Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2010 года г. Венёв
Венёвский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Борисенко С.Н.,
при секретаре Затуливетер И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курженковой Анны Дмитриевны к администрации муниципального образования Веневский район, администрации муниципального образования Гурьевское Веневского района, Ярыгиной Марии Николаевне, Прокопову Владимиру Александровичу и Прокоповой Татьяне Александровне о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л :
Курженкова А.Д. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район, администрации муниципального образования Гурьевское Веневского района, Ярыгиной М.Н., Прокопову В.А. и Прокоповой Т.А. о прекращении права собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ... ... и признании права собственности на часть жилого дома с пристройкой, расположенного по указанному адресу, общей площадью 60,0 кв.м., в том числе жилой – 40,0 кв.м., подсобной – 20,0 кв.м., мотивируя тем, что квартира Номер обезличен по вышеуказанному адресу принадлежит ей на основании договора купли-продажи от Дата обезличена., право собственности зарегистрировано надлежащим образом. Фактически квартира является обособленной частью жилого дома с пристройкой с отдельным входом, подсобные помещения неразрывно связаны с системой жизнеобеспечения дома и находятся только в пользовании у неё (Курженковой А.Д.). В данный момент она не может распоряжаться частью жилого дома как самостоятельным объектом недвижимости и оформить право собственности на земельный участок, расположенный под домом и вблизи него, без признания права собственности на часть дома с пристройкой.
Истец Курженкова А.Д. и её представитель по доверенности Головина Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что никаких переустройств и перепланировок в квартире не производилось, а разница в части размера общей площади между договором купли-продажи и техническим паспортом возникла из-за изменения методики подсчета общей площади, либо при заключении договора купли-продажи была допущена ошибка в указании общей площади.
Представитель ответчика – администрации МО Венёвский район Тульской области и ответчики Ярыгина М.Н., Прокопов В.А. и Прокопова Т.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений против заявленных требований не представили и не просили об отложении судебного разбирательства.
Представитель ответчика – администрации МО Гурьевское Венёвского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав на согласие с заявленными требованиями.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
Из договора купли-продажи от Дата обезличена., зарегистрированного в Студенецкой сельской администрации Венёвского района Тульской области Дата обезличена. л.д.17-18) следует, что Курженкова А.Д. приобрела в собственность квартиру под Номер обезличен общеполезной площадью 60,5 кв.м., в том числе жилой площадью 40 кв.м., расположенную в доме Номер обезличен в ....
Постановлением Главы муниципального образования Гурьевское Венёвского района Тульской области Номер обезличен от Дата обезличена. жилому дому, в котором квартира Номер обезличен принадлежит Курженковой А.Д., присвоен адрес: ..., дом Номер обезличен.
Спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не числится и сведения о зарегистрированных правах на дом, расположенный по вышеуказанному адресу, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается Выпиской из Реестра муниципальной собственности муниципального образования Венёвский район Номер обезличен от Дата обезличена. л.д.19) и сообщениями Управления Росреестра по Тульской области от Дата обезличена. и от Дата обезличена. л.д.20, 37).
В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно части 3 той же нормы квартира – это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.
Из технического паспорта на здание, составленного Дата обезличена. Венёвским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», видно что спорное жилое помещение (Лит.А) с пристройкой (Лит.а) общей площадью 60,0 кв.м., в том числе жилой 40,0 кв.м., подсобной 20,0 кв.м., л.д.6-16), соответствует понятию части жилого дома, поскольку является частью двухквартирного жилого дома, состоящей из трёх жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Перечень объектов, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, содержащихся в ст. 290 ГК РФ, находится в пользовании только у истца и не может находиться в чьей-либо иной собственности, в том числе общей долевой.
При этом сведений, производились ли переустройство либо перепланировка, в техническом паспорте не имеется. Учитывая данное обстоятельство, а также объяснения истицы о том, что никаких переустройств и перепланировок ею не производилось, а разница в части размера общей площади между договором купли-продажи и техническим паспортом возникла из-за изменения методики подсчета общей площади, либо при заключении договора купли-продажи была допущена ошибка, суд считает указание в договоре купли-продажи указание общей площади приобретаемой Курженковой А.Д. квартиры как 60,5 кв.м. ошибочным.
Исходя из изложенного, требования Курженковой А.Д. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
прекратить право собственности Курженковой Анны Дмитриевны на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ...
Признать за Курженковой Анной Дмитриевной право собственности на часть жилого дома с пристройкой (лит. А, а) общей площадью 60,00 кв.м., в том числе жилой 40,00 кв.м. и подсобной 20,00 кв.м., расположенного под Номер обезличен по ул. ...
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Венёвский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: