Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 октября 2010 года г. Венёв
Венёвский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Борисенко С.Н.,
при секретаре Затуливетер И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кормилициной Анастасии Ивановны к администрации МО Венёвский район Тульской области и администрации МО Мордвесское Венёвского района Тульской области о признании сделки купли-продажи частично недействительной и признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
Кормилицина А.И. обратилась в суд с иском к администрации МО Венёвский район Тульской области и администрации МО Мордвесское Венёвского района Тульской области о признании сделки купли-продажи дома Номер обезличен в д. ... Венёвского района, заключённую Дата обезличена года, частично недействительной в части указания фамилии покупателя и в части указания площадей объекта недвижимости, а также о признании права собственности на жилой дом общей площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой – 21,0 кв.м., подсобной – 22,3 кв.м.
Свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена. она приобрела у ФИО4 жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, общеполезной площадью 40 кв.м., в том числе жилой – 30 кв.м. В указанном договоре фамилия покупателя указана как «Кормилицына», тогда как её (истицы) фамилия «Кормилицина». При проведении инвентаризации в 2010 году было установлено, что жилой дом имеет иные, чем указано в договоре площади: общую – 43,3 кв.м., жилую –21,0 кв.м., подсобную – 22,3 кв.м., при этом никаких переустройств и перепланировок в доме не производилось.
Истец Кормилицина А.И.. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель истца по доверенности Матвеева С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям.
Представитель администрации МО Венёвский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений против заявленных требований не представил и не просил об отложении судебного разбирательства, возражений против заявленных требований не представил.
Представитель администрации МО Мордвесское Венёвского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав доводы представителя истца Матвеевой С.В. и исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу статьи 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена., удостоверенному секретарём исполкома ... сельского Совета и зарегистрированному в ... сельском Совете л.д.7) Кормилицына Анастасия Ивановна приобрела у ФИО4 жилой одноэтажный деревянный дом общеполезной площадью 40 кв.м., в том числе жилой площадью 30 кв.м., со всеми при нём надворными постройками, находящийся в дер. ... Венёвского района Тульской области.
Постановлением Главы администрации МО Мордвесское Венёвского района Номер обезличен от Дата обезличена. л.д.8) жилому дому, принадлежащему Кормилициной А.И., присвоен почтовый адрес: ...
Из технического паспорта, составленного Венёвским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Дата обезличена. л.д.9-12) и инвентарного дела л.д. 25-32) видно, что спорный жилой дом имеет общую площадь 43,3 кв.м., жилую – 21,0 кв.м. и подсобную – 22,3 кв.м. При этом, в инвентарном деле отсутствуют сведения, какую площадь имел дом по состоянию на Дата обезличена. – дату заключения договора купли-продажи.
Сообщение об отказе в предоставлении сведений из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена. свидетельствует о том, что сведений о правах на спорный объект недвижимого имущества представлено быть не может, поскольку в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав отсутствуют л.д. 34).
Таким образом, суд считает доказанным, что Кормилицина А.И. приобрела у ФИО4 жилой одноэтажный деревянный дом общеполезной площадью 40 кв.м., в том числе жилой площадью 30 кв.м., со всеми при нём надворными постройками, находящийся в дер. ... Венёвского района Тульской области, а в договоре купли-продажи допущены ошибки в части указания фамилии покупателя и в части указания величины площади жилого дома, поэтому в этих частях сделку купли-продажи жилого дома следует признать недействительной.
Допущенные в договоре купли-продажи ошибки в части указания фамилии покупателя и в части указания величины площади жилого дома, и признание сделки в этих частях недействительной не может являться основанием для признания сделки полностью недействительной, поскольку предметом сделки являлся квартира, а спора о предмете сделки, равно как и о других существенных условиях договора (цена и др.), между сторонами нет.
Статьёй 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав предусмотрено признание права. В силу статьи 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
признать частично недействительной сделку купли-продажи жилого дома одноэтажного деревянного дома общеполезной площадью 40 кв.м., в том числе жилой площадью 30 кв.м. со всеми при нём надворными постройками, находящегося в дер. ... Венёвского района Тульской области, заключенную Дата обезличена года между ФИО4, выступающей в качестве продавца, и Кормилицыной Анастасией Ивановной, выступающей в качестве покупателя, в части указания фамилии покупателя как «Кормилицына» и площадей дома, как общеполезная – 40 кв.м., жилая – 30 кв.м.
Считать, что по данному договору в качестве покупателя выступала Кормилицина Анастасия Ивановна, а площади жилого дома составляли: общеполезная 43,3 кв.м., жилая – 21,0 кв.м.
Признать за Кормилициной Анастасией Ивановной право собственности на жилой дом (лит.А) с двумя пристройками (лит. а и а1) общей площадью 43,30 кв.м., в том числе жилой – 21,00 кв.м., подсобной 22,30 кв.м., расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Венёвский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: