Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 ноября 2010 года г. Венёв
Венёвский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Борисенко С.Н.,
при секретаре Затуливетер И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной Людмилы Александровны к администрации МО Венёвский район Тульской области, администрации МО Южное Венёвского района Тульской области и Титову Александру Алексеевичу о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
Никитина Л.А. обратилась в суд с иском к администрации МО Венёвский район Тульской области, администрации МО Южное Венёвского района Тульской области и Титову Александру Алексеевичу о сохранении жилого помещения – квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... и признании права собственности на часть жилого дома (лит. А) с жилой пристройкой (лит. А2) и пристройкой (лит. а1) общей площадью 83,10 кв.м., в том числе жилой – 45,40 кв.м., подсобной – 37,70 кв.м., расположенного под Номер обезличен по ..., мотивируя свои требования тем, что по решению Венёвского районного суда ... от Дата обезличена года за ней было признано право собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... общей площадью 74,30 кв.м., в том числе жилой – 53,70 кв.м. В последствие ею была осуществлена перепланировка и переустройство квартиры, а именно: холодная пристройка переоборудована в отапливаемую, одна из жилых комнат перепланирована под холл, а часть коридора под ванную комнату. В результате выполненных работ изменились площади квартиры. Общая площадь составила 83,10 кв.м., а жилая – 45,40 кв.м. Перепланировка и переустройство квартиры не нарушили конструкцию здания, его устойчивость, соответствуют СниП, противопожарным и санитарным нормам. Признание права собственности на часть дома необходимо для оформления прав на земельный участок, прилегающий к дому.
Истец Никитина Л.А. в суд не явилась, о дне слушания дела надлежаще извещена. В своём заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие и поддержала, заявленные исковые требования.
Представитель истца Никитиной Л.А. по доверенности Матвеева С.В. исковые требования в суде поддержала по тем же основаниям, которые изложены в заявлении.
Представитель администрации МО Южное Венёвского района Тульской области в суд не явился, о дне слушания дела надлежаще извещён. В своём заявлении просил рассмотреть дело без его участия, указав на признание исковых требований в полном объёме.
Представитель администрации МО Венёвский район Тульской области в суд не явился, о дне слушания дела надлежаще извещён. Сведений об уважительных причинах своей неявки суду не представил.
Ответчик Титов А.А. в суд не явился, о дне слушания дела надлежаще извещён. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие и указал на признание иска.
Третьи лица по делу: Никитин В.Г., Никитин Э.В. и Малов В.А. в суд не явились, о дне слушания дела надлежаще извещены. В заявлении просили рассмотреть дело без их участия.
Заслушав доводы представителя истца Никитиной Л.А. - Матвеевой С.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
По решению Венёвского районного суда Тульской области от Дата обезличена года за Никитиной Людмилой Александровной признано право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... общей площадью 74,3 кв.м., в том числе жилой – 53,7 кв.м. л.д.46).
Данное право зарегистрировано Дата обезличена года о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен л.д.47).
Из технического паспорта на дом Номер обезличен по ..., составленного по состоянию на Дата обезличена года, следует, что общая площадь квартиры Номер обезличен в данном доме составляет 83,10 кв.м., в том числе жилая – 45,40 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 37,70 кв.м. л.д.9-28).
Как следует из искового заявления Никитиной Л.А. и объяснения её представителя Матвеевой С.В. в квартире были произведены переустройство и перепланировка без получения на то соответствующего разрешения.
В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с заключением эксперта л.д.31-33) выполненные строительно-монтажные работы по перепланировке и переустройству квартиры Номер обезличен и примененные строительные материалы соответствуют требованиям вышеперечисленных СниП, противопожарным и санитарным нормам и не нарушают несущих конструкций основного строения.
У суда нет оснований ставить под сомнение заключение эксперта, поскольку данное заключение основано на рекомендации действующих нормативных документов и непосредственном исследовании объекта. Кроме того в ходе судебного разбирательства не было установлено обстоятельств, свидетельствующих о наличии угрозы жизни и здоровью граждан, либо нарушении их прав и законных интересов.
В связи с чем суд считает, что в данном случае возможно сохранение спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворив исковые требования в данной части.
Обсуждая требования истца Никитиной Л.А. о прекращении её права собственности на квартиру и признании права собственности на часть дома, суд исходит из следующего.
Согласно техническому паспорту на двухквартирный жилой дом Номер обезличен ... л.д. 8-28), данный дом состоит из двух квартир под Номер обезличенНомер обезличен и 2. Квартира под Номер обезличен является обособленным объектом недвижимости с отдельным входом – выходом. Площадь этой квартиры: жилая – 45,40 кв.м., общая – 83,10 кв.м., помещений вспомогательного использования – 37,70 кв.м.
Как следует из искового заявления и объяснения представителя истицы Никитиной Л.А. - Матвееевой С.В., все помещения квартиры, как жилые, так и подсобные, находятся только в пользовании истицы и не могут находиться в собственности других лиц.
В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
Учитывая, что квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... занимает часть двухквартирного дома, перечень объектов, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, содержащихся в ст.290 ГК РФ находится в пользовании только самой истицы, и не может находиться в чьей-либо иной собственности, в том числе общей долевой, суд считает требования истицы Никитиной Л.А. о признании права собственности на часть жилого дома под Номер обезличен по ... и прекращении права собственности на квартиру Номер обезличен в данном доме являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен.
Прекратить право собственности Никитиной Людмилы Александровны на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ...
Признать за Никитиной Людмилой Александровной право собственности на часть жилого дома (лит. А) с жилой пристройкой (лит. А2) и пристройкой (лит. а1) общей площадью 83,10 кв.м., в том числе жилой – 45,40 кв.м., подсобной – 37,70 кв.м., расположенного под Номер обезличен по ... в д. Кукуй Венёвского района ....
Решение может быть обжаловано в ... суд через Венёвский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: