Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 октября 2010 года г. Венев
Веневский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Быковой Н.В.,
при секретаре Насоновой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Загребневой Любови Васильевны, действующей по доверенности в интересах Симакова Александра Сергеевича, к АМО Веневский район, АМО Мордвесское Веневского района, Жиляевым Сергею Викторовичу и Наталье Владимировне, Рогаткину Владимиру Николаевичу о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома с пристройкой,
у с т а н о в и л :
Загребнева Л.В., действующая по доверенности в интересах Симакова А.С., обратилась в суд с иском к АМО Веневский район, АМО Мордвесское Веневского района, Жиляевым С.В. и Н.В., Рогаткину В.Н. о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома с пристройкой (часть А, а1 ) общей площадью 44,6 кв.м., в том числе жилой 32,6 кв.м. и подсобной 12,0 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., мотивируя тем, что истец согласно договору купли-продажи от Дата обезличена г. приобрел в собственность спорную квартиру, право собственности на которую зарегистрировано надлежащим образом.. Он считает, что фактически пользуется частью жилого дома с пристройкой, а не квартирой, часть дома имеет отдельные коммуникации, истец пользуется примыкающим к части дома земельным участком, который огорожен забором от соседних участков. В данный момент он не может оформить право собственности на земельный участок вблизи части дома без признания права собственности на часть жилого дома с пристройкой.
Истец Симаков А.С., его представитель Загребнева Л.В. в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежаще, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, поддержали исковые требования.
Представители ответчиков АМО Веневский район, АМО Мордвесское Веневского района, ответчики Жиляевы С.В. и Н.В., Рогаткин В.Н., представители 3-их лиц Управления Росреестра по Тульской области, автономно-некоммерческой организации «Мордвесская управляющая компания» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.
Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от Дата обезличена г. л.д. 8), свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена г. л.д. 9), выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 5.10.2010 г. л.д. 50) право собственности на квартиру по указанному выше адресу общей площадью 44,6 кв.м. зарегистрировано за Симаковым А.С.
Согласно личному паспорту л.д.32), справке АМО Мордвесское Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 31), выписке из домовой книги л.д.10) по адресу: ..., ..., ..., ..., зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает Симаков А.С. Соседями по дому согласно указанной справки являются Жиляевы С.В. и Н.В., Рогаткин В.Н.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартира – это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.
В соответствии с техническим паспортом здания дома Номер обезличен по ... ... района спорное жилое помещение находится в одноэтажном четырехквартирном жилом доме (часть А) с пристройкой (а1) общей площадью 44,6 кв.м., в том числе жилой – 32,6 кв.м. и подсобной – 12,0 кв.м., с определенными границами земельного участка, на котором расположены надворные постройки л.д. 13-30), что соответствует понятию части жилого дома, поскольку спорное жилое помещение занимает часть в четырёхквартирном жилом доме, перечень объектов, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, содержащихся в ст. 290 ГК РФ, находится в пользовании только у истца и не может находиться в чьей-либо иной собственности, в том числе общей долевой.
Согласно заключению АМО Веневский район от 12.08.2010 г. жилой дом, в котором расположена рассматриваемая квартира, соответствует СНиП Дата обезличена-89* «Жилые здания» и СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований», АМО Веневский район не возражает оставить строение на месте, но рекомендует провести капитальный ремонт в связи с большим процентом износа л.д.12).
Исходя из изложенного, учитывая, что спора о принадлежности части жилого дома не имеется, признание права собственности на нее имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, суд приходит к выводу о возможности прекращения права собственности истца на квартиру и признания за ним права собственности на часть спорного жилого дома с пристройкой.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
прекратить право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... района ..., принадлежащую Симакову Александру Сергеевичу согласно договору купли-продажи от Дата обезличена г., свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена г.
Признать за Симаковым Александром Сергеевичем право собственности на часть жилого дома Номер обезличен с пристройкой (а1) общей площадью – 44,6 кв.м., в том числе жилой – 32,6 кв.м. и подсобной – 12,0 кв.м., расположенного по ... ... района ....
Право собственности на часть жилого дома с пристройкой подлежит регистрации в Веневском отделе УФРС по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Веневский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий