Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2010 года г. Венев
Веневский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Быковой Н.В.,
при секретаре Насоновой Е.Н.,
рассмотрев в открытом заседании дело по иску Киселевой Людмилы Львовны к администрации МО Веневский район, АМО Озеренское Веневского района, МАУ АМО Веневский район «МФЦ» о признании права пользования жилым помещением и признании права собственности на жилой дом с пристройкой в порядке приватизации,
у с т а н о в и л :
Киселева Л.Л. обратилась в суд с иском к АМО Веневский район, АМО Озеренское Веневского района, МАУ АМО Веневский район «МФЦ» о признании за ней права пользования жилым помещением и признании права собственности в порядке приватизации на жилой дом с пристройкой (А, а), расположенный по адресу: д. ... ..., ..., ..., общей площадью 63,8 кв.м., в том числе жилой 45,9 кв.м. и подсобной 17,9 кв.м., мотивируя тем, что в 1992 году ее мужу было предоставлено спорное жилое помещение, ордер на которое не выдавался. В 2010 г. истица обратилась в МАУ АМО Веневский район «МФЦ» с заявлением на приватизацию жилого помещения, однако в его удовлетворении было отказано со ссылкой на отсутствие документа, подтверждающего право пользования жилым помещением, и документов с предыдущего места жительства с подтверждением регистрации в период с 1.02.98 г. по 13.06.2000 г., что в настоящее время препятствует приватизации спорного жилого помещения.
Истец Киселева ЛЛ. в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежаще, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержала исковые требования.
Представители ответчиков АМО Веневский район, АМО Озеренское, МАУ АМО Веневский район «МФЦ» в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежаще, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства, порождают жилищные права и обязанности.
В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.
Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).
Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ).
Исходя из положений ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину – (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменений оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Из поквартирной карточки л.д. 11) и выписки из домовой книги л.д. 7) следует, что Киселева Л.Л. зарегистрирована и проживает по адресу: ... района, ..., ..., с Дата обезличена г.
Согласно письму сектора по делам архивов № 1223 от 2.09.09 г. в имеющихся протоколах заседаний правления колхоза «Рассвет» (АОЗТ «Рассвет») за 1989-1994 г. рассмотрение вопроса «О предоставлении жилой площади Киселеву Н.А. в с. Березово» не значится л.д.12).
В выписке из лицевого счета л.д. 13) в качестве нанимателя указана Киселева Л.Л., задолженности по квартплате и коммунальным услугам не имеет.
Таким образом, исходя из изложенного, суд считает доказанным факт предоставления истцу спорного жилого помещения на условиях социального найма в 2000 году, ее вселение и проживание в нем, исполнение обязательств нанимателя, следовательно, истица приобрела право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем суд приходит к выводу, что иск Киселевой Л.Л. в этой части обоснован и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
По смыслу Закона, право на приватизацию занимаемого жилого помещения имеет наниматель, члены его семьи, а также лица, переставшие быть ими, но продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
Статья 69 Жилищного кодекса РФ определяет, что к членам семьи нанимателя относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Статья 69 Жилищного кодекса РФ определяет, что к членам семьи нанимателя относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности МО Веневский район № 09/1548 от 1.09.2010 г. жилой дом с пристройкой (А, а) общей площадью 63,8 кв.м., в том числе жилой площадью 45,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., является муниципальной собственностью МО Веневский район на основании постановления главы МО «Веневский район Тульской области» № 392 от 13.07.98 г., акта приема-передачи объектов инженерной и социальной инфраструктуры в муниципальную собственность МО «Веневский район Тульской области» от 13.07.98 г. л.д. 13).
Согласно заявлению от 22.09.2010 г. Киселева Л.Л. обратилась к директору МАУ АМО «МФЦ» о передаче ей в собственность в порядке приватизации занимаемого жилого помещения по указанному выше адресу л.д. 6), на что 28.09.2010 г. получила отказ в связи с тем, что истицей не представлены документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, и сведения с предыдущего места жительства, подтверждающие регистрацию истицы в период с 1.02.98 г. по 13.06.2000 г. л.д. 16).
Согласно выписке из домовой книги № 2877254 от 16.09.2010 г. Киселева Л.Л. была снята с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ..., 29.03.2000 г. и убыла в ... л.д. 8).
Из письма Департамента жилищной политики и жилищного г. Москвы от 8.12.09 г. следует, что Киселева Л.Л. до 31.01.98 г. в приватизации жилого помещения в г. Москве не участвовала л.д. 9).
Согласно письму УФРС по Москве от 5.12.09 г. информация о правах Киселевой Л.Л. на объекты имущества по г. Москве выдана быть не может, поскольку в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним права указанного лица не зарегистрированы л.д. 10).
Согласно справке из администрации МО Озеренское Киселёва Л.Л. фактически проживала в ... с 1992 года и до настоящего времени на территории МО Озеренское в приватизации не участвовала.
Исходя из приведённых выше доказательств, суд считает доказанным, что Киселёва Л.Л. ранее не участвовала в приватизации жилого помещения, поскольку до 29.03.2000 г. она была зарегистрирована в г. Москве, где в приватизации не участвовала, а оттуда убыла в ... ..., где также не участвовала в приватизации жилого помещения.
Иных условий, препятствующих приватизации жилого помещения Киселевой Л.Л., не установлено, она предоставила необходимые документы.
Разрешая требования истца о признании за ней права собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение в виде жилого дома с пристройкой, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартира – это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.
В соответствии с кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 17.02.2010 г. л.д.4-5) и справкой-паспортом на дом (часть дома) для приватизации Номер обезличен по ... ... спорное жилое помещение находится в одноэтажном одноквартирном жилом доме (А) с пристройкой (а) общей площадью 63,8 кв.м., в том числе жилой – 45,9 кв.м. и подсобной – 17,9 кв.м., с определенными границами земельного участка, л.д. 14-15), что соответствует понятию жилого дома, поскольку спорное жилое помещение занимает одноквартирный жилой дом, перечень объектов, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, содержащихся в ст. 290 ГК РФ, находится в пользовании только у истца и не может находиться в чьей-либо иной собственности, в том числе общей долевой.
Исходя из изложенного, учитывая, что спора о принадлежности жилого дома не имеется, признание права собственности на него имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности в порядке приватизации на спорный жилой дом с пристройкой.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
признать за Киселевой Людмилой Львовной право пользования на жилой дом с пристройкой (А, а) Номер обезличен по ... ... ... ....
Признать за Киселевой Людмилой Львовной право собственности в порядке приватизации на жилой дом Номер обезличен с пристройкой (А, а) по ... в с. ... ..., общей площадью – 63,8 кв.м., в том числе жилой – 45,9 кв.м. и подсобной – 17,9 кв.м., прекратив право муниципальной собственности АМО Веневский район на указанный объект недвижимости.
Право собственности на жилой дом с пристройкой подлежит регистрации в Веневском отделе УФРС по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Веневский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий