Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 октября 2010 года г. Венев
Веневский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Быковой Н.В.,
при секретаре Насоновой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кобякина Владислава Вячеславовича и Аралкиной Галины Васильевны к АМО Веневский район, АМО город Венев Веневского района, Радиным Александру Владимировичу, Валентине Николаевне, Алексею Александровичу, Колесник Виктории Туркуловне, Колесник Александру Анатольевичу, Комбаровым Татьяне Викторовне, Юрию Вениаминовичу, Евгению Юрьевичу, Артемию Евгеньевичу, Дрогалиной Лидии Степановне, Дьяченко Людмиле Васильевне о прекращении права долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома с пристройкой и надворную постройку,
у с т а н о в и л :
Кобякин В.В. и Аралкина Г.В. обратились в суд с иском к АМО Веневский район, АМО город Венев Веневского района, Радиным А.В., В.Н., А.А., Колесник В.Т., Колесник А.А., Комбаровым Т.В., Ю.В., Е.Ю., А.Е., Дрогалиной Л.С., Дьяченко Л.В. о прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома с пристройкой (часть А, А2) общей площадью 61,0 кв.м., в том числе жилой 41,0 кв.м. и подсобной 20,0 кв.м., и надворную постройку гараж (Г5) площадью застройки 31,4 кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., ..., мотивируя тем, что истцам согласно договору передачи от Дата обезличена г. в порядке приватизации была передана в общую долевую собственность по ? доле спорная квартира, сохраненная в переустроенном состоянии на основании решения Веневского районного суда от Дата обезличена г., право собственности на которую зарегистрировано надлежащим образом. Истцы считают, что фактически пользуются частью жилого дома с пристройкой, а не квартирой, часть дома имеет отдельные коммуникации, истцы пользуются примыкающим к части дома земельным участком, который огорожен забором от соседних участков. В данный момент они не могут оформить право собственности на земельный участок вблизи части дома без признания права собственности на часть жилого дома с пристройкой.
Истцы Кобякин В.В.и Аралкина Г.В. в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежаще, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, поддержали исковые требования.
Представитель истца Егоров А.В. в судебном заседании поддержал иск в полном объеме по тем же основаниям, пояснив, что истцы получали квартиру, при этом в пользование им был также предоставлен гараж, в котором впоследствии они произвели капитальный ремонт.
Представители ответчиков АМО Веневский район, АМО город Венев Веневсого района, ответчики Радины А.В., В.Н., А.А., Колесник В.Т., колесник А.А., Комбаровы Т.В., Ю.В., Е.Ю., А.Е., Дрогалина Л.С., Дьяченко Л.В., 3-и лица Аралкины М.И., М.М., Кобякина Е.М., представитель 3-го лица МАУ АМО Веневский район «Многофункциональный центр» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.
Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
Из материалов дела следует, что согласно договору передачи Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 8), свидетельствам о государственной регистрации права от Дата обезличена г. л.д. 10, 11) право общей долевой собственности на квартиру по указанному выше адресу общей площадью 61,0 кв.м. зарегистрировано за Кобякиным В.В. и Аралкиной Г.В.
Из решения Веневского районного суда от Дата обезличена г. следует, что спорное жилое помещение было сохранено в переустроенном состоянии л.д. 9).
Согласно справке ООО «Городской дом» от 6.09.2010 г. по адресу: ..., ..., ..., ..., зарегистрированы по месту жительства и фактически проживают: Аралкины Г.В., М.И., М.М., Кобякины Е.М., В.В. л.д. 30). Соседями по дому согласно справке ООО «Городской дом» от 6.09.2010 г. являются Радины А.В., В.Н., А.А., Колесник В.Т., Колесник А.А., Комбаровы Т.В., Ю.В., Е.Ю.,
А.Е. л.д. 31, 32).
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартира – это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.
В соответствии с техническим паспортом здания дома Номер обезличена1 по ... ... спорное жилое помещение находится в одноэтажном трехквартирном жилом доме (А) с пристройкой (А2) общей площадью 61,0 кв.м., в том числе жилой – 41,0 кв.м. и подсобной – 20,0 кв.м., с определенными границами земельного участка, на котором расположены надворные постройки л.д. 12-25), что соответствует понятию части жилого дома, поскольку спорное жилое помещение занимает часть в двухквартирном жилом доме, перечень объектов, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, содержащихся в ст. 290 ГК РФ, находится в пользовании только у истца и не может находиться в чьей-либо иной собственности, в том числе общей долевой.
Согласно письму АМО Веневский район от 31.08.2010 г. она дает согласие истцам на предоставление земельного участка площадью 1000 кв.м. в собственность за плату после признания судом права собственности на часть жилого дома с пристройкой и надворными постройками л.д.27)
Из технических заключений, выполненных ООО «Перспектива», следует, что квартира № 1 является частью 3-х квартирного блокированного жилого дома по адресу: ..., ..., ..., соответствует требованиям СНиП, в том числе СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (блокированные), противопожарным и санитарным нормам л.д.28); гараж (Г5), расположенный на придомовом участке указанного выше жилого дома, соответствует требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм и при существующих нагрузках обеспечивает безаварийную эксплуатацию строения в течение нормативного срока л.д. 29).
Исходя из изложенного, учитывая, что спора о принадлежности части жилого дома и надворной постройки (гаража) не имеется, признание права собственности на нее имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственников, суд приходит к выводу о возможности прекращения права собственности истцов на квартиру и признания за ними права общей долевой собственности на часть спорного жилого дома с пристройкой и надворную постройку (гараж).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
прекратить право общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличена по ... ... области, принадлежащую Аралкиной Галине Васильевне и Кобякину Владиславу Вячеславовичу согласно договору передачи Номер обезличен от Дата обезличена г., свидетельствам о государственной регистрации права от Дата обезличена г.
Признать за Аралкиной Галиной Васильевной и Кобякиным Владиславом Вячеславовичем право общей долевой собственности на часть жилого дома Номер обезличена с пристройкой (А2) общей площадью – 61,0 кв.м., в том числе жилой – 41,0 кв.м. и подсобной – 20,0 кв.м., а также гараж (Г5) площадью застройки 31,4 кв.м., расположенные по ... ... ....
Право собственности на часть жилого дома с пристройкой и надворную постройку подлежит регистрации в Веневском отделе УФРС по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путём подачи кассационной жалобы через Веневский районный суд.
Председательствующий