Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 ноября 2010 года г. Венёв
Венёвский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Борисенко С.Н.,
при секретаре Затуливетер И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беловой Веры Васильевны к администрации муниципального образования Венёвский район, администрации муниципального образования поселок городского типа Грицовский Венёвского района, Черникову Алексею Егоровичу, Черникову Егору Алексеевичу и Черниковой Зинаиде Петровне о признании сделок частично недействительными, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л :
Белова В.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Венёвский район, администрации муниципального образования поселок городского типа Грицовский Венёвского района, Черникову А.Е., Черникову Е.А. и Черниковой З.П. о признании частично недействительными: сделку приватизации жилого помещения – квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., общей площадью 53,6 кв.м., жилой площадью – 38,90 кв. м., заключенную Дата обезличена года между ККП ПО «...» с одной стороны и Беловой Верой Васильевной, Беловым Иваном Степановичем с другой стороны, сделку об определении долей в праве совместной собственности на указанную квартиру, свидетельство о праве на наследство по закону и запись регистрации в Едином государственном реестре прав на имущество и сделок с ним, в части указания адреса и площади жилого помещения, а именно: считать, что в порядке приватизации им передана в собственность квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... общей площадью 53,60 кв. м., в том числе жилой – 38,50 кв. м., прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома, расположенного под Номер обезличен по ..., общей площадью 53,6 кв.м., в том числе жилой – 38,5 кв.м., вспомогательной – 15,1 кв.м. с пристройкой.
Свои требования мотивировала тем, что Дата обезличена года по договору передачи Белова В.В. и Белов И.С. приобрели в совместную собственность квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... общей площадью 53,6 кв.м., жилой площадью 38,9 кв. м. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом. После смерти Белова И.С. она (Белова В.В.) вступила в наследство, и ёй нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Оформив свои наследственные права она зарегистрировала право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по .... Однако, при оформлении технического паспорта на дом было установлено, что в документах о приватизации были допущены ошибки: указано, что в собственность передана квартира Номер обезличен, в доме Номер обезличен по ..., общей площадью – 53,6 кв.м., жилой площадью – 38,9 кв. м., тогда как она занимает квартиру Номер обезличен, общая площадь которой составляет 53,6 кв. м., жилая – 38,5 кв. м., вспомогательная – 15,1 кв.м. При этом никаких переустройств и перепланировок в квартире произведено не было. Фактически она приобрела и пользуется частью жилого дома, а не квартирой, самостоятельно осуществляет ремонт жилого помещения. В данный момент она не может распоряжаться занимаемой часть дома как самостоятельным объектом недвижимости, а также оформить право собственности на земельный участок, расположенный непосредственно под домом и вблизи него, без признания права собственности на часть дома с пристройкой.
Истица Белова В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истицы по доверенности Белов В.И. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, дополнив, что разница в части указания жилой площади квартиры между договором передачи и техническим паспортом возникла в связи с тем, что при заключении договора передачи техническая инвентаризация жилого помещения не производилась, а площадь квартиры была указана со слов проживающих.
Представители ответчиков – администрации МО Венёвский район Тульской области, администрации МО ПГТ Грицовский Венёвского района Тульской области, также ответчики Черников А.Е., Черникова З.П. и Черников Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, возражений против заявленных требований не представили, об уважительных причинах неявки не сообщили и не просили отложить судебное разбирательство.
Представители третьих лиц – Венёвского отдела Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» и Управления Росреестра по Тульской области, третье лицо нотариус Венёвского нотариального округа Золотцева Л.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против иска не представили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу статьи 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Согласно договору передачи Номер обезличен от Дата обезличена. л.д.39), свидетельству о регистрации права собственности от Дата обезличена., зарегистрированному в реестре за Номер обезличен л.д.38), и регистрационному удостоверению л.д.37) Белова В.В. и Белов И.С. приобрели в совместную собственность в порядке приватизации квартиру Номер обезличен Номер обезличен по ... общей площадью 53,6 кв.м., жилой – 38,9 кв. м.
Согласно справке администрации МО ПГТ Грицовский Венёвского района Номер обезличен от Дата обезличена., в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают Белова В.В. и Белов В.И. л.д. 8).
Сделкой об определении долей в праве общей совместной собственности от Дата обезличена. л.д. 36) установлена общая долевая собственность Беловой В.В. и Белова И.С. на указную выше квартиру по ? доле в праве каждому из сособственников.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону л.д.14) к Беловой В.В. в порядке наследования по закону после смерти Белова И.С. перешло право собственности на принадлежащее последнему имущество – ? долю в праве собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... общей площадью 53,60 кв.м., жилой площадью 38,9 кв. м.
Право собственности Беловой В.В. на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... общей площадью 53,60 кв.м. зарегистрировано надлежащим образом, данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л.д.7).
В соответствии с техническим паспортом на дом Номер обезличен по ... л.д. 15-35) занимаемое истицей спорное жилое помещение имеет номер квартиры – Номер обезличен, а также общую площадь – 53,60 кв.м., жилую – 38,5 кв. м., вспомогательную – 15,1 кв.м., а квартира Номер обезличен имеет общую площадь 54,1 кв., жилую – 38,9 в.м.
При этом сведений, производились ли переустройство либо перепланировка, в техническом паспорте не имеется. Учитывая данное обстоятельство, а также объяснения представителя истицы о том, что никаких переустройств и перепланировок не производилось, а разница в части указания жилой площади квартиры между договором передачи и техническим паспортом возникла в связи с тем, что при заключении договора передачи техническая инвентаризация жилого помещения не производилась, и площадь квартиры была указана со слов проживающих, суд считает указание в договоре передачи, в сделке об определении долей в праве общей совместной собственности, свидетельстве о праве на наследство по закону указание номера квартиры как Номер обезличен и жилой площади квартиры как 38,9 кв.м. ошибочным, поэтому в этой части сделку приватизации квартиры, сделку об определении долей в праве общей совместной собственности, свидетельство о праве на наследство по закону следует признать недействительными.
В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно части 3 этой же нормы квартира – это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.
Из технического паспорта на здание видно, что спорное жилое помещение (Лит.А) с пристройками (Лит.а и а1) общей площадью 53,6 кв.м., в том числе жилой 38,5 кв.м., подсобной 15,1 кв.м., л.д.15-35), соответствует понятию части жилого дома, поскольку является частью двухквартирного жилого дома, состоящей из трёх комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Перечень объектов, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, содержащихся в ст. 290 ГК РФ, находится в пользовании только у истцов и не может находиться в чьей-либо иной собственности, в том числе общей долевой.
Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, о чём свидетельствуют Уведомления Управления Росреестра по Тульской области л.д.68, 69).
Исходя из изложенного, требования Беловой В.В. о признании за ней права собственности на часть жилого дома являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Рассматривая требования истца о признании недействительной записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена. Номер обезличен в части указания номера и жилой площади квартиры, суд исходит из следующего.
Согласно п.1 статьи 2 ФЗ №122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством осуществления зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Употребление в указанное норме термина «акт» означает не индивидуальный ненормативный акт, а процесс, действие или определенную совокупность (последовательность) действий, результатом которых является подтверждение государством легитимности законного права заявителя на объект недвижимости.
Поскольку ни акт государственной регистрации права на недвижимое имущество, ни запись и свидетельство о такой регистрации не являются ненормативными актами государственного органа, поскольку не адресованы определенному кругу лиц, не содержат властных предписаний и запрещений, не носят разового характера, следовательно, оспариванию подлежит только право, но не регистрация и свидетельство о регистрации или запись в Реестре.
Таким образом, в удовлетворении требований Беловой В.В. о признании недействительной записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена. Номер обезличен надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
признать частично недействительными: сделку по передаче в собственность в порядке приватизации квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... общей площадью 53,60 кв.м., жилой площадью 38,9 кв. м., заключенную Дата обезличена года между ККП ПО «Тулауголь» с одной стороны и Беловой Верой Васильевной, Беловым Иваном Степановичем с другой стороны, сделку об определении долей в праве совместной собственности от Дата обезличена. об установлении общей долевой собственности Беловой В.В. и Белова И.С. на указанную квартиру, свидетельство о праве на наследство по закону, выданное Дата обезличена. нотариусом Венёвского нотариального округа Золотцевой Л.В. в части указания номера и жилой площади квартиры.
Считать, что в соответствии с договором передачи Беловой Вере Васильевне и Белову Ивану Степановичу передана в совместную собственность квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... общей площадью 53,60 кв.м., жилой площадью 38,5 кв. м.; в соответствии со сделкой об определении долей об определении долей в праве общей совместной собственности от Дата обезличена. установлена общая долевая собственность Беловой Веры Васильевны и Белова Ивана Степановича на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... общей площадью 53,60 кв.м., жилой площадью 38,5 кв. м. по ? доле в праве каждому из сособственников, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону к Беловой Вере Васильевне в порядке наследования по закону после смерти Белова Ивана Степановича перешло право собственности на принадлежащее последнему имущество – ? долю в праве собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... общей площадью 53,60 кв.м., жилой площадью 38,5 кв. м.
Прекратить право собственности Беловой Веры Васильевны на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ....
Признать за Беловой Верой Васильевной право собственности на часть жилого дома с пристройкой (лит. А, а1) общей площадью 53,60 кв.м., в том числе жилой – 38,50 кв.м., вспомогательной – 15,10 кв.м., расположенного по адресу: ...
В удовлетворении требований Беловой В.В. о признании недействительной записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена. за Номер обезличен отказать.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Венёвский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: