Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2010 года г. Венев
Веневский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Быковой Н.В.,
при секретаре Насоновой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Измайлович Владимира Анатольевича, Галины Николаевны, Московчук Марии Владимировны к администрации МО Веневский район, АМО Мордвесское Веневского района, Тарасовой Людмиле Николаевне, Синицыну Николаю Алексеевичу, Божановой Галине Васильевне о сохранении жилого помещения в реконструированном и переустроенном виде, определении долей в праве совместной собственности на квартиру, признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования по закону, прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома с пристройкой,
у с т а н о в и л :
Измайлович В.А., Г.Н., Московчук М.В. обратились в суд с иском к АМО Веневский район, АМО Мордвесское Веневского района, Тарасовой Л.Н., Синицыну Н.А., Божановой Г.В. о сохранении жилого помещения в реконструированном и переустроенном виде, определении долей в праве собственности на квартиру, признании права собственности в 1/8 доле в праве за Измайлович В.А. и Г.Н. в порядке наследования по закону после смерти ФИО9, последовавшей Дата обезличена г., прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности соответственно в 3/8, 3/8, ? долях на часть жилого дома с пристройкой (часть А, А3), расположенного по адресу: с. ... ..., ..., ..., общей площадью 109,1 кв.м, в том числе жилой площадью 51,6 кв.м и подсобной 57,5 кв.м, мотивируя тем, что согласно договору передачи Номер обезличен от Дата обезличена г. Спиртовым заводом «Дьяконовский» спорная квартира общеполезной площадью 57,6 кв.м, в том числе жилой 33,7 кв.м была передана истцам и ФИО9 в совместную собственность, право собственности на которую зарегистрировано надлежащим образом. Фактически спорное жилое помещение на момент передачи представляло собой часть жилого дома с пристройкой. Собственниками дома была произведена реконструкция жилого помещения, в связи с чем изменились площади части дома. Постановлением МО Мордвесское спорному жилому помещению был присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., .... Дата обезличена г. умер ФИО9, наследниками по закону, принявшими наследство, были признаны Измайлович В.А. и Г.Н., которые претендуют на получение в порядке наследования 1/8 доли каждый в праве на спорное жилое помещение. Однако нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство ввиду того, что надлежащим образом не была узаконена перепланировка спорного жилого помещения при жизни наследодателя, перепланировка дома является самовольной. Истцы имеют в собственности прилегающий к части дома земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. В данный момент они не могут оформить право собственности на него без признания права собственности на часть жилого дома с пристройкой.
Истцы Измайлович В.А., Г.Н., Московчук М.В. в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежаще, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, поддержав исковые требования.
Представители ответчиков администрации МО Веневский район, АМО Мордвесское, ответчики Тарасова Л.Н., Синицын Н.А., Божанова Г.В., 3-е лицо нотариус Веневского нотариального округа ФИО5, представитель 3-го лица АНО «Мордвесская управляющая компания» в судебное заседание не явились, в своем заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд.
Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (ст.12 ГК РФ).
Согласно договору передачи Номер обезличен от Дата обезличена г. Измайлович В.А., Г.Н., ФИО12 М.В. была передана в совместную собственность квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен ... общеполезной площадью 57,6 кв.м., в том числе жилой 33,7 кв.м. л.д. 27), право собственности зарегистрировано согласно регистрационному удостоверению и свидетельству о регистрации права собственности л.д. 25, 28).
Разрешая требование истцов об определении долей в праве собственности на спорное жилое помещение, суд исходит из положений ст. 245 ГК РФ, в соответствии с п. 1 которой, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Согласно свидетельству о заключении брака 1У-МЮ Номер обезличен от Дата обезличена г. ФИО7 и Измайлович Мария Владимировна Дата обезличена г. вступили в брак, мужу и жене присвоены фамилии Московчук л.д. 70)
При определении долей суд, учитывая, что право собственности у истцов возникло в результате бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения и нет оснований считать доли сособственников неравными, в соответствии со ст. ст. 244, 254 ГК РФ считает, что надлежит определить принадлежность каждому сособственнику – Измайлович Владимиру Антоновичу, Галине Николаевне, ФИО13, Московчук Марии Владимировне – одной четвёртой доли.
Из постановления главы АМО Мордвесское Веневского района Номер обезличен от Дата обезличена г. следует, что спорному жилому помещению присвоен почтовый адрес: с. ... ..., ... роща, ..., ... л.д. 12)
Согласно выписке из домовой книги в кв. Номер обезличен д. Номер обезличен по ... ... зарегистрированы и фактически проживают Измайлович В.А. и Г.Н. л.д. 9). Их соседями по дому являются Тарасова Л.Н., Синицын Н.А. и Божанова Г.В., что подтверждается справкой АМО Мордвесское от Дата обезличена г. л.д.11).
Согласно свидетельству о смерти 1-БО Номер обезличен от Дата обезличена г. ФИО6 ФИО14 умер Дата обезличена г. л.д. 23).
В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (дня смерти гражданина).
Из уведомления нотариуса Веневского нотариального округа ФИО5 от Дата обезличена г. следует, что к имуществу умершего Дата обезличена г. ФИО9 заведено наследственное дело, наследниками по закону, принявшими наследство, являются в ? доле каждый - Измайлович Г.Н. и В.А. л.д. 77).
Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора по поводу наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО9, суд считает требование Измайлович В.А. и Г.Н. о признании права собственности на 1/8 долю в праве за каждым на спорное жилое помещение в порядке наследования после ФИО9 обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Разрешая требования истцов о прекращении их права собственности на квартиру по указанному выше адресу и признания за ними права собственности на часть жилого дома с пристройками, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым домам относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу ст. 290 ГК РФ).
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая совместность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Согласно техническому и кадастровому паспортам, выписке (справке) из технического паспорта спорное жилое помещение представляет собой часть жилого дома с пристройкой (часть А, А3), который расположен по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., имеет общую площадь 109,1 кв.м, в том числе жилую площадь 51,6 кв.м и подсобную 57,5 кв.м,. л.д. 29-42, 63-69), имеет определенные границы земельного участка, что соответствует понятию части жилого дома, поскольку спорное жилое помещение расположено в двухквартирном жилом доме, перечень объектов, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, содержащихся в ст. 290 ГК РФ, находится в пользовании только у истца и не может находиться в чьей-либо иной собственности, в том числе общей долевой.
Исходя из изложенного, учитывая, что иных условий, препятствующих определению долей в праве собственности на спорное жилое помещение, признанию за истцами права общей долевой собственности на часть жилого дома с пристройкой, не установлено, спора о принадлежности части жилого дома не имеется, признание права собственности на нее имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственников, следовательно, имеются основания для прекращения права собственности истцов на квартиру и признания за ними права общей долевой собственности на часть спорного жилого дома с пристройкой.
Разрешая требование истцов о сохранении спорного жилого помещения в реконструированном виде, суд, исходя из требований ст. 29 Жилищного кодекса РФ, в силу которой в случае самовольной перепланировки жилое помещение может быть сохранено по решению суда в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, и учитывая экспертное техническое заключение, выполненное ООО «Перспектива», согласно которому выполненные строительно-монтажные работы по реконструкции и переустройству кв. Номер обезличен (с пристройкой А3 части 4-х квартирного жилого дома), расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., соответствуют требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам, в соответствии с СНиП 31-02-200 жилая квартира Номер обезличен является частью 4-х квартирного сблокированного жилого дома л.д. 13-21), и заключение АМО Веневский район Номер обезличенВП-8-4/1153 от Дата обезличена г., согласно которому жилой дом, в котором расположена рассматриваемая квартира, соответствует СНиП Дата обезличена-89* «Жилые здания» и СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований» АМО Веневский район не возражает оставить строения на месте л.д. 8), приходит к выводу, что в данном случае права и охраняемые законом интересы граждан не нарушаются, произведенная реконструкция не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности МО Веневский район Номер обезличен от Дата обезличена г. спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью МО Веневский район, в реестре муниципальной собственности МО Веневский район не числится л.д. 24).
При таких обстоятельствах имеются основания для сохранения указанного выше жилого помещения в реконструированном виде.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
сохранить в реконструированном и переустроенном виде жилое помещение, расположенное по адресу: ... района ..., ..., ..., ..., общей площадью 109,1 кв.м., в том числе жилой – 51,6 кв.м. и подсобной – 57,5 кв.м.
Определить доли в праве собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... района ..., и считать их равными по ? доле в праве за Измайлович Владимиром Антоновичем, Измайлович Галиной Николаевной, ФИО9, Московчук Марией Владимировной.
Признать за Измайлович Владимиром Антоновичем и Измайлович Галиной Николаевной право собственности по 1/8 долей в праве собственности за каждым на квартиру по указанному выше адресу в порядке наследования по закону после смерти ФИО9, умершего Дата обезличена года, а всего на 3/8 доли за каждым.
Прекратить право собственности на квартиру в доме Номер обезличен по ... ... района ..., принадлежащую на праве собственности Измайлович В.А., Измайлович Г.Н., Московчук М.В. согласно договору передачи Номер обезличен от Дата обезличена г., свидетельству о регистрации права собственности и регистрационному удостоверению Номер обезличен от Дата обезличена г.
Признать за Измайлович Владимиром Антоновичем, Измайлович Галиной Николаевной, Московчук Марией Владимировной право общей долевой собственности соответственно в 3/8, 3/8, ? долях в праве за каждым на часть жилого дома с пристройкой (часть А, А3) общей площадью 109,1 кв.м. в том числе жилой площадью 51,6 кв.м. и подсобной площадью 57,5 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Право собственности на часть жилого дома с пристройкой подлежит регистрации в Веневском отделе УФРС по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней путём подачи кассационной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Веневский районный суд.
Председательствующий