального образования Гурьевское Венёвского района Номер обезличен от Дата обезличена. л.д.20) и выпискам из домовой и похозяйственной книг л.д.19, 21) в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... села ... Венёвского района Тульской области были зарегистрированы и проживали: Селезнев В.И. – в период с Дата обезличена. по Дата обезличена. и его супруга ФИО1 – с Дата обезличена. по Дата обезличена.
Как следует из Свидетельства о государственной регистрации права л.д.17) от Дата обезличена. Селезневу В.И. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный примерно в 1м по направлению на запад от ориентира (жилой дом), расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Тульская область, Венёвский район, ..., ..., ....
Таким образом, судом достоверно установлено, что стороны исполнили все свои обязательства по вышеуказанной сделке купли-продажи квартиры.
Допущенная в договоре купли-продажи ошибка в части указания величины площади квартиры и признание сделки в этой части недействительной не может являться основанием для признания сделки полностью недействительной, поскольку предметом сделки являлась квартира, а спора о предмете сделки, равно как и о других существенных условиях договора (цена и др.), между сторонами судом не установлено.
Исходя из изложенного, требования Селезнева В.И. о признании за ним права собственности на квартиру являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
признать частично недействительной сделку купли-продажи квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен с. ... Венёвского района Тульской области, заключенную Ованесяном Гари Камоевичем и Селезневым Владимиром Ивановичем от Дата обезличена года в части указания площадей данной квартиры. Считать, что по указанной сделке Селезневым Владимиром Ивановичем была приобретена в собственность квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен, с. ... Венёвского района Тульской области общей площадью 56,3 кв. м., в том числе жилой – 36,4 кв. м., подсобной – 19,9 кв.м.
Признать за Селезневым Владимиром Ивановичем право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен, по ... с. ... Венёвского района Тульской области общей площадью 56,3 кв. м., в том числе жилой – 36,4 кв. м., подсобной – 19,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Венёвский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: