Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2010 года г. Венёв
Венёвский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Борисенко С.Н.,
при секретаре Затуливетер И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Гвоздевой М.А. к администрации муниципального образования ..., администрации муниципального образования ... Венёвского района ..., МУП ЖКХ «Сельский Дом» администрации МО ... район ..., Туманову Н.Д., Туманову В.Н., Тумановой Г.В. и Туманову Д.Н. о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л :
Гвоздева М.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования ... район ..., администрации муниципального образования ... Венёвского района ..., МУП ЖКХ «Сельский Дом» администрации МО ... район ..., Туманову Н.Д., Туманову В Н., Тумановой Г.В. и Туманову Д Н. о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома с пристройками, расположенного по указанному адресу, общей площадью общей площадью 69,20 кв.м., в том числе жилой – 39,50 кв.м., вспомогательной – 29,70 кв.м.
Свои требования мотивировала тем, что на основании договора передачи Номер обезличен от Дата обезличена. она приобрела в собственность квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен ... района. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом. В период проживания в спорном жилом помещении ими были возведены пристройки к дому, произведено переустройство – замена печного отопления на АОГВ, в связи с чем, просит сохранить его в переустроенном состоянии. Фактически она приобрела и пользуется частью жилого дома, а не квартирой, самостоятельно осуществляет ремонт жилого помещения. В данный момент она не может распоряжаться частью жилого дома как самостоятельным объектом недвижимости и оформить право собственности на земельный участок, расположенный под домом и вблизи него, без признания права собственности на часть дома с пристройкой.
Истец Гвоздева М.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежаще, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, поддержав исковые требования.
Представитель истца по доверенности Лесков В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении
Представители ответчиков – администрации МО Венёвский район ... и МУП ЖКХ «Сельский дом» администрации МО ... район в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, об уважительных причинах неявки не сообщили и не просили об отложении судебного разбирательства, возражений против иска не представили.
Представитель ответчика – администрации МО ... Венёвского района, ответчики Туманов Н.Д., Туманова Г.В., Туманов В.Н., Туманов Д.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против исковых требований не представили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно договору передачи Номер обезличен от Дата обезличена. л.д.10), свидетельству о регистрации права собственности от Дата обезличена., зарегистрированному в реестре за Номер обезличен л.д. 11), и регистрационному удостоверению Номер обезличен от Дата обезличена. л.д.12) Горбунова М.А. приобрела в собственность в порядке приватизации квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен ... района, общеполезной площадью 68,4 кв. м., в том числе жилой – 39,5 кв. м.
Как следует из свидетельства о заключении брака л.д. 39) Горбуновой М.А. после регистрации брака с ФИО1 Дата обезличена. присвоена фамилия Гвоздева.
Постановлением главы муниципального образования ... Венёвского района Номер обезличен от Дата обезличена. л.д.40) жилому дому, в котором квартира Номер обезличен принадлежит Гвоздевой М.А., вместо адреса: ..., присвоен адрес: ..., ....
В соответствии с выписками из домовой книги, в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... района зарегистрированы и проживают Туманов Н.Д., Туманова Г.В., Туманов В.Н., Туманов Д.Н. л.д.55-56), а в квартире Номер обезличен указанного дома никто не зарегистрирован по постоянному месту жительства и по месту временного пребывания л.д.54).
В соответствии с техническим паспортом на дом Номер обезличен по ... ... района л.д.13-36), спорное жилое помещение после переоборудования имеет общую площадь 69,2 кв.м., жилую – 39,5 кв.м., подсобную – 29,7 кв. м.
В соответствии с требованиями ст. 29 Жилищного кодекса РФ в случае самовольной перепланировки и переустройства жилое помещение может быть сохранено по решению суда в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из экспертного технического заключения, выполненного ООО «П» следует, что в результате выполненных работ по переустройству квартиры Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... ...ёвского района незначительно изменилась площадь квартиры без изменения назначения помещений. Выполненные строительно-монтажные работы соответствуют требованиям СНиП, противопожарных и санитарных норм л.д.43-45).
В соответствии с заключением от Дата обезличена. по обследованию спорного жилого помещения администрация МО Венёвский район не возражает оставить строение на месте в связи с тем, что дом соответствует СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований» л.д.59).
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в данном случае права и охраняемые законом интересы граждан не нарушаются, произведенные переустройство и перепланировка не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения указанного выше жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.
В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно части 3 этой же нормы квартира – это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.
Из технического паспорта на здание видно, что спорное жилое помещение (Лит.А) с пристройками (Лит. а и а2) общей площадью 69,2 кв.м., жилой – 39,5 кв.м., подсобной – 29,7 кв. м., л.д.13-36), соответствует понятию части жилого дома, поскольку является частью двухквартирного жилого дома, состоящей из трёх комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Перечень объектов, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, содержащихся в ст. 290 ГК РФ, находится в пользовании только у истца и не может находиться в чьей-либо иной собственности, в том числе общей долевой.
Спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью, о чём свидетельствует Выписка из реестра муниципальной собственности МО Венёвский район л.д.41) и сведения о зарегистрированных правах в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный дом отсутствуют, что подтверждается сообщением ... отдела Управления Росреестра по ... л.д. 57)
Исходя из изложенного, требования истца о признании за ней права собственности на часть жилого дома являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., ... ....
Прекратить право собственности Гвоздевой М.А. на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., ...
Признать за Гвоздевой М.А. право собственности на часть жилого дома (лит А) с пристройками (лит.а, а2) общей площадью 69,20 кв.м., в том числе жилой – 39,50 кв.м., вспомогательной – 29,70 кв.м, расположенного под Номер обезличен по ...
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Венёвский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: